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导论:
随着人口的不断增长、人类活动范围的扩大以及地球环境的日益恶化,更多的人们越来越清晰地认识到生态环境对于
人类自身生存条件的影响是多么重要。因此,世界各国尤其是发达国家和先进地区早已开始把环境保护和重视资源的重复利用
当作基本重大国策来抓。而这其中涉及面最大的要数住房建设的方式和水平,因为它直接影响着人类对资源的消耗水平
。因此
,世界各国均采用各种方法和不同途径研究房屋的结构形式和建造方法,以期达到最大限度地节约资源。
据资料显示,近几十年来,已有多个国家开发研究并成功制造了不同钢结构的住宅体系,并取得了很好的应用效果。
由于这些产品在使用功能、建造成本、建设速度以及建筑风格等方面,均达到甚至优于传统方法建造住宅所具有的综合效果,
而且具有质轻、抗震、保温、节能、防火等特点,在建筑市场上已经得到了建筑师和业主的普遍认同与青睐,并以快捷的速度
赢得了房地产市场的一席之地。
据业内人士介绍,改革开放以来,中国的建筑业有了很大发展,并相应带动了建筑钢结构生产企业的同步发展,不仅
有许多老企业转产生产建筑钢结构,更有许多新生专业生产厂家打出了自己的品牌,同时还有为数不少的外国公司进入中国市
场抢占滩头。目前,全国建筑钢结构生产已具备了相当大的总体规模,特别是在华东、华北和东北地区,采用钢结构建造的工
业厂房已非常普遍。但与之相对应的是,利用钢结构建造的住宅还极为有限,采用钢结构建造私人住宅更是业界的一个空白。
北新建材作为我国最大的新型建材上市企业,依据国家有关政策,从自身发展战略出发,在努力完成从建材生产商向
建筑集成商转变的同时,积极倡导以薄板钢骨结构为主导体系的新型住宅,并从日本引进示范性建筑和产品生产线,成为将该
项新技术推介到中国、介绍给国人的第一个企业。此项事业从一开始就得到了国家经贸委、建设部和原国家建材局等主管部门
的大力支持,预计在2002年底至2003年初,薄板钢骨结构体系住宅将构成中国房屋建筑业有史以来最为独特的一道亮
丽风景。
世界"三巨头"联袂"北新房屋"
现场定格
时间:2002年9月29日上午；
地点:北京钓鱼台国宾馆。
在中日两国共同庆祝中日邦交正常化30周年之际,北新建材与位居世界五百强之列的"新日本制铁株式会社"、"
丰田汽车株式会社"、"三菱商事株式会社"三巨头共同合资组建北新房屋有限公司签字仪式如期举行。"新日本制铁株式会
社"的三村明夫先生、"丰田自动车株式会社"的副社长清水哲太先生、"三菱商事株式会社的副社长山口宽治先生等一行人
专程从日本来到中国参加了签约仪式。与会者获悉,新日铁、三菱商事、丰田汽车分别受让北新建材所持有的北新房屋89%
股权中的25%,新日铁出资购买北新房屋10%的股权,三菱商事和丰田汽车各购买7.5%的股权,三家外企联合持股为
25%。转让后北新建材持有北新房屋64%的股权,仍处于控股地位,北新集团持股11%的股权,为北新房屋的第二大股
东。至此,北新房屋将正式变更为中日合资企业。
北新房屋有限公司原是北新集团与其旗下的上市公司------北新建材合资创建的一家工厂化房屋企业,200
1年7月,北新集团和北新建材共同投资组建了北新房屋有限公司,注册资本为5000万元。2002年5月,北新建材将
2000年配股募集资金15,000万元增资再次投入到北新房屋,使持股比例提高到89%。北新房屋有限公司在资金、
技术、战略定位均处于优势的前提下,发展速度极为迅猛,其推出的薄板钢骨住宅体系不仅为我国首创,而且以钢用量少、结
构稳定、环境舒适以及节能等特点被业内广泛看好。
此次与北新建材合作的新日铁、三菱商事、丰田汽车均为日本实力强大、跨国经营的世界500强企业,也是北新建
材多年来长期进行技术交流和经济合作的行业伙伴。这次三家企业以资本投入的方式加盟北新房屋,使他们与北新建材的合作
关系更加紧密并走向深入。日方表示,在长期合作中了解到,北新建材是一个管理优秀并具备国际合作水准的企业,而他们共
