本报记者 杨定青 上海报道
楼盘销售依然火爆
“五一”长假被迫取消后，原定“五一”长假开盘的一些楼盘却还在按原计划开盘上市。位于上海市中心的骏豪国际花园，五月一日正式对外开盘，在短短三天之内，推出的60
8套高档商品房就销售出去600套(所剩8套也是公司作为样板房之用)，这样火爆的销售态势，似乎看不到SARS对上海房地产市场带来任何负面影响。
骏豪国际花园的例子绝不是个别现象，从记者的走访调查来看，上海的一些在五一前后开盘的新楼盘，一般都销售出了70%左右还是相当不错的。但一位专业销售人员告诉记者：SARS的影响还是有的——看房的人少了，尤其是海外和外省市来看房的客源少了，但是销售方面受到的影响从目前来看并不大。
究其原因，泛城国际的吴少聪董事向记者解释到：香港有一个月没有新楼盘上市；新加坡将近一个半月没有新的楼盘推出。产生这些现象的原因主要是消费者的恐慌心理，但是随着疫情逐步被控制和人们对SARS的恐慌的逐步消除，现在上述国家和地区的房地产市场已经逐步恢复正常。但是从上海的情况来看，由于当地相关部门控制有力，在市民中并没有出现大范围恐慌，所以SARS对上海市民的消费需求的影响目前来看并不大。短期影响有限，长期前景堪忧
那么是不是能就此可以说SARS对上海今后的房地产市场影响不大呢？上海市房地产研究中心的房地产研究专家张泓铭教授接受记者采访时说：“经济是根，房地产是花。SARS对市场是有影响的，而且随着SARS延续的时间不同，影响程度会随着SARS的肆虐时间的延长以几何倍数增加。”
所以，从短期来看，由于房地产市场不是SARS直接影响的产业之一，短期内市场的影响反应不明显。但是SARS问题在短期内可能得不到解决，从长期来看，SARS对上海房地产市场的影响将是巨大，而且可能是毁灭性的。
张教授认为：SARS的爆发，房地产业受到冲击也是大势所趋。上海作为一个“移民性”的国际化都市，上海的高档楼盘对非上海购买者的依赖性是很强的。有数据表明，境外人士和外省市在上海的房产购买量已占上海楼市预售总量的25.8%。7000元以上每平方米的高价位房屋，有50%以上是境外和外省市浙江、温州人士为主购买。中价位的楼盘中，多数是本地居民，但也不乏境外人士购买。
目前上海防范SARS扩散的措施是稀释人群，阻断人流的方法。由于海外人士消费者都暂时取消了来沪的打算，他们对上海高档楼盘的消费将大幅度地减少。这种减少已经有所体现：上海一家知名的商铺楼宇的港方总经理表示自从3月份以来他们的商铺就没有租出去过一个，SARS对他们的影响已经表现出来。
至于上海本地的消费者，住房消费是一个相对比较复杂的交易过程，不是轻易可以完成的，况且购房交易是一项“零距离”接触的交易，因此减少消费是他们的必然选择。长此以往，一旦消费者的消费信心下降，那么对于上海的房地产业的影响则是毁灭性的。房地产企业的资金链将断裂？
长期来看，由于目前中国房地产企业的融资模式是沿袭香港的融资模式，也就是大多数的资金是来源于银行信贷所得，风险最终必将转嫁到银行的身上。房地产企业一般需要通过预售所得的资金去偿还银行的利息和支付承建方的费用，而银行的贷款一般都是短期贷款，那么销售受到影响，势必可能导致企业资金链的断裂。
当一些房地产企业被问及“企业的资金链能维持多久”时，他们都以“商业机密”为由拒绝回答记者的提问，但同时他们也表示SARS如果延续的时间较长，一定会对企业的资金周转带来相当严重的影响。记者再去向建行上海分行方面求证银行方面近期是否会对房地产企业抬高信贷门槛，是否有相应降低信贷风险的政策出台，建行上海分行分行办公室的马小姐告诉记者：“总行下达精神，此类问题的采访不便说。”可以肯定的是，建行对该问题已高度重视。张泓铭教授预测：大多数企业只能维持半年到一年的资金链。资金链一旦断裂，其后果不堪设想。
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