-房价雪崩美景美不胜收

　　2003-4-162:49:37□魏雅华

　　 从2002年初到2003年初，关于中国房地产到底有没有泡沫的争论，可说是越吵越凶，至今还在吵 。这场争论究其源头，是从美国的一位研究中国经济的著名学者的一份《中国房地产泡沫的破灭对中国经济的损害》报告引起 的。应当说，这份报告是很客观的。就在此时此刻，展望2003年的房市，还有不少媒体在说《中国房地产正在步入黄金期 》；还 有中国房地产业内的权威人士在说，《2003中国房地产又是一个黄金年》，《中国房地产业正在进入主升浪》，房 价将在今后的三五年内“稳中有升”，还有八至十年的上升期。我们不能不面对这样一个现实：中国许多报纸的房地产版，是 看着房地产商的钱包在说话，诚惶诚恐、小心翼翼，惟恐房地产商龙颜不悦，失去了房地产商的广告支持。那种战战兢兢真让 人想起在为老佛爷梳头的李莲英。在老百姓与房地产商当中，谁轻谁重？如果您失去了老百姓，没有了读者的支持，房地产商 还会把你放在眼里吗？话又说回来，如果你拥有读者的支持，房地产商敢不把你放在眼里吗？读者的信任才是媒体的命脉所系 。读者的钱包远比地产商钱包更重要。不对吗？不久前，由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报 告》披露，我国2002年房地产市场呈现三个特点：房地产投资增长过快，与国家宏观经济发展形成背离；房地产消费结构 不合理；地皮炒作造成房价居高不下。报告预计，2003年中国房地产市场将迎来调整期。2003年中国房地产价格将会 一路下跌，2004年中国房地产将大幅下跌。应当说，这场争论已有了结论。那么，我们不能不提出这样的问题———房价 雪崩：房地产业的噩梦，还是美景？对于房价的下滑，中国房地产业一直怀有一种巨大的恐惧。房地产商们说，房子不是大白 菜，放它三五年又何妨？说不定还增值呢。果真能如此放心吗？2002年，中国房地产业投资的增速居然超过了40％，以 致国家对此事保持了高度警觉，随即出台了一系列强硬的宏观调整政策。这批房子将大部分在2003年竣工，进入市场的新 楼盘多如黄河的凌讯，新楼盘如同群狼般地冲入市场，争抢这桌并不丰盛的宴席。房地产业的贷款利率普遍在6％，一块价值 10亿元的地皮，每年的贷款利息就高达6000万元，三五年的利息高达1.8到3亿元，你怕不怕？新楼盘在结构、户型 、环境、新材料、设计理念上的不断更新，使老楼盘在迅速地相形见绌，急剧地在老化，楼盘的变化简直就像女孩子的衣服一 样在更新换代，就不怕“朝去暮来颜色故”？就不怕“门前冷落车马稀”？还有，经济适用房的苦苦相逼。房价的一路下跌， 可说是已成定局。由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》，已明确地给出了时间表，就在今 明两年，而且将“大幅”下跌。下跌的幅度有多大？只要你看看1996年后海南、北海在房地产泡沫的破灭后的房价，你就 会明白。你再看看平价药房所打出的降价牌，也会明明白白地告诉你。对于这一点，你只要看看2002年中国的汽车市场， 你就会明白我说的不是宽心话。车价越跌，车市越火。2002年中国的汽车车价下跌的幅度史无前例，可销量创纪录地增加 了40％，同样为史无前例。可以预见，如果2003年、2004年房价的下跌史无前例，房地产市场的火爆程度将同样史 无前例。房价越跌，房市越火。房价的雪崩，对中国房地产业不是噩梦，而是美景。(16I2)