同合作的基础则是新型房屋在中国的良好市场前景。
成立于1950年的"新日本制铁株式会社"是世界最大的钢铁企业之一,主要从事钢铁制造与销售；钢结构房屋的
设计与制造；有色金属、陶瓷和化学产品的生产和销售；承揽建筑工程的设计与监理,并在电力、能源、信息、通讯、生物、
教育、医疗、体育、电子产品、农业产品、环境保护等诸多领域有所建树。毫无疑问,新日铁在钢结构住宅领域有着得天独厚
的优势,薄板钢骨住宅则是该公司近几年耗资55亿日元开发研制出来的新型节能住宅体系,不仅通过了日本国土交通省的认
可,而且已颁布了国家规范。
同样成立于1950年的日本"三菱商事株式会社",主要从事综合贸易业务,同时经营商品进出口、信息、通信、
金融、物流服务及项目投资等诸多领域的业务。目前三菱商事拥有资本金1,226亿日元,员工11,000多人。在全世
界拥有事务所151个,子公司73个。三菱商事是日本三菱集团中最大的公司之一,在《财富》杂志评出的"500家大公
司排行榜"上名列前茅。三菱商事有着工厂化生产住宅的丰富经验,近年已将住宅产业纳入重点发展方向。
"丰田汽车株式会社"则建立于1937年,经过半个多世纪的发展,已经成为在全世界拥有近800家子公司和控
股相关公司的大型企业集团。至2002年3月,丰田汽车共有员工246,702人,营业收入达到151,062亿日元
,经常利润11,689亿日元,纯利润6,158亿日元。1999年,丰田汽车分别在纽约和伦敦证券市场上市,同年累
计生产汽车超过1亿辆。目前丰田汽车已经进入了汽车行业以外的许多行业,涉及到金融、信息技术、海洋、航空、生物工程
、新材料和工程技术等广阔领域。面对日本迅猛发展的住宅产业化势头,丰田汽车大举进军房屋制造业,近几年开始在薄板钢
骨住宅开发上显示出强劲实力。
自上个世纪60年代起,日本就开始推进住宅产业化,政府和财政金融部门均给予很大支持,行业内始终坚持把标准
化、模数化放在优先位置,并建立了住宅部品的认证制度。从高层住宅工业化体系、节能化体系到现在的智能化住宅体系和生
态住宅体系,日本的工厂化房屋已经发展到了现代发达阶段。
发展迅猛的三巨头凭借在世界各地的外事机构,对中国未来房地产方面的潜在市场了如指掌,当他们看到中国近年崛
起的北新集团------北新建材------北新房屋的强劲势头,看到薄板钢骨住宅体系在不久将来的巨大市场,便积
极地向北新房屋提出共同组建合资公司、共谋大业的发展设想,而北新房屋本着"与巨人同行"的想法,经过认真考察与磋商
,也锁定了目前国际房屋制造业最具实力的三大巨头为战略合作伙伴。至此,北新房屋开始了与日本大型房屋、钢铁集团的全
面合作,加快了研制新型房屋计划,并同时加快了将北新薄板钢骨住宅体系在全国范围内的推广速度。
从"建造"房屋到"制造"房屋
纵横之窗
我国是一个13亿人口的大国,人口占世界人口的20%强,耕地面却只占世界耕地面积的7%,而耕地对于国人来
说是十分重要且不可再生的宝贵资源。但古往今来,我国住房仍然使用几千年来秦砖汉瓦式的建筑材料,仍然延用一块砖一铲
泥的古老建筑方法,这种一家一户搞住宅的建造方式不仅极大制约了住宅建设的现代化进程,更为重要的是它使本就耕地资源
十分短缺的现实状况继续恶化,并与全球性开展的"保护森林、保护环境、保护地球"的总体趋势相违背。早在上个世纪八十
代,国家就明令限制粘土实心砖的生产,并制订了多项配套政策与措施,提倡发展钢结构轻型住宅。
二十多年前,北新建材率先引进国外先进技术,生产出石膏板、轻钢龙骨等各种新型建筑材料,为我国的建筑业发展
提供了基础条件,从源头改变了我国建材业多年来"秦砖汉瓦"的落后局面。今天,北新房屋再次引进国际先进技术,推出了
代表国际先进水平的薄板钢骨住宅体系,使房屋构造和内部产品全部实现工厂化生产,又从终端改变了我国住宅多年来沿袭的
建造模式,使千百年来的房屋"建造"进入了一个崭新的房屋"制造"时代,实现了工厂化制造房屋的现代目标。
