新华网广州11月1日电(陈冀陈荻)记者日前从广州市城调队获悉，今年三季度，在商品房供应量和销售量大幅增 加的情况，房地产销售价格和租赁价格有所下降。三季度广州市房地产销售价格同比下降1.1％，房地产租赁价格同比下降 0.6％。

　　据统计，今年三季度，广州市房地产开发投资持续稳定发展，全市完成房地产开发投 资90.8亿元，与上年同期相 比增长21.8％。商品房供应量大幅增加，全市商品房竣工面积达203.7万平方米，同比增长99.8％，其中住宅竣 工面积达178.1万平方米，同比增长107.4％，全市商品房实际销售(交楼)合同额达68.96亿元，同比增长120 ％。

　　据分析，今年三季度，房地产销售价格整体下降。由于多层住宅开发量和供应量偏少，自去年四季度以来，多层住宅 价格一直呈现稳中趋升的走势，今年三季度商品房销售价格同比上升1.0％。而从去年年初到今年上半年，一些质素较佳的 高层楼盘价格一直保持升势，在日趋激烈的市场竞争中，这些楼盘的售价也采取了相应的优惠和让利措施，导致销售价格下降 1.8％，从而带动商品房销售价格同比下降0.7％。

　　与此同时，随着中国加入世贸组织，广州市加快城市基础设施建设，给投资者创造了良好的投资创业环境，从而带动 了全市写字楼尤其是甲级写字楼和商铺的需求日益旺盛，价格普遍上升。写字楼和商业用房销售价格分别同比上升3.0％和 0.1％。受此影响，私有商铺价格也保持上升走势。

　　据调查显示，今年三季度房地产租赁价格普遍呈现下降态势，同比下降0.6％。其中，住宅类房屋租价升幅回落。 这主要是因为自1997年起，广州市连续五年均在第三季度调升直管公房租价，每月每平方米租价从1.50元一路调升为 3.50元，而今年三季度没有出台房租调价项目。另外，办公用房、商业用房租价呈现下降趋势。普通办公用房比高标准写 字楼租价同比下降幅度大。而受写字楼、商铺售价上升的影响，去年二季度以来广州市办公用户租价同比一直上升，今年以来 商业用房租价也保持升势，三季度办公用房、商铺租价出现稳中回落。市场人士分析认为，这属于价格合理波动，表明其价格 正处于调整期。(完)