在我国，房地产开发一直是人们关注的热门领域，而最近热起来的节能住宅更引人注目。今年4月份，河南省首家节 能住宅小区“嘉和园”在郑州诞生，当地有关领导亲自到现场授牌；6月份，我国第一个按欧洲发达国家居住标准设计的节能 住宅“锋尚国际公寓”，打出“告别空调暖气时代”的口号，引来全国各地的开发商参观学习。据介绍，这两个楼盘都在短时 间内销售一空，市场的发展态势出人意料地好。对此，业内权威专家一语道破真缔：开发节能住宅，是国家、商家、业主三方 都能受益的好事。

　　发展节能住宅：国之良策

　　开发节能住宅，有着多方面的意义。中国建设部科学技术司建筑节能办公室主任、高级工程师韩爱兴说，与世界同纬 度地区相比，我国大部分地区冬季气温偏低5-18℃，夏季气温偏高2℃，而且冬夏持续时间长。有关资料显示，目前我国 建筑能耗已占到国民经济总能耗的15％，仅采暖一项就要耗能1.3亿吨标准煤。而且，随着我国经济和社会的快速发展， 各类房屋的建设仍将保持较高速度增长，城市建筑采暖每年约排放二氧化碳1.9亿吨、二氧化硫和烟尘约300万吨。不仅 严重破坏生态环境，还对大气层产生“温室效应”，造成两极融缩、洪水泛滥、干旱频发、土地沙化、疾病流行、物种灭绝等 灾难性后果。据国家民政部消息，截至今年9月，全国共有1.9亿人次不同程度遭受洪涝灾害，因灾死亡1532人，造成 各类直接经济损失达679.8亿元。所以，发展节能住宅可以为国家节约大量能源，减少灾害，有利于全球、全社会。

　　中国建筑业协会建筑节能专业委员会会长涂逢祥教授说，发展节能住宅是关系人类命运的全球性课题，中国作为世界 第一人口大国，有义不容辞的责任。他介绍，建筑节能包括节约采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等各方面的能 耗。在国际上，它是与工业、农业、交通运输能耗并列，属于民生能耗，一般占全国总能耗的30％-40％，量大面广，牵 涉到国家全局。

　　在这位中国建筑节能专家的眼里，本世纪的理想节能建筑是这样的：你一年四季生活、工作在冬暖夏凉的房子里，温 度总是接近或保持在20--26摄氏度之间。屋里通风良好，自然通风与人工通风相结合，空气经过净化，新风扫过每个房 间，通风持续不断，室内空气清新。任何时候，阳光都能通过布局合理的窗户洒进房间，使你尽可能多的接触自然光。在这个 智能控制的场所里，采暖、通风、空调、照明、家电等均可由计算机自动控制，既可按预定程序集中管理，又可局部手工控制 ；既尊重人体差异，提供个性化服务，又尽可能地少用能源。

　　开发节能住宅：开发商受益

　　节能住宅作为新兴的开发产业，有着良好的市场前景，房地产开发商从投资的角度得到了实惠。“嘉和园”和“锋尚 国际公寓”的两家开发商都认为，他们在开发节能住宅的过程中尝到了甜头。

　　“嘉和园”开发商——河南国基置业有限公司副总经理李桂东说，“嘉和园”作为适合河南省情的节能住宅，节能主 要表现在两方面，一是采用外墙内保温系统和倒置式屋顶，二是采用双层塑钢玻璃窗。他算了一笔账：由于保温砂浆等新型节 能建材的使用，使楼盘的建筑成本比正常成本高出3至5个百分点，但销售价却比同地段楼盘高出8个百分点，每平方米1600 元。这样一进一出，商家还能比开发普通楼盘多赚3至5个百分点，利润更丰厚了。同时，由于市民钟爱节能住宅，楼盘在短 时间内销售一空，迅速收回了投资，减少了银行贷款，这又是一种收益。李桂东经理高兴地指着面前的一排排楼房说：“现在 ，公司又在新开发的‘家和万世’小区推出12万平方米的节能住宅，虽然售价已经提升到每平方米1750元，而且还在建 设期，已经有三四成的楼盘被预订。”

　　北京锦绣大地房地产开发有限公司工作人员带领记者参观了“锋尚”的样板间。这是一个对建筑的屋面、地下、外墙 、外窗、采暖、制冷、新风等进行了全面系统优化设计的楼盘，也是全球可持续发展联盟(简称AGS)在中国唯一给予技术 资助和跟踪监测的项目。虽然商家对开发成本保密，但却坦承：小区在一期开发时，虽然仅使用了外墙干挂幕砖这一项节能技 术，就已经让他们获取了超出预想的收益。所以，在二期开发锋尚时，他们采用欧洲标准建设高舒适度低能耗住宅。现在，这 300套升级板住宅售价虽然创下北京西部楼盘的最高记录，每平方米均价10400元，但仍有数倍于发售量的预订者连续 十几个小时甚至二十几个小时排队领取房号。公司负责人透露，他们很庆幸自己有眼光，选择投资“节能住宅”这一新型住宅 。

　　节能住宅：业主的最好选择

　　作为一种新的时尚，从河南到北京，所有疯狂抢购节能住宅的住户，都有自己的“小九九”。他们在选择中尝到了实 惠，买到了舒心。

　　在“锋尚”样板间里，记者遇到一位50多岁有国外居住经历的男士，他已经预订了一套90多平方米的住宅，今天 是来办按揭手续的。这位吴姓男士说，这套90多平方米的住宅虽然价格不菲，100多万，但还是很值的。他说，自己在国 外居住过一段后，回到国内发现住的房子到处都有毛病，使用起来很不放心，也很烦心。再者，因为环境污染，城市人的寿命 最少减少了5至8岁。自己现在有很好的收入，每年都在10至20万之间。水污染了，可以买纯净水、矿泉水喝，可空气和 烟尘污染就没办法了。居住在“锋尚”里，空气和烟尘的问题解决了，自己的生命将得到延长。而且，生活质量的无形提高、 对居住环境的放心和心情愉悦是花钱买不来的。

　　“嘉和园”业主王艳丽说，去年她买下一套118平方米的房子，由于是节能住宅，保温效果很好，冬天不用采暖。 一个冬季下来，节约集中供暖费2100元。加上夏季使用空调的时间由原来的近4个月减少为1个多月，又节约电费300 多元。这样一年省2500元左右。买房时，她一共多付出1.4万，最多6年时间就能收回多掏的钱，剩余时间节省的采暖 制冷费用，都是赚的。

　　几次获国际大奖的瑞士建筑师迪特玛·爱伯理(DIETMAREBERLE)介绍说，在欧洲，高舒适度、低能耗 住宅的售价约比普通住宅高出3％，但每年的运营费用却能节约60％。两相比较，还是购买节能住宅最划算。而且，这样做 会促使整个房地产市场朝着正确的趋势发展，是造福子孙后代的事情。

　　据资料显示，1999年我国城镇居民人均年使用能源的支出(不含有集中供暖设施的采暖用能支出)为258.09 元。如果住进节能50％的住宅，也就是每人每年省下129.05元，以5口之家计算，就是600多元钱。而且全家一年 四季生活在舒适的环境里，减少了空调病、煤气中毒、感冒等常见病症的发生，何乐而不为？

　　节能住宅使三方受益的事实，显示出无限的活力，我们相信，随着房地产业的纵深发展，节能住宅的发展前景将更为 广阔。(王阿敏李丽静)