泛地产革命下的地产新阶层(图)

　　

出生于八十年代的青年人，似乎还不熟悉过去年代对阶层的划分，然，她们欣喜面对的，却是一个崭新时代与阶层的到来。 摄影/陈政

　　如果说过去的岁月，也许是上个世纪，也许是更早的上个世纪之前的世纪，人们习惯于用地产拥有量的多寡高低来区分人群的阶层，那么，进入信息革命的时代，这个划分阶层的方式是否仍旧存活

　　没有标准的标准

　　如果说过去的岁月，也许是上个世纪，也许是更早的上个世纪之前的世纪，人们习惯于用地产拥有量的多寡高低来区分人群的阶层，那么，进入信息革命的时代，这个划分阶层的方式是否仍旧存活？

　　当我们把视角从广而大的宇宙落脚在这个所在，我们看到一个正在兴起的有关“泛地产”的新概念。

　　泛地产，或称广义地产，是与狭义的地产相对的概念。

　　狭义的地产，指的是人们通常所理解的房地产，主要指住宅、写字楼、商铺等商品房的开发，即盖房子，并为房子配套一些附属设施，如道路、停车场、绿地、小品、幼儿园、学校、泳池、大门、会所等。总之，核心就是“房子”。

　　所谓“泛地产”，则整合了各种概念、理念而有机形成了一个复合体，它的直接意义在于：既能满足住房的基本需求，也能满足人们对教育、文化、休闲、健康等多重生理与精神的需求。也就是说，泛地产是以发散的思维方式，跳出行业之外，整合资源，将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育、教育、科技等产业融合起来，营造新的文化与生活方式。在泛地产的范畴内，房子可能是主体，但不再是核心。它成为在某一特定概念下营造的有着强烈人性化特征的主题功能区域(也可称之为社区)。

　　当我们把泛地产的首次拿来，并用其来比照我们的阶层划分，终于发现，其间的内涵与实质都瞬间丰富与深刻起来。因为，此时的地产新阶层，再不是以房产的拥有量作惟一分类之标准，与拥有量相匹配的地产品质、配套环境并依此延伸出的所拥有者的文化品位和素养，便均成为不可或缺的因素。于是，我们产生了一个标准，一个不曾有过却早已蕴含在人们追求之中的标准。

　　这个没有标准的标准，似乎更加值得人们去思索探寻和追随。

　　最具现实意义的划分

　　当我们仍要擎起阶层划分的尺子，去试图揭示现代“地产新阶层”的主题内涵与意义，我们仍然免不了反观历史的进程与习俗。

　　无论何种体制下，每个时代都有自己关于阶层的划分方式。主流的阶层划分形式决定了一个时代的社会结构。阶层制里的升级方式是一个社会的主流发展与激励方向。换句话说，是一个社会的原动力，它刺激了社会发展的主流。

　　不管正黄还是镶黄，地主还是贫农，知识青年还是臭老九，金领还是蓝领，每个时代都有不同的度量衡。我们所处的时代由于城市的蔓延，市场的活跃，土地开始大规模地开发，滞留在旧体制上的建筑除保留下来的小部分外，许多地方正在推倒重新来过。泛地产革命激活了人们的生存空间，许多人迁入了新的居住地，并准备扎根下来。这一次，人们不会由于计划经济过程中个人在单位的表现以及与决策层的亲疏关系被动地得到一个分配的结果，现在，他完全可以通过自己的努力改变自己的居住环境。每个人居住的地方都几乎与他的经济来源相吻合。所以说，你生活在什么地方，就会拥有某一类型的朋友，你的衣食住行参照的品牌以及生活内容一定与你的身份关系紧密。因此，我们用地产的形式来划分阶层：胡同阶层、板楼阶层、小区阶层、别墅阶层。由于新旧体制的交替运行，诸如保留至今的少量大院阶层没有被罗列在内。而像胡同这样始终存在却又经常产生突变的阶层被我们网络在其中。也许这并非一个最科学的划分方式，然而却是一个最具现实意义的划分方式。

　　这仍是一个金字塔的结构，越处于下面的阶层，数量越多，向上攀越的潜力越大，可比性越强，反之亦然。阶层里的融合与对立同时成立。除后文提及的大院与胡同的对立外，弄堂与洋房的对立也同时存在。一方面它体现在弄堂阶层在洋房阶层面前的谦卑与殷情，另一方面它也助长了洋房阶层的傲慢与自得。同时弄堂阶层与洋房阶层的联姻现象也时有发生，婚姻是一条纽带，这时便产生出把人从一个区域拽向另一区域的功能，当然，所“拽”的方向或上或下，但大多是“男”把“女”带向“更高”，“女”却把男拉向“更低”。例如，从弄堂到洋房，或从洋房到弄堂。

　　人在出生之时起已经注入了许多的不公平之处。太多的结果与一个人的出生与成长的环境有关。一个出生于贵族家庭的人，注定了举手投足的每个动作，都包含贵族风范，无论他怎样叛逆，有些东西无法逆转。有人把这种现象归结为不可选择的出生，而当所谓的“贵族生活”也可以重新制造和成就的时代，终于把真正影响一个人气质的环境因素，还原到本来的色彩和位置。于是，这个真正有意义的阶层划分，其实仍然成为对环境和这个环境周边匹配元素的解剖。

　　阶层落座新时期

　　从什么时候开始，我们进入了一个地产开发期。这个开发期的典型特征，便是我们所期望拥有或说购置的地产，已经不再完全与你所处的职业单位有关，一个靠好职业、好单位，分得一套好住房的时代，一去不再复返。这是一个鼓励创造和奋斗的时代，无论你出自名门望族，还是生于胡同大院的百姓人家。当你因了自身的创造力，从此攀越到人生另一个崭新的层面，你所处的环境与因之而产生的文化氛围，均把你毫不吝惜地扯向全新之境地，从此，你，甚至于你的后代，便开始了完全迥异于你最初出身的那个阶层。

　　当然，这样的跨越，本无所谓好坏，但跨向新阶层的历程，却并不以个人的意愿为转移，毕竟，我们已进入了现代人和现代社会多元化全方位需求的时代。

　　也正是为了顺应这样的需求，最为敏感的地产开发商们也不再是一个普通的盖房子的“老板”。他们把具有整合各种相关资源的眼光和能力，率先定位在自己的开发项目上，使得这些个项目整体推出之际，便有了别样的风光无限。更有具备前瞻性的地产商们，在这条“营造新居民生活空间”的路上跑得更快更远，他们把“新生活方式”与住宅项目结合起来，在“看一看也是一种享受”的口号下，那面“生活方式改变”“生存状态变化”的大旗，在迎面的强劲风力中，猎猎作响。

　　终于，一拨拨新居民住进综合配套十分到位和完善的地产之中，那只看不见的手，已把新的造“城”运动与造就新阶层的过程完成。

　　可见，我们所处的地产开发期，正开始成为让不同阶层逐渐落座的时期，它不仅体现我们的生存现状，还为我们的下一辈铺垫了不同的背景。在没有任何经验的前提下，市场正在调配着这一切。

　　文/王哲陈政