2002年3月18日,《中国房地产报》刊载了一条消息,"房屋从建造到制造,虽一字之差,却是住宅产业的一
场革命。据了解,北新薄板钢骨住宅巧妙地汇集了众多现代高科技成果,实现了5个方面的变革……北新房屋根据当前客户的
不同消费理念,设计了豪华型、舒适型和普通型三种不同档次、几十种不同类型的房屋,100余种内装修配置的菜单式选择
,给每一位不同住户以足够的选择空间,并可根据住户的需要加以调整和修改,使之更加顺应住户的个性化需求,满足不同住
户的审美观和生活习惯。"
事实正是如此,"北新薄板钢骨住宅"采用的是在木框架施工构架上使用钢材的新施工方法。这种以钢代木的施工方
法不仅使住宅具有了高强度、抗地震和耐久性,而且居室内更加宽敞和舒适。更值得关注的是,她使建筑施工方式发生了彻底
的革命性变化,可以实现工厂化制造的个性化设计,并且2个月内完成设计施工并交付使用。由于采用了新的墙体组合方式,
"北新薄板钢骨住宅"的保温性能远远超过了现有的砖混结构和混凝土结构,入住后基本感觉不到四季气温的变化。
今年3月,北新房屋的"薄板钢骨住宅"在第十二届国际新型建筑材料展览会暨第四届中国住宅产业材料及设备展览
会上闪亮登场,受到各界人士的广泛关注和高度评价。中国建材工业协会会长张人为把"北新薄板钢骨住宅"誉为住宅领域的
一场革命。值得强调的是,作为中国第一套工厂化房屋,"北新薄板钢骨住宅"的面世使得北新建材迅速完成了从新型建材制
造商向住宅产品系统集成商的飞跃。今年年初,北新薄板钢骨住宅已通过了建设部专家评审,目前,第一栋薄板钢骨住宅商品
房已经在北京的永定河畔落成。
北新建材的住宅产业化战略得到了国家经贸委、国家建设部、北京市政府、中国建材工业协会、国家开发银行等有关
部门的高度关注和大力支持。目前,建设部住宅产业化促进中心已初步拟定在北新建材所在的一平方公里土地上建设一个具有
技术研发、产品配套、市场开发等多种功能的住宅产业化基地。
北京市有关领导到北新建材视察时指出,北新房屋要尽快把规模做起来,在北京地区形成10000套新型住宅的基
础规模,并带动其它产业相应发展。而北新房屋公司也将因此列为北京市继现代汽车之后的又一个现代制造业基地。
北新集团董事长宋志平向新闻界人士表示,改革开放以来,中国的住宅产业发生了翻天覆地的变化,随着住宅产业的
发展,人们越来越希望走出"钢筋"和"混凝土"的围墙。北新集团和北新建材凭借在新型建材制造业的强大基础,迅速设立
了北新房屋有限公司,建设了中国第一条金属结构房屋生产线,实现了工厂化制造房屋的梦想。从国际上看,工厂化制造房屋
,采用的是钢结构,具有节能、抗震和再生资源的利用等功能,已经成为住宅产品发展的新趋势。房屋由"建造"转为"制造
"意味深长,它最突出的意义不仅仅在于改善人们住房方面拓宽了更加广阔的天地,而且对于国家整体产业的布局与平衡将起
到调节与促进作用。举例来说,在发达国家,仅房屋制造中消耗的钢结构就占钢产量的25%。工业化房屋制造在我国还是新
生事物,由于这种房屋体系具有内在的竞争优势,今后必将会有良好的发展前景。
以"四位一体"战略推进"业态升级"
背景链接
改革开放以来,随着我国经济的发展,国家基本建设规模不断扩大,人民生活水平不断提高,加之我国加速住宅产业
化政策的实行和住宅建设现代化理念的推出,人们对于家居环境的美化和追求进一步升温。同时,随着国家城市化进程的加快
,全社会对生态建筑、现代化建筑的需求亦与日剧增。为了满足人们对住宅建筑的要求,我国在国民经济和社会发展"十五"
计划纲要中提出提高我国城镇化水平,五年新增就业和转化农村劳动力各4000万人,并提出城镇人均住房建筑面积达到2
3平方米以上,农村人均居住面积达到25平方米以上的住宅建设目标。
据此推算,"十五"计划期间我国城镇需要新建住宅27亿平方米,年均需要完成5.4亿平方米；农村需要新建住
宅30亿平方米,年均需要完成6亿平方米。为了实现这一宏伟目标和适应市场需求的快速增长,我国每年需要建造11亿平
