在我国,房地产开发一直是人们关注的热门领域,而最近热起来的节能住宅更引人注目。今年4月份,河南省首家节
能住宅小区“嘉和园”在郑州诞生,当地有关领导亲自到现场授牌;6月份,我国第一个按欧洲发达国家居住标准设计的节能
住宅“锋尚国际公寓”,打出“告别空调暖气时代”的口号,引来全国各地的开发商参观学习。据介绍,这两个楼盘都在短时
间内销售一空,市场的发展态势出人意料地好。对此,业内权威专家一语道破真缔:开发节能住宅,是国家、商家、业主三方
都能受益的好事。
发展节能住宅:国之良策
开发节能住宅,有着多方面的意义。中国建设部科学技术司建筑节能办公室主任、高级工程师韩爱兴说,与世界同纬
度地区相比,我国大部分地区冬季气温偏低5-18℃,夏季气温偏高2℃,而且冬夏持续时间长。有关资料显示,目前我国
建筑能耗已占到国民经济总能耗的15%,仅采暖一项就要耗能1.3亿吨标准煤。而且,随着我国经济和社会的快速发展,
各类房屋的建设仍将保持较高速度增长,城市建筑采暖每年约排放二氧化碳1.9亿吨、二氧化硫和烟尘约300万吨。不仅
严重破坏生态环境,还对大气层产生“温室效应”,造成两极融缩、洪水泛滥、干旱频发、土地沙化、疾病流行、物种灭绝等
灾难性后果。据国家民政部消息,截至今年9月,全国共有1.9亿人次不同程度遭受洪涝灾害,因灾死亡1532人,造成
各类直接经济损失达679.8亿元。所以,发展节能住宅可以为国家节约大量能源,减少灾害,有利于全球、全社会。
中国建筑业协会建筑节能专业委员会会长涂逢祥教授说,发展节能住宅是关系人类命运的全球性课题,中国作为世界
第一人口大国,有义不容辞的责任。他介绍,建筑节能包括节约采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等各方面的能
耗。在国际上,它是与工业、农业、交通运输能耗并列,属于民生能耗,一般占全国总能耗的30%-40%,量大面广,牵
涉到国家全局。
在这位中国建筑节能专家的眼里,本世纪的理想节能建筑是这样的:你一年四季生活、工作在冬暖夏凉的房子里,温
度总是接近或保持在20--26摄氏度之间。屋里通风良好,自然通风与人工通风相结合,空气经过净化,新风扫过每个房
间,通风持续不断,室内空气清新。任何时候,阳光都能通过布局合理的窗户洒进房间,使你尽可能多的接触自然光。在这个
智能控制的场所里,采暖、通风、空调、照明、家电等均可由计算机自动控制,既可按预定程序集中管理,又可局部手工控制
;既尊重人体差异,提供个性化服务,又尽可能地少用能源。
开发节能住宅:开发商受益
节能住宅作为新兴的开发产业,有着良好的市场前景,房地产开发商从投资的角度得到了实惠。“嘉和园”和“锋尚
国际公寓”的两家开发商都认为,他们在开发节能住宅的过程中尝到了甜头。
“嘉和园”开发商——河南国基置业有限公司副总经理李桂东说,“嘉和园”作为适合河南省情的节能住宅,节能主
要表现在两方面,一是采用外墙内保温系统和倒置式屋顶,二是采用双层塑钢玻璃窗。他算了一笔账:由于保温砂浆等新型节
能建材的使用,使楼盘的建筑成本比正常成本高出3至5个百分点,但销售价却比同地段楼盘高出8个百分点,每平方米1600
元。这样一进一出,商家还能比开发普通楼盘多赚3至5个百分点,利润更丰厚了。同时,由于市民钟爱节能住宅,楼盘在短
时间内销售一空,迅速收回了投资,减少了银行贷款,这又是一种收益。李桂东经理高兴地指着面前的一排排楼房说:“现在
,公司又在新开发的‘家和万世’小区推出12万平方米的节能住宅,虽然售价已经提升到每平方米1750元,而且还在建
设期,已经有三四成的楼盘被预订。”
北京锦绣大地房地产开发有限公司工作人员带领记者参观了“锋尚”的样板间。这是一个对建筑的屋面、地下、外墙
、外窗、采暖、制冷、新风等进行了全面系统优化设计的楼盘,也是全球可持续发展联盟(简称AGS)在中国唯一给予技术
资助和跟踪监测的项目。虽然商家对开发成本保密,但却坦承:小区在一期开发时,虽然仅使用了外墙干挂幕砖这一项节能技
术,就已经让他们获取了超出预想的收益。所以,在二期开发锋尚时,他们采用欧洲标准建设高舒适度低能耗住宅。现在,这
300套升级板住宅售价虽然创下北京西部楼盘的最高记录,每平方米均价10400元,但仍有数倍于发售量的预订者连续
十几个小时甚至二十几个小时排队领取房号。公司负责人透露,他们很庆幸自己有眼光,选择投资“节能住宅”这一新型住宅
。
节能住宅:业主的最好选择
作为一种新的时尚,从河南到北京,所有疯狂抢购节能住宅的住户,都有自己的“小九九”。他们在选择中尝到了实
惠,买到了舒心。
在“锋尚”样板间里,记者遇到一位50多岁有国外居住经历的男士,他已经预订了一套90多平方米的住宅,今天
是来办按揭手续的。这位吴姓男士说,这套90多平方米的住宅虽然价格不菲,100多万,但还是很值的。他说,自己在国
外居住过一段后,回到国内发现住的房子到处都有毛病,使用起来很不放心,也很烦心。再者,因为环境污染,城市人的寿命
最少减少了5至8岁。自己现在有很好的收入,每年都在10至20万之间。水污染了,可以买纯净水、矿泉水喝,可空气和
烟尘污染就没办法了。居住在“锋尚”里,空气和烟尘的问题解决了,自己的生命将得到延长。而且,生活质量的无形提高、
对居住环境的放心和心情愉悦是花钱买不来的。
“嘉和园”业主王艳丽说,去年她买下一套118平方米的房子,由于是节能住宅,保温效果很好,冬天不用采暖。
一个冬季下来,节约集中供暖费2100元。加上夏季使用空调的时间由原来的近4个月减少为1个多月,又节约电费300
多元。这样一年省2500元左右。买房时,她一共多付出1.4万,最多6年时间就能收回多掏的钱,剩余时间节省的采暖
制冷费用,都是赚的。
几次获国际大奖的瑞士建筑师迪特玛·爱伯理(DIETMAREBERLE)介绍说,在欧洲,高舒适度、低能耗
住宅的售价约比普通住宅高出3%,但每年的运营费用却能节约60%。两相比较,还是购买节能住宅最划算。而且,这样做
会促使整个房地产市场朝着正确的趋势发展,是造福子孙后代的事情。
据资料显示,1999年我国城镇居民人均年使用能源的支出(不含有集中供暖设施的采暖用能支出)为258.09
元。如果住进节能50%的住宅,也就是每人每年省下129.05元,以5口之家计算,就是600多元钱。而且全家一年
四季生活在舒适的环境里,减少了空调病、煤气中毒、感冒等常见病症的发生,何乐而不为?
节能住宅使三方受益的事实,显示出无限的活力,我们相信,随着房地产业的纵深发展,节能住宅的发展前景将更为
广阔。(王阿敏李丽静)
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