住宅建设面向中低收入家庭

　　据新华社报道,2003年,我国住宅建设将发展以经济适用住房为重点的住房供应体系,多渠道解决中低收入家庭 的住房问题。

　　建设部有关负责人要求,各地要尽快制订和完善中低收入家庭的收入标准,经济适用住房购房对象的条件、购房面积 标准及超面积的处理办法。人均住房面积低于全国平均水平的城市,在审批城市总体规划时要增加居住用地的比例,确保中低 收入家庭住房用地的供应。 对房价收入比较高、对取消或减少经济适用住房的城市,要控制新增土地的供应规模。对未制订经 济适用住房监督管理办法或未按规定进行审核的城市,不得以划拨方式提供建设用地。

　　新闻背景

　　国家计委、建设部制定并下发《经济适用住房价格管理办法》已于今年1月1日起施行。

　　《办法》指出,本办法所称经济适用住房,是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府 提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

　　经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本 微利为原则,与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价,切实体现政府给予的各项优惠政策。经济适用住房基准价格由 开发成本、税金和利润三部分构成。

　　住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用； 各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款等费用不得计入经济适用住房价格。

　　经济适用住房价格经政府价格主管部门确定公布或审批后,任何单位和个人不得擅自提高。房地产开发经营企业应当 按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在销售场所显著位置公布价格主管部门批准的价格及批准文号,自觉接受社会监 督。