全日通关刺激港人北上置业

　　耀文

　　皇岗口岸将从本月27日开始实施24小时通关，港人北上置业持续升温。国内楼盘代理置业国际调查报告指出，去年港人北上买楼单位总数约近21200伙，较前年增加约19.3%，而全日通关将进一步刺激港人北上置业意欲，预期今年港人在深圳购入单位数目，将较去年大幅上升21%。

　　北上置业19%为投资

　　置业国际主席蔡涯棉指出，这两年港人北上置业的因素已有明显改变，过去港人购买国内楼盘主要以度假为主，不过近年投资收租以及因工作需要而买楼的比例显著上升，该集团于近期向1363名在深圳置业的香港买家调查所得，内地买楼收租港人由2000年只占4%，至2001年急升至16%后，2002年比率再升至19%，因工作需要而置业的增幅同样明显，由2000年的5%急升至2002年的16%，踏入2002年第四季度，有关数字更持续上升至23%。

　　买楼度假者比例下降

　　蔡涯棉补充说，由于目前珠江三角洲楼盘以度假盘为主，在“可买可不买”心态下，预期港人购买当地楼盘亦会有所减少，相反北上深圳工作的港人日渐增加，相信今年港人购买深圳楼盘数目，会由去年10500至10700伙，增加至12700至12900伙，占港人国内置业整体比率由51%上升至57%。

　　据悉，自全日通关消息落实后，过去两周深圳楼盘中，港人看楼量已上升近60%，成交量亦增加达25%。

　　当被问及内地楼市会否出现泡沫现象，蔡涯棉认为，内地楼市发展确实过快，特别是二三线城市，已出现供应过多配套不足，当地人的平均收入根本不足负担过高楼价，不过内地四大城市北京、上海、广州、深圳的情况却有所不同，由于有关市政府对市中心批地有一定限制，供应有所调控，加上当地经济发展迅速，吸引不少外来资金及人才进驻，当地人均工资亦相当高，为楼市带来稳定需求。

　　他预计今年深圳及上海中高档住宅及豪宅，楼价会有8%至10%增长，广州楼价亦可望止跌回升。

　　蔡涯棉还指出，1月底正式全日通关后，对香港新界区楼市无疑会有短暂心理影响，不过中长线而言，基于北上工作发展港人日渐增加，未来会有更多人住近于口岸以及新界北区铁路沿线，对上水、粉岭区楼市有支持作用，总体来说24小时通关，对香港带来的“得总比失为多”。