徐家汇的崛起，似乎有更深的历史渊源。明朝徐光启祖居此地而得名。这位中国历史上主动吸纳异域文明的典范人物，努力融会西方文化与中国文化之长短。兼容并蓄，海纳百川。昭示了上海的一种精神。

　　中国商业龙头

　　2002年6月底的一天，上海电视台推出了这么一个说法：大部分曾经在内地闯荡过的台商，公认内地未来发展的龙头在上海；上海商业的龙头，在徐家汇。而仅仅在两年前，当说到徐家汇的时候，一般人们还称之为上海的一个副商业中心。所谓的中心，仍在黄浦区的南京东路和黄浦、卢湾两区交错的淮海路。但是，当市中心由于人口的迁移而变得空心化，南京东路开始缺少人流总量和高价值客户来源。淮海路的“高雅”消费定位、其实是“高档”消费也遭到了以新崛起的南京西路恒隆广场，梅龙镇伊势丹等真正荟萃世界顶级名牌的所谓“金三角”的强力阻击，也开始有式微之象。

　　时间与空间的流转，开始春风得意徐家汇了。

　　徐家汇文明：上海文明最高等级

　　余秋雨教授的《文化苦旅》称“上海文明的肇始者是明代进士徐光启”。

　　“如果要把上海文明分个等级，最高一个等级也可名之为徐家汇文明”。

　　今天的徐家汇商城，从事业范围界定上，能体现出这种胸襟开阔的历史精神。作为市级商业中心的精华，徐家汇商场将形成“五大中心”，“六业总汇”，即有国际精品销售中心、旅游购物中心，金融信息中心、商业贸易中心，文化娱乐中心和商业流通业、金融保险业、信息咨询业、餐饮服务业、文化娱乐业、旅游休闲业。

　　立体商圈：徐家汇商城的独特构造

　　一条地铁，经过徐家汇的地下。一头牵连着上海市区人口郊区化迁移的重点，莘庄。一头是上海的出去的大门：火车新客站。居间的最重要的节点之一，就是徐家汇。地下人类奔涌，就近消费，因此，广阔的底下空间为着人类和低于地面的成本而告诉扩张。聚集了大量餐饮，时尚小商品，以及地面大型商厦的地下延伸部分。地下、地面、空中三个层面的立体商业格局，徐家汇成为上海的“新宿”。

　　财富地图：历史和拓展

　　从地理地图上的徐家汇，到成为一个丰满的财富地图，徐家汇需要的时间并不长，直到90年代前期，才开始大规模开发。

　　早期，“六百”代表了传统百货业的改造，虽还限定了百货经营的格局，但开始注重店面设计、服务和部分品种的高档化。而台资的“太平洋”，则引入了台湾成熟的大众流行与时尚，主力经营时装等高附加值商品。成为上海青年女性的时装购物的第一选择。而东方商厦，最早引进了高档次经营的策略原则，以最早的高价位商品吸引了公众注意力。曾经推出了数万元的裤子，数千元的皮带，其实是真正引进了世界级的名牌。但是，这种单纯的价格策略最终被修正成一个非常聪明的经营理念：“礼在东方”也就是以经营世界级的礼品和商品为主。在产品结构和品牌结构上进行了大的调整。

　　所以，六百、太平洋、东方，形成了一个逐级递升的错位，差异化经营成为中国商业改造的一个典范。

　　“美罗城”的推出，代表了一个趋势：如何利用这充盈的人气，将徐家汇塑造成为一个真正的综合性、多功能的城市中心？“美罗城”因为聚集了写字楼，商铺，娱乐，休闲，消费等综合功能，而成为一个小型的SHOPPING MALL。

　　徐家汇两翼的肇家浜路、漕溪北路在地图上被商家们涂成盈利的金色，徐家汇商城的南北两则：天钥桥路、华山路又成了商家角逐的新舞台。当这两条路的商铺被选购一空时，这张财富地图又扩张了。进一步带动了人居和商居建筑的发展。宛平南路上的大型楼盘“徐家汇花园”一推出，出售最好的是商铺，售价最高的也是商铺，每平方米售价从12000元攀升到20000元。这张“财富地图”又借助地铁的优势向地下发展，一家又一家时髦的礼品店在地铁走廊排起长队。

