一、引进　　旧城改造的突破口

　　密云镇在加快密云生态精品卫星城建设中，以旧村改造为突破口，全面参与城市建设。城市建设，资金是关键。凭密云镇及本地开发商的资金实力，难以承担此重任。因此我们确立了"多方引进、合作开发"的总体思路，加大房地产业的对外招商引资力度。采取走出去、请进来的办法，宣传密云县的城市建设优惠政策，经多方联络，很快与江苏扬州新能源房屋开发有限公司取得了联系，并主动请他们到密云县参观考察房地产业，介绍有关合作开发的优惠政策。同时在谈判过程中，注意做到让利于民、让利于开发商。为打消他们的顾虑和后顾之忧，密云镇的檀州房地产开发公司主动承担了为开发商办理各项房地产开发手续及做好拆迁工作的重任，密云镇党委、政府承诺及时做好群众工作，镇招商办主动承担引进企业的办照及税务登记等项服务工作。由于他们热情周到的服务及真诚的合作态度，使开发商下定了来密云开发房地产的决心。

　　为了坚定扬州新能源房屋开发有限公司来我县开发的决心和信心，表明密云县对此项工作的重视，县委、县政府和密云镇有关部门专程去扬州进行实地考察，代表县委、县政府真诚邀请扬州新能源房屋开发有限公司来我县参与城市建设。考察团向他们介绍我们"三优"政策及城市规划建设情况，同时代表县政府作出了承诺，保证该项目顺利开工建设。为使土地、规划、水、电等项工作能及时到位，县政府多次召开县长办公会专题研究解决开发过程中遇到的问题。经过多轮的反复磋商谈判，2000年12月20日密云镇与扬州新能源房屋开发有限公司就合作开发南菜园市场路以南约650亩土地，建设新能源生态住宅高档示范区达成了协议，迈出了密云镇引进开发的第一步，也为我县的房地产开发及城市建设走引进之路带了个好头。

　　这次引进的成功不仅为我县房地产开发引进了资金（三期开发共引进建设资金5.5亿元，建成后建筑面积约22万平方米，容积率为0.51，绿化率达52％），也为我们带来了房地产开发和城市建设的新观念。围绕我县建生态精品卫星城的要求，该公司在我县建设开发的太扬家园，提出了以绿色住宅、人文住宅、科技住宅为规划设计理念，以突出"户、光、绿、水、网、文"为特点的新型住宅小区。该小区的建成将提升我县城市住宅建设的品位，也将成为我县城市建设的一个亮点。

　　二、新能源　　一流的房地产开发公司

　　扬州新能源房屋开发有限责任公司成立于1996年5月。公司现为国家二级开发资质，现有员工100人，其中中级以上职称人员35人，大专以上学历占总人数的90％。

　　公司自成立以来始终坚持"发展才是硬道理"，抓信誉、抓质量、抓管理、树品牌，平均以每年70％的发展速度递增，通过几年的发展，取得了较为显著的经济效益和社会效益。1999年、2000年被扬州市房屋开发办评为先进集体；1997年、1998年连续两年被江苏省国际评估公司评为AA级信用等级单位，1999年被评为AAA级信用等级单位；1999年获扬州市"物价、计量信得过单位"光荣称号。以后连续几年被政府评为"一等功企业"。

　　公司现已在扬州市开发完成了望月苑、咏月苑、得月苑三个小区，正在开发栖月苑、月亮家园两个小区。栖月苑生态住宅区已列为建设部"全国十个小康住宅滚动项目"、省科委"1999年第九批省科技发展计划（社会发展项目）"和扬州市生态城市建设示范项目。已建成的望月苑小区、咏月苑小区、得月苑小区，销售率100％。目前正在开发建设的栖月苑小区占地150亩，总建筑面积6.9万平方米；月亮家园占地面积297亩，总建筑面积25万平方米左右。2001年计划开发20万平方米，销售产值2亿元，计划利税超过2500万元。

　　在这几年的发展中，公司狠抓质量，提出"谁砸新能源的牌子，就砸谁的饭碗"，因此工程建设实现了优良率100％，销售率100％，在广大顾客心中树立了良好的信誉。目前，公司是扬州市唯一一家全面导入CIS企业形象及实行ISO9001质量认证体系的房地产开发企业，2000年公司代表扬州参加了建设部在北京人民大会堂举行的全国百家房地产开发销售"放心房"的联合宣言活动。

　　公司为实现跨跃式发展，投资数千万元成立北京太扬置业有限责任公司，开发建设以"太扬文化"为主题的"太扬家园"科技住宅项目，与扬州以"月亮文化"为主题的系列楼盘交相辉映，营造富有江南特色的人文景观，展示中国传统文化与现代建筑艺术的精髓。"太扬家园"占地650亩，建成后将成为密云这座绿色城市的璀璨明珠。"太扬家园"一期5万平方米共8幢住宅楼已经完工开始销售。

　　三、太扬家园　　生态科技住宅示范区

　　太扬家园规划占地位于密云县内，东至南支路、西至新密顺路、南起水源九厂路、北止市场路，用地面积约650亩。

　　太扬家园的规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划设计及建筑单体设计的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和物业的管理，形成良性循环、滚动发展的机制。适应市场变化，拟定一期开发用地9.5公顷，二期14.07公顷，三期7.84公顷。

