中华企业日前发布公告,旗下控股子公司上海古北(集团)有限公司将古北新区2-2、4-1号地块土地使用权, 转让给上海新长宁(集团)有限公司,转让费用逾2亿元,预计可增加上市公司2003年利润5000万元到6000万元 。应当看到,土地使用权的巨额转让收益将成为上市公司这两年重要的利润来源,不过,如此大手笔转让土地资源也不免让投 资者担忧,靠卖地撑门面,这样的日子能否长久?

　　资料显示,去年,古北集团与蒙托亚(香港)有限公司、上海华丽家族房地产发展有限公司及上海城建(集团)公司 建立良好的合作关系,成功转让了古北一、二区14＃、6＃、7＃等地块,包括以前年度已签订生效的土地转让合同在内, 共实现土地转让收入7.7亿元。根据相关公告,去年8月,古北集团向蒙托亚(香港)有限公司转让土地使用权的标的为3 .9亿元,支付期限为550天,分阶段付清。因此,将有部分转让收益体现在上市公司今年的报表中。除了转让土地获得收 入外,古北集团今年还获得动迁补偿999万元。由此可见,中华企业仅从古北集团这一家子公司中就获益匪浅。

　　记者通过采访了解到,如此大比例转让土地使用权,与保持上市公司业绩稳定不无关系。据古北集团有关负责人称, 房地产行业具有前期投资资金量大,收益回报周期长的特点,从公司最初的投资到最终确认收入,往往会经历一个较长的时期 。如果单纯依赖房产开发业务,那么,古北公司的业绩会大起大落,而上市公司也同样会受到影响。公司目前推进立体经营概 念,土地使用权转让与房产开发形成互补,从而避免了房产开发处于青黄不接时公司业绩起伏较大的现象,同时也保证了上市 公司业绩的稳定。此外,古北集团土地储备相当丰富。根据上级部门的要求,力争五年内建成一个成熟的古北新社区。要如期 实现这一目标,古北公司也需要加大土地滚动的力度,盘活土地资源,加快资金回笼,以保证有充足的资金投入到房产项目的 建设中,提高开发速度。