　　而到了2000年，硕大的港汇广场，如一艘巨舰，矗立在徐家汇，这个巨大的SHOPPING MALL给了徐家汇诸多传统商家无比巨大的压力。那么，在商业业态上如何开始新的竞争，将是个非常有趣的课题和难题。而我们现在仍无法回答。

　　徐家汇商城在源源不断地吸引着周边区域的购物人群。另一方面，其他地区的商业、房产业等也在瓜分着徐家汇的市场。

　　徐家汇的“财富地图”向四周和地下不断扩张的同时，另一张财富地图也在虚拟的世界——互联网上铺展开来。IT企业、软件产业、网络经济开始进入。

　　一部分传统地域概念的科技商城，其代表就是已经建成的“太平洋电脑广场”和“百脑汇资讯广场”。这两个市场汇集了国内外所有的知名计算机及相关辅助产品，交易额在上海所有计算机及相关产品的市场中，始终名列前茅。

　　IT企业在商城里的发展，更优越的条件：商圈为地利；中国电子消费，特别是IT产品消费开始走进高潮，此为天时；人流人气则是“人和”。

　　信息财富的深层价值是2001年组建成功的徐汇软件基地。成功地引入了来自全国各地一批优秀的软件企业，如“科利华”、“潮博科技”、“上海中城信息”、“文思创意软件”、“紫软公司”等一批各有特色的企业，其中最重要的一个依托，是百年历史的交通大学，就在徐家汇中心300米处。

　　地下商圈：柯达大战富士

　　上海的”地下经济“发源于1993年的徐家汇地铁站，当时地铁尚未开通，商城却已建成开业。此后，随着地铁一号线逐渐成为上海交通的主动脉，地铁商场也沿着地铁站点的延伸向四处蔓延，并形成了新客站——人民广场——陕西南路——徐家汇四个赫赫有名的”地下商圈“。

　　它是许多时尚潮流的策源地，手机贴纸、个人写真光盘制作、装饰性假发束、项饰DIY、泡沫红茶坊等街头时尚都是从这里流行开去的；它也是青年男女休闲游逛的理想地，不怕风吹雨淋，交通方便快捷，并可随时切换到地表的南京路、淮海路、静安寺、陆家嘴等商圈去。

　　在上海地下”四大商圈“中，徐家汇商城最大，有七、八千平方米，200多个商铺，人民广场”流行前线“500平方米，新客站眼镜批发市场3500平方米以及3个旅馆。而徐家汇不仅占据着面积的优势，更主要的是，前几者主要是流动人口为主，而徐家汇由于有大量的常住居民，因而有品牌忠诚和消费上的习惯依赖。因此，“顾客价值量“更高。

　　正是因为这样的原因，著名的胶卷和冲印服务商柯达与富士在地铁展开了大站。一个全部买断人民广场地铁，一个买断了徐家汇。

　　城市生态圈建设：面向未来的徐家汇

　　徐家汇商城位于上海市中心城区，是个重要的商业、商务和重要的公共活动中心。改善生态环境，使之成为一个良好的购物、娱乐、休闲和公共活动空间，在高楼林立之中产生回归自然的视觉效果、空气清洁的嗅觉效果、声响适中的听觉效果，实施生态工程建设将是使之更人性化的未来工程。

　　中国传统的商业和公共活动中心往往为“商业街式”和“广场式”两种，前者由于以“条”形布局，活动范围狭窄，因而以临街商业为主(例如南京路)；后者虽然空间开阔，但往往政治、社会活动有余而商业气氛不足。因此，像徐家汇商城那样兼二者之利的商务中心确实不多。这种生态改造，会不会使得徐家汇成为一个在有着人文，自然完美交织的悠久传统的欧洲都市商业中心？像巴黎香榭丽舍？伦敦西区？

　　撰文/阎峰