在新词语中变革——圈地

　　沈山／文

　　在这轮地产泡沫预警背后，真正起推动作用的潜台词无疑是“圈地”。

　　10年前的地产泡沫还令人记忆犹新，而最近几年地价与房价的暴涨，又引发了业界对新一轮泡沫的预警。在这轮泡沫预警背后，真正起推动作用的潜台词无疑是“圈地”。

　　据报道，目前在北京、广州、杭州、重庆等地已相继出现了超乎寻常的圈地泡沫。

　　在北京，土地多次流转已成为公开的秘密，这些被流转的土地95%以上是通过划拨或协议出让获得的。北京市2000年达成721宗、总面积约874万平方米的土地交易中，通过拍卖完成的仅有3幅。2002年，北京有房地产开发企业4000家左右，其中70%以上没有开发过任何土地，它们只能靠倒地生存。在北京，一块地最多有可能倒手5次，每倒一次约加价5%-15%。

　　在广州，2002年1-9月，商品房施工面积高达3967.37万平方米，以广州目前的消化能力，即使不再开发一平方米的新项目，卖掉这些商品房至少也需要6年时间。如果把地产商宣称已经或即将圈下的土地也算下来，广州的商品房面积将更加惊人。

　　北京、广州兴起的这股圈地之风已在全国蔓延，其中杭州楼市表现尤为抢眼。据称，在一些黄金地带，杭州楼价已较前几年飙升了数倍。

　　毫无疑问，导致目前一些城市地价及楼价畸高的一个重要原因就是各地风起云涌的圈地运动。这股非理性风潮已引起有关方面的注意，各地政府也相继出台了一些政策来挤压这种圈地泡沫。据称，北京市政府已于近日召开会议，公布了本市治理整顿土地市场的时间表，其中今年4、5两个月为处理和整改阶段，到7月份，北京市将对各类园区和非法圈地等行为进行清查整顿，凡有违规行为的，都将受到严厉查处和曝光。