港资奔涌中高档住宅

　　新鸿基、恒隆、信德、丽丰……这些香港地产业巨头昨天下午聚首上海。这是香港与内地签署《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(简称CEPA协议）后，香港地产商的第一次“集体行动”。

　　“香港地产商占上海地产业外资比例最多，几乎每个来沪投资的港地产商每个项目都不下50亿港元。接下来，我们还要做很多事。”此次聚首上海的港商代表、香港房地产建筑 业协进会会长刘绍钧如是表示。

　　种种迹象表明，在抛开S ARS 影响，外加C EPA 力推的利好形势下，上海地产业即将掀起新一轮的港资热。

　　由于CEPA对香港地产商进入内地投资的规则予以宽化，允许港商以独资形式投资内地房地产业，这就使得香港地产商进入内地市场的门槛再次降低。面对良机，港商对投资的结构和布局正悄然发生变化。

　　香港信德地产首席代表冯志明说，香港地产商今后可能会偏重上海中高价房的投资开发，而改变过去偏重高档写字楼开发的市场战略。

　　冯志明解释，由于投资高档写字楼建设往往成本高，回报周期较长，因此近年来港商对此类投资表现谨慎。“上海商品住宅开发需求日趋强烈，这使港商有理由在此领域加大投资。”新鸿基地产高层人士则表示，投资流向关键还是取决于市场的喜好和政策的稳定性。

　　部分香港地产商表示，目前，他们对廉价房的开发大多持观望态度。原因是低端商品房市场利润低，开发风险大。但事实上，沪港两地都面临着低价房供应量较小的问题。

　　这么大规模的亮相，当然少不了与政府部门进行必要的沟通。以新鸿基、恒隆等地产巨头为代表的10余家香港地产商昨天就与黄浦区政府有关领导进行了研讨。港商表示，内地的地产开发应注意控制节奏，不宜过度开发，导致质量下降。刘绍钧认为，开发速度的加快也会导致地产价格在一定程度上的上涨。

　　黄浦区有关领导表示，“黄浦区将花10至20年的时间进行区内现有旧大楼的改造。”

　　有香港地产商指出，因旧区改造而引出的动迁成本上涨，是港商投资上海地产业在现阶段普遍面临的一个问题。

　　对此，黄浦区外经委领导表示，黄浦区会留出一部分地产市场用于中档住宅楼房的开发，以缓解高档商品房过密的现状。

　　香港地产商不约而同地表示，与香港地产业的发展相比，投资上海地产业仍有一定程度的利润空间。而利润空间的存在事实上也意味着房价进一步攀高的可能性。对此黄浦区外经委领导分析，这主要是由上海地产开发现处阶段所决定的。

　　“10年前的上海地产开发主要是做改造，而现在则是更趋向于完善，两者有很大不同。加上楼盘的质量越来越高，人均收入也逐年上涨，房价攀高也是必然。”该领导说。

　　而冯志明则表示，相比于香港的楼价，上海的商品房房价目前仍处于合理空间。分析人士认为，港商若在一定时期内注资上海中高价房开发，上海的房价届时仍有望呈上升趋势。

　　此外，虽然央行于近期出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文件），但此项抑制性措施对香港地产商并不会构成多大影响，因为香港地产商可以通过香港地区或其他国际性的商业银行完成项目贷款，这对港商来说将是个优势。

　　“加上如今的C EPA ，内地显然已是我们的福地。”冯志明说。