-商会要做企业的代言人 ———访全国工商联住宅产业商会会长聂梅生

　　2003-1-25:59:20□本报记者高春颀台启森／摄

　　 8月底，中国“地产十年”论坛，被京城媒体炒得火热，论坛的主办者是全国工商联住宅产业商会。上个 月底，全国工商联住宅产业商会年会在北京举行。年会的CEO圆桌论坛上，卢铿、任志强、冯仑、李泊溪等众多业内知名企 业家、专家纷纷发表言论，“全面建设小康社会与住宅产业发展”、“当前住宅开发与GDP的关系”、“住宅产业发展与土 地 供应政策”、“住宅产业与新型工业化道路”等话题成为地产大腕们关心的热点，另有几十家媒体的报道使本来一次普通的 年会分外惹人注目。本次年会正值住宅产业商会成立1周年，成立仅1年在社会上就有如此大的影响，用会长聂梅生的话说， “住宅产业商会在圈内站稳了脚。”为此，记者采访了这位曾是建设部科技司司长的聂梅生会长。记者：住宅产业商会成立仅 1年时间，在房地产业已经有了一定的影响，站稳了脚根，目前此类协会也很多，住宅商会是如何在这样较短的时间里打开局 面的？聂梅生：住宅产业商会是一家民间组织，代表着中国住宅产业广大企业的共同利益，以促进住宅产业的可持续发展为己 任，致力于维护行业、企业的合法权益，协助解决企业共同关心的问题；整合社会资源，搭建行业平台，从信息、技术、商务 和国际合作等多层面服务于会员企业，提升企业核心竞争力；倡导行业自律，加强行业及企业的社会责任，建立公平竞争的市 场环境。在今年我们主要做了以下几项工作：———发展新会员，会员数量增长快。会员总数已从当初的90多家发展到目前 的200多家，各省房地产民营企业的前几名都是我们的会员，海尔、华新、红石、远大等大型房地产企业；———组织大型 研讨会，增强商会凝聚力。上半年在天津、广州、上海举办了三次房地产研讨会，8月在北京举行了“地产十年”论坛，使商 会取得了较好的社会效益，赢得了较高的社会声誉；———加强宣传工作，办好会刊和网站。目前中国住宅网和《中国住宅》 杂志在商会的指导下已稳步操作起来，为商会会员对外提供了信息交流平台；———成立地方分会和专业委员会，发挥民间商 会的作用，为会员提供真正的服务；———与国际行业协会接轨，制定行业标准。记者：住宅产业商会是一个民间组织，做一 个民间商会的会长与您在建设部做科技司司长有什么不同？聂梅生：这是两个完全不同的角度，在政府部门你是让下级贯彻执 行，把政府的某个政策、条例落实实施。商会的工作完全反过来，商会不是上级机关，不能让企业去做某件事，而要从企业的 角度想问题，通过在市场上总结出规律，发现一些问题，帮助企业更好地做事和解决问题。在这1年中我发现行业协会有许多 事情可做，大有可为。记者：通过这一年商会工作，住宅产业商会的工作开创了良好的局面，您有什么经验吗？聂梅生：服务 是最重要的，提供会员所必要的服务是商会的首要工作。此外，民间商会要想生存，最重要的首先要有自己的声音，在行业中 发挥作用，才能站得住脚。应该说，这1年来住宅商业商会做到了，在圈内已经被大家接受认可了，这并不是很容易实现的。

　　记者：住宅产业商会明年有哪些打算？聂梅生：十六大报告提出的全面建设小康社会，新时期住宅产业商会将紧紧围 绕新型工业化和城镇化的思路，提升中国住宅的建设水平。走工业化住宅道路，就是要使房地产业由劳动密集型转变为技术密 集型产业，用高科技提高住宅建设的速度，提高经济效益效率；遵循十六大提出的“走中国特色的城镇化道路”，生态型住宅 是今后20年住宅发展的最佳选择，发达地区的小城镇和中西部地区的大、中城市是中国住宅最大的发展空间。记者：在本届 年会上，您还提出商会明年将成立住宅产业基金引起业界人士的关注，它主要用在什么地方？聂梅生：2003年，全国工商 联住宅产业商会成立一项住宅产业基金，规模为两亿美元，将在境外成立基金控股公司，并委托一家国际声誉卓著的基金管理 公司对基金的投资进行管理。据了解，目前国内尚无此类基金。基金成立的初衷是针对目前国内房地产的实际情况，居民消费 结构升级，带来了改善住房条件的需要，从现在到2010年，城市化水平将从37％增加到45％，必然带来大量的房屋需 求，因此，房地产市场投资潜力巨大。全国有3万多房地产企业，大部分的经营水平差、负债高，而住宅企业产品是低科技、 低技术，没有工业化生产。因此住宅产业需要整合，好的行业标准需要认可，这都需要大量的资金支持。该基金投放主要是面 对那些国内优秀企业，而不是项目公司，这些企业要有好的企业文化，注重企业的价值和技术，并具有出色的业务和发展计划 或拥有优质的项目，以促进这些企业形成规模和集团化。记者：全国工商联“九大”刚刚结束，您对行业协会的工作有哪些建 议和想法？聂梅生：王兆国同志在工商联“九大”贺词中提到，今后全国各级政府和党组织都要重视和支持工商联的工作，还 讲到要赋予工商联一定的职能，给予我们巨大的鼓舞。行业商会在国外力量是很强的，国内的同业公会应该加快与国际接轨， 赋予同业公会一定的职能。商会应该是代表商界、代表企业界的声音，去沟通企业与政府之间的联系。国外的商会可以代表企 业去和政府洽谈，例如哪些方面要改进，哪些政策该出台，但现在国内的行业协会没有对话渠道，只是通过间接的渠道，如我 们出台的一些行业指导性的标准都是通过出版和媒体的宣传后，在业界和国外引起了影响，政府才开始注意这方面的事情。因 此，我认为建立一个正当的对话渠道十分必要，行业商会应该与相应的行业部门有一个顺畅的对话渠道。(2F1)