方米以上的各类住宅建筑。在如此大的住宅建设规模浪潮下,如果仍然延用秦砖汉瓦的建筑模式和施工方法,势必要消耗大量
的粘土资源和煤碳资源,势必对生态环境造成更为严重的破坏。
在过去的几十年里,我国政府为了推动建筑现代化进程,在新型建筑功能材料研究和建筑结构体系研究方面花费了大
量的人力和物力,能够规模化生产的新型建筑功能材料及制品已有数以百计的品种和数以千计的规格。但不尽人意的是,在住
宅建筑结构改革方面的工作却一直落后于新型功能建筑材料的发展,即终端房屋的建设落后于源头材料的生产,并直接制约了
新型建筑功能材料的推广与应用。同时不容忽视的是,为国家限制实心粘土砖生产、大力发展生态建筑政策和方针的实施带来
了极大阻力。
与此同时,随着我国冶金行业的进步,我国钢铁生产能力已经达到一亿二千多万吨,供大于求的局面已经持续了多年
,由于产能大量过剩,国家主管部门不得不采取被动限产的方式以求总体平衡。由此可以看出,我国经济建设中与居民住宅建
设相关的方面已经遇到了四个矛盾:一是建材生产浪费土地和能源问题；二是大量新型建筑功能材料推广难问题；三是大量钢
材生产能力不能发挥的问题；四是住宅建设现代化推进问题。而这四个问题又可以通过改变建筑结构得到有效与有机的解决。
近两年来,北新建材推行并实施"四位一体"的发展战略,将原来仅有的新型建材制造业务扩展为新型建材制造、新
材料、电子商务、物流贸易和建筑智能化高科技产品与服务等四大业务,即"新型建材"、"北新科技"、"北新物流"和"
北新房屋"四位一体,"四位一体"战略的实施使得北新建材全方位推进了业态升级。两年来,北新建材在主营业务上已经取
得了快速与长足的进展,同时在技术引进、生产协作、贸易往来等各个业务平台上与国际上多家建材企业展开了积极广泛的国
际交流与合作,朋友遍及五大洲,业务已向全球化拓展。至此,北新建材以其深厚的国内行业背景、明确的市场定位及强大的
市场开拓能力吸引了众多跨国建材企业纷纷与其携手合作,共同开拓中国市场。
此次与日本三家大公司合作制造北新房屋正是北新建材"四位一体"战略和"业态升级"的重要组成部分,全新的北
新房屋有限公司将主要致力于薄板钢骨结构住宅的制造和开发。据有关人士透露,在未来5年内中日双方将进一步扩大合作领
域,扩大工业化生产房屋的总体规模,年销售额将达到上百亿元,并将在全国建设十个住宅示范区,打造出中国住宅产业的新
概念。北新房屋公司将融合三家日本知名企业的先进技术和管理经验,形成年产2600套薄板钢骨房屋的生产规模,并计划
于2008年达到年产2万套房屋的生产规模,以加快我国住宅产业化进程,为社会提供轻型便捷的房屋住宅,满足人民群众
日益增长的住宅需求。由此可以说,北新房屋所担负的将是推进中国住宅产业化革命的历史重任。
做中国最大的住宅产品系统集成商
境外传真
原北新集团董事长兼总经理宋志平升任中新集团总经理不久,应新日本制铁株式会社的邀请,于今年6月访问了日本
,其间分别会晤了日本五大商社社长。访日期间,宋志平从大阪、名古屋到东京,走访了几大株式会社等十几家公司,考察了
相关的生产工厂和现场,在技术和产品方面达成了多种合作意向,并与一些公司签署了具体的合作意向书。
这其中,除与三家世界500强公司签署了合作意向书以外,宋志平总经理还走访了日本最大的房屋公司----大
和房屋工业株式会社,会晤了通口社长和石桥副社长,两位社长表示愿意在技术方面支持"北新房屋"；参观了日本最大的综
合建材企业----大建工业株式会社,会晤了老朋友六车社长,六车社长希望把北新集团作为中国的战略合作伙伴进行合作
,共同开发中国市场,并签署了合作意向书；会见了日本最大的外墙企业----尼奇哈株式会社的吉田社长,双方在外墙板
的技术支持、产品进口、委托加工等方面达成共识,并签署了合作意向书。
近年来,北新建材通过实施从产品专业规模化、到建材综合化、再到住宅产业化的战略三步曲,实现了一次又一次的
大跨度飞跃。面对我国产业政策的调整,面对大力发展住宅产业的强势劲头,在新型建材行业稳固奠定了龙头企业地位的北新
