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广电电子(600602)昨日公告,公司董事会同意出资1.7亿元收购广电集团所持上海嘉汇达房地产公司30
%股权,并同意通过银行转贷,向上海嘉汇达房地产公司按公司的投资比例提供1.3亿元的股东贷款。
从去年以来,上市公司向房地产进军的力度有增无减,有主营业务全面转向房地产的,有合作开发房地产项目的,也
有收购房地产公司股权的,介入早的,确实也赚了一票。但是,值
得注意的是,目前房地产投资增幅过大、相关金融信贷风险
逐渐扩大等问题已经引起有关部门的高度重视,房地产市场是否存在泡沫引起社会各界的争论。广电电子在此敏感时期介入房
地产领域,能否分得房地产市场的一杯羹,值得投资者注意。
作为一家上海老牌的上市公司,广电电子近年来已经逐渐走出低谷。但是,由于公司所处的彩管、显示器行业对上游
彩电业的依赖较大,因此,公司盈利能力下降也在意料之中。公司此次介入地产业的目的,就是想进一步优化公司的投资结构
,确保公司持续的盈利能力。
在广电电子看来,港资背景的嘉汇达公司是一棵"摇钱树":其开发的太平洋广场以其一流的设计与装备展现出上海
国际大都会的形象,以其所处的商业中心位置,显示出其黄金地段的经营优势,该项目建成后将成为淮海路上的典型景观标志
,随着上海房地产行业的不断发展,该项目所产生的经济效益将为公司的发展增添后劲。然而,嘉汇达公司2001年的净利
润为何只有区区的662.17万元?再说,房地产周期长,等到太平洋广场二期项目竣工,那时高级写字楼还会火爆吗?
从有关资料上看,截至今年三季度,上海房价平均较去年同期上涨了7.9%,其中新房价格上涨8.7%,二手房
上涨6.8%,土地交易价格上涨10%。这种市场态势在国内各大城市中是较为罕见的。上海的房地产有没有泡沫成份,我
们暂且不去争论,但是,今年来上海商品房的销售增势趋缓却是事实。有关专家指出,现在房地产市场有效需求明显不足,房
屋空置增加,应引起业界的高度重视。
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