4年的徘徊与低迷，新黄浦欲毕其功于一役
文/本刊记者戚娟娟
2003年2月的一个黄昏，站在新黄浦大厦的顶层，吴明烈似乎急于向记者阐释有关“外滩源”的一切。这天，上海浦东发展银行、中国工商银行上海市分行与新黄浦集团签约，向
外滩源项目提供20亿元的总授信额度，用于项目的启动建设。落地窗外细雨霏霏，外滩钟楼沉重的影子投射在这个中年人的身上。
“我4年没有出山，没有接受过采访，一直在酝酿一个梦。”
吴明烈曾有过辉煌，他在1992年获得上海市第一块批租的土地，建造科技京城。多年后，新鸿基的郭炳江看到科技京城时，仍赞叹不已。但很快新黄浦陷入了改制困境，吴明烈艰难地将一万名员工逐渐精简到300人。而主业不明、扩大高科技风险投资则成为新黄浦的另一软肋。其结果是，尽管集团90%的资产囤积在房地产业中，但地产发展的动力依然不足。
“外滩源”是新黄浦咸鱼翻身的契机吗？
“外滩源”这一位于黄浦江和苏州河的交汇处半岛状的区域，最早被称作李家庄，后来叫做英领馆或外滩33号。规划中的这22.9万平方米的地块，现存14幢上海市近代优秀保护建筑，流派纷呈。这批1920年到1936年间构筑的建筑群，原本被当作见证近代上海东西方文化交融的一颗夜明珠，但经过半世纪沧桑，渐渐淹没尘埃中，不少建筑改为工业、仓储和居民用房—使用功能失当且混乱。当年苏州河南岸的制高点—新天安堂教堂的钟塔尖顶也只留下了一个残缺的底部。
在同济大学常青教授的设计中，重修后的“外滩源”，将配置公共绿地、亲水长廊、酒店宾馆、商务办公、文化娱乐等相互衬托的形态与功能，成为凝聚上海历史文化精髓、与陆家嘴现代风格交相辉映的新世纪“城市名片”。外滩源地区绝大多数属于新黄浦集团管理的授权公房，经政府批准，新黄浦拥有“外滩源”的一级开发权。事前，吴明烈酝酿了10个月。在黄浦江两岸开发领导小组的讨论会上，陈良宇说，“新黄浦很努力，就了了他们的心愿吧！”当晚，回到公司庆功，吴明烈喝醉了。“人人都说这是一个好果子！”一谈到“外滩源”，平时拘谨的吴明烈立刻兴奋起来。“有人说我这是逐名、淡利，可我认为，完工之日就是赢利之时。外滩源的风险在前期，做好了，绝对是风水宝地，会是上海最好的。”
在规划中，外滩源建筑高度不升反降，将严格控制在40米左右，新建的建筑将控制在40%以内，其余皆为翻修旧建筑。
吴明烈心里清楚，这一切将使前期开发耗资达58.8亿元，对于在网络风潮中超常规发展的新黄浦来说，这是沉重的负担。
吴明烈称，新黄浦已经在卢浦大桥下的浦江镇获得一块土地，旧城新城联动开发，然后再将小城新建住宅的利润补贴到旧城改造当中。“联动后将不会向政府要一分钱。”同时，洛克菲勒也向新黄浦摇动了橄榄枝。洛克菲勒集团总裁匆匆赶到上海，参加新黄浦主办的“外滩源保护与开发国际研讨会”。
吴明烈介绍，外滩源在项目背景与开发方式上都绝不同于新天地，但罗康瑞的成功对他很有启发，由此，一股更为巨大的张力在吴明烈的心中喷薄。
“我没这4年等待能再吼一声吗？”看得出，吴明烈不想沉默太久。
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