　　整个小区规划以别墅为主，辅助建设约7.5万平方米的多层商品房。小区建设总投资约5.5亿元，建成后建筑面积约22万平方米，容积率为0.51，绿化率达52％。

　　太扬家园一期工程于2001年4月18日破土开工，总投资约1.3亿元，现已投入约7500万元，现已建成5万平方米的多层商品房8幢，预计2002年5月份交付使用，一期工程2万平方米的别墅3月份全面开工，2002年12月底交付使用；二期工程将于2002年6月份全面开工，总投资约1.5亿元，二期工程的建设将以别墅为主，建筑面积约为5.5万平方米左右，同时1万平方米的公共建设将建成，预计2003年5月底交付使用。三期工程的建设将以6万平方米的别墅为主，2.5万平方米的多层商品房为辅，投资约2.5亿元，预计2004年12月份交付使用。北京太扬置业房地产开发有限责任公司开发的"太扬家园" 生态科技住宅示范区，突出"以人为本"，充分运用当代建筑学、建筑技术科学、生态学及其他科学技术的成果，把住宅建造成为一个小的生态系统，为居住者提供舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境。

　　"太扬家园"生态住宅开发所涉及的技术体系相当广泛，其具体的技术策略归纳起来有六个字　　"户、光、绿、水、网、文"（简称"六字经"）。

　　户：在户型设计上创新，将实用性、超前性、科技性有机结合，做到户型设计多样化，功能齐全，体现动动分离、动静分离。户型做到"四明三双"，即：明厅、明卧、明厨、明卫、双客厅、双阳台、双卫生间。充分利用地下室以及顶层与阁楼相结合形成空中花园别墅。户型推出错层、跃层、错复式、楼中楼等，将美国山地式别墅融入到高层建筑中，用购买普通住宅的钱，享受别墅的感觉。

　　光：建筑能耗是建筑物对自然界造成的主要、间接危害之一，因此如何尽可能多地降低能耗，提高效率是生态住宅开发最重要课题之一。从能源节省的角度出发，应充分利用可再生自然能源 太阳能为最佳途径。太阳能在"太扬家园"生态住宅中的利用包括几个方面：1、太阳热能应用系统，即太阳能热水供应系统，让小区内居民24小时使用热水，并保证热水保持在45摄氏度以上，同时，充分推广利用太阳能开水器24小时供用户热水；2、太阳能光电（PV）系统，即将太阳能转换成电能，积极推广太阳能路灯。生态住宅开发利用太阳能，并非简单地安装一些太阳能电池或太阳能热水器。而是更多地和建筑物本身有机地结合起来综合利用太阳能。该公司在将来开发别墅的同时也推广建设少量的被动式太阳房，使太阳能利用和建筑物的自然通风有机地结合在一起，使之成为一个优化的能源综合利用系统，充分体现"科技住宅"的品位。

　　绿：首先"太扬家园"体现的"绿色住宅"绝非一般意义的绿化，而是一种对环境无害的同时又有利于人们工作生活的标志。他们充分利用无土栽培技术进行屋顶绿化及立体绿化，既可保温，又可植物造景，全面实施坡屋顶空中花园工程计划。小区内绿化树木、花草品种的选择以吸尘、吸收二氧化碳等对人体有害气体和释放芳香气味为主，同时利用绿化带结合步行绿化景观轴线，以达到"出门见绿"的目的和生态的人居环境，把植物配置与建筑风格有机结合。

　　他们的"绿色住宅"将走出传统小区绿化的三个误区：1、小区绿化模式单一；2、小区绿化功能单一；3、传统文化情趣的遗失。绿化住宅及环境，将很好地起到降温增湿、改善小区热环境的作用，实现创造空间、美化环境、为业主缔造宜人生活氛围的功能。另外，小区的环境将用绿地与林地、水景设施以及自然景观等手段有效地结合起来，既发挥林地在改善宅外热环境方面的巨大作用，又节约了大量的绿地浇灌水量。

　　水：生态住宅不但有其环境效益和社会效益，还有显著的经济效益。以住宅长期使用及维护的情况来看，生态住宅可使用户享受到因为节约能源和资源而产生的经济效益，水资源的节约和循环使用变得十分重要。水是生命之源，将废水变宝显得十分关键。"太扬家园"将雨水吸收贮存，用于绿化、清洗；将生活污水利用生态技术和中水技术进行无害化处理，用于洗车、浇灌等。同时，将这些节约的水资源与小区的自然环境相结合，形成一定的江南水乡环境。

　　网：高科技的发展促使着住宅小区内的生活、服务、管理日趋科技化，"太扬家园"充分采用智能化系统和宽带网技术，从而有效地提高居民的生活质量和水平。

　　1、宽带的建设使家庭提前进入网络时代，包括：高速接入因特网、VCD点播、远程教育、个人主页、网上购物等。

　　2、智能化系统是小区物业管理系统的一部分，主要包括：报警系统、出入管理系统、监控对讲系统、巡更系统等。

　　文：为了更好地营造小区环境，"太扬家园"将采用特色文化包装整个小区。文化包装的中心概念为：一是"江南风格的生态住宅"；二是"大环境、周边环境、内部环境"三者俱佳的风光楼盘；三是"具有非同一般的建筑高品质"；四是"具有超卓太阳文化内涵的胜地"。

　　"太扬家园"的文化包装充分体现以人为本的思想，真正形成"科技住宅、绿色住宅、人文住宅"的开发理念。

　　"太扬家园"将"户、光、绿、水、网、文"与整体规划溶于一体；同时在工程质量上以100％的优良率交付；杜绝伪劣材料施工，绝不短斤少两；保证以精品工程为密云县精品卫星城的建设贡献自己的力量。

　　摘自王洪钟《经营城市》