2002-11-76:49:42□王坦

　　 东直门，京师九门之一，位于北京东城墙东北部。元代始建，初称崇仁门，明改称今名。50年代末兴修 地下铁道时拆除。现泛指以东直门立交桥为圆心，方圆两公里的辐射区域。现如今，随着2008年北京奥运会的来临，规划 中的东直门将成为亚洲最大的交通枢纽。一个集公交、城市铁路、机场高速、环线地铁等四通八达的交通网络，必将带动东直 门区域新型商务住宅区的建立。亚洲未来最大的交通枢纽———东直门综合交通枢纽东直门综合交通枢纽，地处东直门外大街 与东二环交汇处，西邻东二环路、东邻第二使馆区、南邻东直门外大街、北邻新建规划路。作为2008年奥运会的配套工程 ，建成后将成为北京21世纪的十大标志性建筑之一，多种交通形式纳入其中，可完成市内公交、郊区公交、地铁、城市轻轨 、机场高速铁路、出租车、水上交通游艇等7种交通形式的转换。交通枢纽分地上、地下各两层，地面一层为公共汽车(18 条线路)到发站，地面二层为磁悬浮列车的到发站和首都机场第二始发大厅，地下二层是西直门至东直门的城市轻轨铁路的到 发站，地下一层是环城地铁的东直门站。现已部分通车的北京城市轻轨铁路，将于明年1月28日全线贯通于东直门。城铁通 车后，由西直门起，向北经学院路、大钟寺、清华园等地，然后向南经望京开发区，直至东直门，发车时间间隔为10分钟。 今后东直门到中关村只需15分钟车程，到奥运村也只需12分钟车程。东侧规划路与机场高速路相连接，为首都城区东大门 。作为通往首都机场的磁悬浮列车(又称“地面飞行器”，是当今世界上最快的地面客运交通工具，最高时速可达500公里 以上)的始发站，建成后自东直门到首都国际机场仅需7分钟，而且办理登记手续、行李托运移到东直门站，为商务人员出行 提供轻便快捷的交通条件。规划中还将建设中心区20000平方米绿化广场，地面东侧为商务区标志性建筑，北区为商务服 务区。其整体为占地15.44公顷的东华广场商务区。东直门即将成为独立的新商圈即将建成的东华广场商务区，地面建筑 宏伟、现代、壮观、立体感强，群体高低错落有致，单体风格突出。南区商务楼、酒店高达150米，既体现综合景观效果， 又体现单体建筑风格，与京广中心、京城大厦相呼应，群厦鼎立、豪华至尊，立体空间感强，使人身临其境，又有无限发展空 间。北区办公与公寓融为一体，10000平方米台式花园广场，户型人性化理念设计、智能管理，满足人们办公与居住的需 要。20000平方米绿化广场，首都之最，合理的绿化布局，清新醒目，给东华广场商务区的商客和住户带来春天般的气息 。未来的东直门地区将矗立起两栋高达150米的智能化“双塔”写字楼、高档商住公寓、星级酒店、大型商业设施等，房地 产开发项目均以高档涉外项目为主。东直门将成为北京乃至世界所瞩目的焦点地区。它作为北京集公交、城市铁路、机场高速 铁路、环线地铁四位一体的交通要道，其寸土寸金之势已令人瞩目。东直门国际一级商业繁华中心，东西南北周边居住的均为 新建高档社区的商务贵族，加之七维交通每日汇聚的上百万高消费一族，首都国际机场过境站点消费的飞一族，综合消费需求 量非常之大。号称“全球铺王”的东方银座shoppingmall近期预定的大多为世界品牌运营商。未来一两年，东直 门将形成集旅游、零售、电信、交通、航空、船务、银行、保险、证券、休闲娱乐等高消费商务区。每天近百万人次的商潮， 是促进投资的兴奋剂。投资置业东直门地区未来的东直门地区代表北京新经济、新财富的发源地———CBD的北大门。房地 产开发均以高档涉外项目为主。该地区紧邻各国驻华使领馆，故此地不仅文化环境特殊，周边的社区环境也属一流，由此吸引 了众多的有识之士来这里投资置业。东直门房产市场一片利好，但由于土地供应、开发商成本的制约，市场供应量不足，这种 局面将维持相当长的时间，从即将面世的楼盘定价看，起价都在8000元左右，但因供应不足，楼盘仍有升值空间。从东直 门楼市即将出现的市场供量分析，在高水准、高价位的基础上，产品覆盖了大户型、中户型、小户型等若干层面，投资者可以 有较多的选择。毗邻发达的交通枢纽，大量白领阶层在此工作，租赁市场必将蓬勃发展。投资者购房后，很容易就能找到租赁 对象。可以得到一定水平的租金回报。如果物业本身的管理较有特色，价值也必然随之提高。东直门地区较早开盘的高档楼盘 当代万国城，一直以水景与多元化社区受到众多买家的认同，一期销售率已超过60％。今年3月，位于东直门的使馆新城( 现名为海晟名苑)开盘，定位于纯居住社区的使馆新城由于低密度、高绿化率在开盘之前的认购期中，已经定购了200余套 ，销售金额达到3亿元。另一个一直以东直门地标性建筑为卖点的项目东方银座也已比开盘时均价上涨了1000元左右。由 嘉铭集团和三元股份公司投资的元嘉国际公寓由于面向投资型客户，定位于酒店式公寓，板式小高层的小户型以总价的优势在 东直门独树一帜。如果把业内所称的“东直门新型商务圈”向南延伸，工体周边包括光彩国际公寓、蓝筹名座等楼盘与CBD 连为一体，而这些楼盘的均价大多在10000元以上，共同构成了东区板块的新格局。