去年年中，美国平均房价的涨幅为9％，今年同期已降至约7％，但实质涨幅则仍在5％以上。《经济学家》文章指 出，美国房价从1997年至今年7月的实质涨幅高于1945年以来的任何一段5年期间。美国全国不动产中介商协会表示 ，许多城市的房价在今年第二季度加速上扬，纽约、华盛顿特区与洛杉矶今年第二季度房价的中位值，比去年同期上升了18 ％到22％。

　　传统上股价与房价都是齐涨齐跌的，但过去2年来股票市场跌得面目全非，房价却扶摇直上。一方面，利率滑落至4 0年来低谷，抵押贷款的成本非常低。其次，不动产在大家的眼中已不仅只是遮风避雨的处所，更是惟一可以获得厚利的投资 渠道。随着共同基金净值不断缩水，未来的年金愈来愈不可靠，不少美国人和英国人已实质上将他们的房屋视为未来年金的一 部分。他们扩大借贷买下较大的房子，或是二次置业用来出租。最新研究结果显示，在美国，房屋已取代黄金，成为投资者感 到不确定时的资金避险天堂。但是，这种投资可能蕴含了巨大风险，美国的房价一旦崩跌，将对投资者和银行，以及经济复苏 造成巨大的风险。(王安平)