建材看准了这一有着巨大发展空间的潜在市场,并以"北新房屋"四位一体中的核心战略冲上了有着厚重积淀的全新平台。如
业内人士所知,建材业与建筑业因产品应用领域和在国民经济中的高度关联性而成为形影相随的两个行业,并一起被列入国民
经济的支柱产业,因而在实施住宅产业化进程中,国家亦将住宅产业列为支柱产业,并随时给予密切的关注。
就在"北新房屋"刚刚推出薄板钢骨住宅不久,建设部科技司、住宅与房地产司及建设部产业化促进中心就一直关注
并全力支持着"北新房屋"实施的薄板钢骨住宅项目。建设部住宅产业化促进中心曾于今年3月和5月两次正式发文,认为北
新建材集团拟在全国小城镇中建设薄板钢骨结构住宅的试点、示范工程,发展钢结构住宅,符合当前的产业政策精神,有利于
实现住宅产业化。国家开发银行作为国家政策银行,也十分支持中国住宅产业化的发展,最近,国家开发银行有关领导表示,
继续支持北新建材集团发展住宅产业化基地及其新型住宅小区样板区的建设。
再从市场需求的角度看,北京市、天津市、河北省的保定、石家庄、廊房、沧州和唐山等地市组成的大北京圈是中国
经济最发达的地区之一,该地区包括有两座直辖市,五个中心城市,数十个县级城市,是我国乃至全世界最大的大都市圈,人
口5000多万人。改革开放以来,随着人们生活水平的提高和人民收入的增加,原来的住房已经不能满足人们的高要求,开
始追求100平方米以上的新住宅。若按3～4人需要一套住宅计算,则该地区需要1250～1700万套住宅；若住宅的
重建率按2.5%计算(按40年翻新一次计),则需要重建或新建31.25～42.5万套住宅；若再按5%采用薄板钢
骨结构体系住宅,则需要制造1.56～2.125万套住宅。
从北京市场分析,北京市辖区内现有人口1500多万人,2001年北京市GDP人均3000多美元,北京的经
济已经进入飞速发展期,居民的住房需求与日俱增。北京市每年住宅的建设量达1804.0万平方米,危房改造的工程量在
百万平方米。两项合计近2000万平方米,按平均100平方米一套计算,则每年新建住宅20万套。若也按5%采用薄板
钢骨结构体系住宅,则至少需要制造1万套住宅。
我国东部沿海的广大地区是经济发展最为活跃的地区,随着当地人民收入水平的提高,以及我国住宅产业化政策进一
步落实和全国城镇危改工程的拉动,必将极大地促进住宅市场潜力的释放,并带动建筑市场的配套发展。在目前还没有同类生
产企业的情况下,"北新房屋"建设规模拟定为年产2600套"薄板钢骨结构住宅"是完全稳妥的。综上所述,有了国家政
策的关注支持、有了世界500强三巨头的战略联盟、有了无与伦比的巨大市场,"北新房屋"成为中国最大的住宅产品系统
集成商已是指日可待。
参观走廊------"北新薄板钢骨住宅"简介
"北新薄板钢骨住宅"是一种采用在木框构架使用钢材的新施工方法,在工厂完成主体结构和主要部件制造,到现场
安装完成的新型绿色环保住宅。具有高强度、抗地震和耐久性,而且居室内更加宽敞和舒适。这种可实现个性化设计的工厂化
制造,2个月内即可完成设计施工并交付使用。
北新房屋的薄板钢骨住宅在以下五个方面实现了突破
一、房屋结构的突破。全部采用薄板钢骨体系,只用两三种断面厚度的轻型钢龙骨和几种型号的螺丝、螺钉,将材料
使用简化到了极限。在抗震、保温和防火各方面均远远优于其他结构体系房屋。
二、外墙板的突破。推出适应我国气候条件的外墙板"金邦板",不仅填补了国内生产外墙材料的一项空白,更重要
的是有了与轻钢结构房屋相配套的、适宜安装的外墙板,使房屋工业化制造成为可能。
三、外保温方式的突破。采用21世纪最先进的外墙保温技术,成功解决了轻钢结构普遍存在的冷桥问题。
四、绿色建材与环境科技的突破。内装修全部采用纸面石膏板,具有防火、防水特点,是一种绿色材料。
五、实现了"零能源"房屋的突破。采用光伏电池,"太阳能发电屋顶"与屋面结构结合为一体,利用太阳能并实现
光电转化。
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