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2003-4-162:49:40(今典集团张宝全)
“苹果社区每平方米6000元的起价，引发了各种议论。最近一些大腕也批评“苹果打价格战，说
张宝全不做品质沦落到打价格战的庸俗发展商。我的第一个观点是，CBD根本就没有价格战，只有性价比之战。因为性价比
之战首先“战的就是品质。面对日益成熟的消费者，品质之战过不去，你就根本没资格去打价格战，并不是越便宜的房子就
越
好卖，而是性价比高的房子才好卖。不存在价格战的另一个理由是，CBD的发展商尽管现在都已全力备战竞争，但还远远
没落到需要割肉充饥、放血维生的地步。割裂品质竞争而谈价格竞争，不仅是错误的，而且容易误导市场，误导消费者，甚至
会打击和挫伤市场的消费信心。性价比之争是市场良性竞争的重要特征，发展商首先是做好品质，然后才是价格。只有到了当
企业完全不能考虑成本利润等因素，仅仅靠一个低价来实现产品的输出，这才叫“价格战。可以说，价格战意味着市场进入
了恶性竞争状态。我认为，房子的性价比是市场进步和成熟的重要标志。市场成熟就在于资源得到了更好的优化，资源的优化
会促使资源成本和系统生产成本的降低。具体的表象就是房子品质在提升，成本却不一定会提高，甚至还有可能下降。这也正
是发展商更愿意接受房子的性价比在提高而不愿承认房价在下降的原因。性价比之争是一个市场良性发展必不可少的要素，如
果今天盖的房子和前两年盖的房子完全一样，价钱也一样，这就说明我们的市场没有进步。所以，北京的CBD只有性价战，
没有价格战。
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