| -京城别墅竞相拥抱大景观 长岛·澜桥三位一体同步互动的设计路线成为市场风向标 |
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| http://finance.sina.com.cn 2003年04月16日 07:40 中华工商时报 |
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2003-4-162:49:40□程玉振本报记者陈雪根
虽然国家5年内不再批准别墅项目，但今年北京的别墅市场仍呈强劲之势，个性化定制、大景观、一体化
设计等新的规划设计理念正在深刻地改变别墅形态，并引导别墅产品升级换代。在刚刚结束的北京春季房展会上，长岛·澜桥
作为今年第一个面世的别墅项目引起了普遍关注，其推出的大景观概念也成为今年别墅市场独树一帜的风向标。规划建筑
景观
三位一体以往北京的别墅有几个致命的弱点：一是一个项目内产品设计千篇一律，大都采用大面积铺装地面，内部布局基本模
仿城市住宅小区，整体形象与农民新村几无差异；二是基本上靠最大限度地提高容积率赢得利润，而很少考虑通过提供更开畅
的空间和更自然的环境来提升产品的附加值；三是一切以产品销售为核心，为了尽快地实现销售回款，在开发建设上，大都是
先产品后园林，有些项目甚至到客户入住后很久才开始建设内部园林，由此也导致了不少纠纷；四是园林只是产品的附属物，
或者只是为了销售目的而建园林，因此，出现很多华而不实的园林设计，或者干脆与历史文脉及周边生态一刀两断，造出很多
完全人造的园林。所有这一切，其根子在于城市设计、建筑设计与景观设计的相互脱节。而长岛·澜桥是景观设计师与城市设
计师、建筑设计师同时共同参与的一个案例，从总体规划、建筑设计到景观设计，一开始就建立在多学科合作的基础之上。长
岛·澜桥的开发商是北辰房地产开发股份有限公司，为该项目的开发提供了全方位的可靠保障。长岛·澜桥在项目构想之初，
就提出了规划、建筑、景观三位一体、同步互动的基本原则，并把这一原则作为总则贯穿始终。在规划方面，采用了树状规划
结构，使得规划本身具备内在的生态机理；在建筑方面，着重营造空间和气氛；在景观方面，采用大景观概念。从而超越了街
道设计、房间设计、绿化设计思潮，而代之以场所精神、空间理论和景观概念，形成了“三、六、九的整合设计思想，即：
规划、建筑、景观三位一体、同步互动的基本路线；规划结构方面：三级道路、三类场所，建筑空间方面：三维流动、三种属
性，景观设计方面：三种形态、三个层次的六个三的特点；及规划的树状结构、尽端道路、场所非街道，建筑的流动空间、灰
色空间、空间非房间，景观的前庭后院、私家岸线、景观非园林等九个概念。这种三位一体的基本路线、六个三的设计思想、
九个既定的设计概念的设计思想无论从交通流量、管线、竖向综合及人的心理感官反应等均可得到印证。融合周边人文自然环
境长岛·澜桥位于朝阳区来广营东路，交通便利，是位置极佳的第一居所。项目南临来广营东路，其北部为苗圃，西面为休闲
娱乐设施，东北部有公园和香江花园别墅区。用地中间一条宽约60米的原生湖斜穿而过，东部有公园及绿化隔离带。大景观
概念除了规划建设指导思想不同以往外，一个很重要的方面是社区景观要突破社区界限，与周边已有的人文自然环境融为一体
。长岛·澜桥所在的地方原是北京东郊农场所在地，场地内有很多树龄约20年、高大挺拔长势良好的毛白杨和沿河柳树。这
些树木既是历史年轮的记录者，又与周边树木唇齿相依，因此，被保留的树木将成为社区居民连接过去与未来的感情纽带。为
了实践大景观的设计理念，北辰房地产公司投资对河湖进行了改造，营建优美丰富的景观，把河湖变成社区与外界交流的桥梁
。来广营东路、大门入口、澜桥与会所前木平台围合而成的公共水面景观区域，形成小区入口开敞的景观特征，也是小区对外
展示的窗口。入口大门两侧为进出机动车及行人路口，形成大门与湖岸景观的自然过渡，河上架设澜桥，有引蔓通津的亲切、
平和感，社区外行人和社区内行人均可驻足观景。河岸边建会所等设施，在会所木平台和南侧湖岸边木栈道形成环形人行步道
系统，为社区居民休闲、散步、观景提供方便和场所。在来广营东路一侧，通过木栈桥形成行人们驻足观赏的场所。木栈桥和
澜桥、会所形成相互对景关系。由公共水景向会所绿地方向形成小区公共活动空间，使景观向纵深渗透。由公共水景通过澜桥
向私家岸线方向渗透，使景观层次丰富而深远。河边种植适合不同水深的水生植物，形成“蒹葭苍苍，在水一方的古朴、野
趣之景观。水中参差不齐的倒影则有“君到姑苏界，家家尽枕河之意境。公共水景的引入社区，打破了以往别墅项目与世隔
绝的状态，建立起别墅与周边人群的交流关系。突破园林景观概念长岛·澜桥大景观的第三个突破在于它不再局限于小区园林
概念，因而不再是别墅建筑的附庸，而是别墅一个自然的空间组成部分，不仅在规划设计阶段作为别墅的一个部分加以统筹考
虑，在建设上也基本上是与别墅同步推进。景观不再像园林那样游离于建筑空间之外，而是与建筑空间紧密地结合在一起，形
成不同的景区。长岛·澜桥6个区之间系统自然地形成黄带、绿带和蓝带，即道路、绿化和水体，构成不同的建筑围合的空间
，由此形成了不同的景区，景区的主景点既是社区的景点和标志，也是区外人群视线的焦点，景区之间则通过对景线得以沟通
。景区的平面设计与地块内的竖向元素叠加，形成立体的景观空间环境。“大景观是分散的、均好的，可谓一步一景、步步皆
景，而园林是集中的、浓缩的，它更像一幅油画，只能远观不能近视。为此，长岛·澜桥利用建筑地下室挖出的土方进行竖
向改造，使用地内形成西北高、东南低，建筑及景观由西北向东南错落有致的景观格局，使行走其间的人们可以感知到地形的
起伏和景观的变化。有了大景观概念，长岛·澜桥充分利用地形地貌，突破城市小区化的平面布局和路网设置，把街道变成人
际之间以及人与自然之间对话的场所，使得活动其间的人们有一种安静、平稳的心理感受。因而有别于城市道路系统的景观形
象。长岛·澜桥的主路景观设计以自然风格为主调，采用双排行列式方式栽植行道树，形成“绿色廊道。它既是人的活动场
所，也是小动物、昆虫活动、迁徙的场所。主路两侧分别设计成5米和15米，形成不同的空间。在15米的一侧，采用自由
曲线型设置休闲、慢跑步道，打破原有对称空间格局，使规则的道路系统由人行步道与整体绿地衔接。同时这种变化也给植物
种植及景观形成提供了条件。(16L1)(图)设计师在全盘考虑建筑与景观间的关系程玉振／摄
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