人行专家提醒：投资者和贷款银行需保持清醒
●国际金融报记者卫容之发自上海
尽管有“非典”影响房贷增长的不利因素，但上海的个人住房贷款增长总体还是平稳的。据中国人民银行上海分行最新统计，5月份上海个人住房贷款新增31.42亿元，比4月多增
4亿元。
不过增长结构与4月比有所不同。5月的商业银行个人住房按揭贷款新增30.35亿元(含个人商用房贷款3.35亿元)，比4月少增加8.8亿元；个人住房公积金贷款因月内冲还贷额减少，当月新增1.07亿元，比4月多增12.78亿元，由此带动个人住房贷款月增额超过4月。
到今年5月末，上海市商业银行个人住房按揭贷款余额已达1285.14亿元，占上海市商业银行全部房地产贷款余额的55.59%；比年初新增194.36亿元(含个人商用房贷款16.93亿元)，同比多增43.27亿元，同比增长62.9%；累计发放贷款314.56亿元。个人住房公积金贷款余额321.87亿元，比年初新增21.6亿元，同比少增加13亿元。
另据上海市统计局提供的数据，今年前5个月上海商品房销售面积达497.37万平方米，多出竣工面积126.44万平方米，供销差达126.44万平方米，前5个月的购房订金及预付款达244.91亿元，同比增长45%，超过了同期个人房贷新增额，这一方面说明当前上海房产市场需求依然较旺，另一方面也印证，上海的房市发展是有坚实的个人购买力基础作后盾的，是实在的增长，预计上海市个人住房贷款在相当一段时期内依然会平稳增长。
但同时值得注意的另一个问题是，今年以来上海的个人商用房贷款增长过快，前5个月已新增16.93亿元，同比多出近两倍，增速空前。此前有媒体报道称，上海的商铺面积已达1700万平方米，人均商铺面积已达1∶1.2，接近目前的饱和临界点，并已出现了1%的“死铺”。
对此，中国人民银行上海分行有关专家提醒，无论是投资者还是贷款银行都不可不留一份清醒。
