引进外地建筑企业参与密云县的旧城改造，是密云县经营城市的一种有效形式。密云县房地产开发总公司通过转制、引进等多种形式，全面启动了城市核心区的旧城改造，使破烂不堪的密云县城中心彻底改变了面貌，大批居民告别了低矮破旧的房屋，住上了宽敞明亮的新楼，为建设生态精品卫星城立下了汗马功劳。

　　密云县房地产开发总公司成立于1987年1月，是我县一家具有国家二级资质的房地产开发专营公司。现有员工2300人，各类专业技术人员115人，总公司下属8个分公司，承担着旧城的建设、危旧房拆迁改造、商品房的建设、居民小区物业管理、改善城乡人民的住房条件、改变城市面貌的艰巨任务。2000年下半年以来，新一届县委、县政府制定并开始实施首都水源区发展战略，将生态精品卫星城建设作为战略重点之一，计划在二、三年内全面完成密云县旧城改造工作，改善人民群众的居住环境，使精品卫星城初具规模。为推动旧城改造工作，县政府制定出台了扶持政策，这为全县房地产开发企业创造了良好的发展环境。房地产开发总公司及时抓住这一发展机遇，统一思想，团结奋斗，开拓创新，真抓实干，顽强拼搏，为建设密云生态精品卫星城，加快城市建设步伐，改变县城的面貌做出了突出的贡献。他们先后在县城的周边地区建设了7个住宅小区，总投资15亿元人民币，建设商品住宅楼150万平方米。其中2001年在施楼盘包括：密东广场、果园中区、行宫小区、太师屯住宅小区、白檀村住宅小区、花园小区综合服务楼、花园小区续建、沿湖北区住宅、奥林公寓等，开复工总面积达到51万平方米，新开工面积40万平方米，竣工面积28万平方米，一栋栋楼房拔地而起，小区已基本形成规模，初步建成我县四个规模较大、配套设施较全的居住小区（西果园小区总建筑面积25万平方米，沿湖小区总建筑面积22万平方米，花园小区总建筑面积23万平方米，密东广场总建筑面积20.5万平方米）。同时，配套建设小学校、幼儿园、储蓄所、商场、居委会、停车场、自行车库等一大批公用附属设施，大大方便了居民生活，改善了居民居住生活条件。

　　1、接收转制搞拆迁。为加快危旧房拆迁改造步伐，改变县城旧貌，解决房地产开发征地拆迁难等问题，公司接收了密云镇五街、三街两个大队，共接收总人口2324人，超转人员218人，伤残人员54人，转工安置960人。其中接收三街总人口1142人，超转人员83人，伤残15人；接收五街总人口1182人，超转人员135人，伤残人员39人。公司将接收的密云镇三街、五街两个大队共1963人，全部办理了农转非的手续，彻底实行了转制，人员得到了妥善安置。通过接收转制将五街453户全部拆迁上楼，三街50％住户拆迁上楼，彻底改变了五街、三街居民居住生活条件。几年来，公司先后在西果园、沿湖、花园三个住宅小区以及密东广场共拆迁居民房屋1114户，11个单位和原五街市场等一大批临时建筑，拆除总面积138,920平方米，安置居民上楼1228户，安置总面积108,217平方米，为我县城乡居民解决9800户、近3万人的住房。为加快我县危旧房拆迁改造步伐，改善城乡人民的住房条件，建设生态精品卫星城做出了显著的成绩。在公益事业方面，房地产开发总公司在加大开发住宅建设的同时，积极贡献于密云生态精品卫星城环境建设。县里修建云启公园、时光公园、二中、五中、城后街、檀西路，共无偿占用公司土地163,359.92平方米，从而美化了城市，方便了人民生活，造就了环境，也提高了企业的社会效益。

　　2、狠抓引进促开发。密东广场是我县加快旧城改造，建设生态精品卫星城的一号重点工程。该地区位于密云县城中心，住房密集，拆迁量大。能否将此地拆迁改造，直接关系到密云县城市建设形象问题，也关系到能否推动密云县卫星城整体建设问题。因此，县委、县政府下决心对此地进行改造，从而带动了整个城市建设。

　　密东广场面积5.568公顷，总建筑面积204,971万平方米，设计建造15栋层高在15和22层间的住宅楼，全部为框架剪力墙结构，可容纳近千户居民，地下1.7万平方米商业用房，总体工程需投资4亿元，是我县第一个多功能高层住宅。为了高标准、快速度建设好密东广场，房地产开发公司在挑选承建施工单位时，纵观密云，放眼全国，从企业资质、技术力量、经济实力、管理水平等诸方面考虑。经广泛接触，各方联系，考察比较，选择了具有国家一级建筑企业资质，专业技术力量雄厚，设备精良，技术精湛的全民所有制企业　　湖南省第六建筑工程公司。该公司带资8000万元承担密东广场施工建设任务。密东广场自2001年2月19日开工以来，房地产开发总公司和湖南六建的建设者们，克服一切困难以只争朝夕的精神，抢时间争速度，不论是骄阳似火的"三伏"，还是寒风凛冽的"三九"，他们始终奋战在施工现场，做到了工程速度快，工程质量好，现已完成工程总产值1.352亿元。所建成的主体楼房全部封顶并开始预售，预计2002年下半年全部完工，该工程成为我县城市建设精品工程。

　　密东广场建设为整个县城的旧城改造起到了很好的带动作用，一年来密云县共引进外来建筑公司50余家，他们或合作开发，或带资建设，大大加快了密云旧城改造的进程，有效地解决了城市建设资金不足问题。全年启动旧城改造350万平方米，拆迁旧房80万平方米，城市面貌发生了巨大变化，这种引进外地企业参与城市建设的做法是密云县经营城市的主要形式，也是经营城市的最有效形式。

　　摘自王洪钟《经营城市》