人行传收紧豪宅信贷 | ||
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http://finance.sina.com.cn 2003年03月17日 13:54 凤凰卫视 | ||
凤凰卫视三月十四日消息:明报援引内地传媒报道,为鼓励房产商开发廉价房,抑压高档房产过热,控制商业银行信贷风险,人民银行将针对高价房,收紧信贷政策。 市场指出,新政策将使发展商的资金周期延长,部分实力较弱的发展商将面对资金压力。 自总理朱镕基提出内地房地产过热问题后,市场人士对内地房地产公司已存有戒心,较早时上海复地招股计划已告吹,但据了解,同样由汇丰投资银行任上市保荐人的北京首创仍计划在下月上市。 据内地多份报章报道,人行货币政策司拟对内地住房信贷政策作出的修订包括﹕ 1)中低档的房改房和普通住房继续按照现行房贷利率政策执行﹔高档房、别墅、商用房和多套住房则取消原先购房贷款的利率优惠,按照一般贷款利率执行。 2)个人首次按揭的首期维持在总房价的20%,但多套住房包括第二套住房的首期比例提高至30%至50%。 3)缩短商住两用房贷款期限。 4)只发放现房贷款。 暂时央行和其它官方渠道尚未有任何正式公布。有报道引述央行货币政策司官员表示,目前房贷方案还在讨论中,涉及的调整内容及调整幅度等都没有定论。 属《人民日报》报系的《国际金融报》头版报道,自从去年年底的有关会议上,中国工商银行总行提出“取消楼花贷款”的建议,这消息便开始流传。有内地银行界人士指出,现时最少80%以上的房地产投资资金,是来自银行。 发展商资金回笼期延长1年 新政策中,只发放现房贷款和按揭五成首期两项,将直接对高档住宅带来冲击。上海市房地产估价师协会秘书长杨国诚表示,如果取消楼花按揭,则多层住宅的资金回笼期将延长8个月,高级住宅将延长1年。
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