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广东房地产从"政府主导型"转向"市场需求型"

http://finance.sina.com.cn 2002年09月09日 16:31 新华网

  今年上半年广东基建投资与房地产投资出现“一冷一热”:基础建设投资增速同比回落3个百分点,仅为0.6%; 而商品房完成投资355.93亿元,同比增长42.8%。无独有偶,多年来固定资产投资总量位居全国第一的广东,上半 年增速低于全国平均水平9.8个百分点,居全国倒数第八位,低于山东、上海、江苏、浙江等省市。

  广东投资“先行一步”

  与投资的“低速度”相比,广东整体经济却呈现“高速度”发展:2001年广东经济实现了GDP总量、居民银行 存款的双双跨“万亿元”。除了总量的变化外,其实,广东经济的良好局面直接得益于其基础设施建设。

  过去20年,广东投资可谓飞速发展。1980年广东投资总量位居全国第4位。1989年超过江苏,跃居全国首 位,随后十多年来广东投资和国内生产总值在全国一直保持绝对领先优势。投资高潮的“先行一步”,为广东的基础设施打下 了坚实基础,目前广东在人均道路交通、绿化、水、气的拥有量方面都居于全国领先水平。

  广东投资增速的趋缓,是经济发展内在规律使然。表明广东正进入新的投资结构调整阶段。

  经济驱动力从“投资型”转向“需求型”

  基础设施投资的降温与房地产投资的升温,从一个侧面反映了广东固定资产投资模式的变化。广东房地产“热”,原 因之一是需求旺。作为民营经济最为活跃的行业之一,2001年广东房地产占全社会投资总量的27.5%。广州近年的地 产企业30强当中,基本上都是民营企业。以广州为例,作为“房地产需求晴雨表”的二手楼市,从1996年到2001年 ,5年增长24倍。尤其是近年来,随着广东汽车、住房“十万元级消费”的启动,消费市场的扩大与梯度消费的形成,消费 带来的“需求型”扩张成为拉动经济发展的一种主要内动力,投资、消费在一种双向促动下走入一种良性循环。这也是多年来 大家期望看到的一种局面。表明广东经济正从过去政府主导的“投资型”向市场扩张的“需求型”转变。

  改革开放20多年来,广东投资一大特色,是投资主体从政府主导向民营企业的转变。1978年到2001年,广 东非国有投资由7.19亿元增加到2287.21亿元,年递增28.5%,比国有投资增速高出8.8个百分点。从19 94年开始,非国有投资总量超过了国有投资总量。目前广东非国有投资占全社会投资的份额的64.7%,国有投资与非国 有投资之比由1978年的2.8:1演变为2001年的1:1.8。说明这一地区的经济主导因素已由过去的“有形之手 ”向“无形之手”转变。

  背景资料:江苏经济竞争力直逼沪粤

  据统计,2001年江苏国内生产总值9514.6亿元,仅次于广东,占全国总量的9.9%,比上年同步增加0 .3个百分点,是近十年最高的一年。从增幅看,江苏为10.2%,高于全国平均水平2.9个百分点,高于广东9.5% 的增幅。尽管广东经济总量仍居全国首位,但其增速已经变缓,粤苏经济总量相差仅仅1041.9亿元,在江苏经济增速快 于广东的情况下,数年后江苏经济总量可能赶上广东。

  合同外资连续三年夺冠。2001年底,江苏累计吸引外资直接投资505亿美元,成为继广东之后吸引外商投资超 500亿美元的第二个省份。2001年,江苏共签订利用外资项目3000个,协议外资150.9亿美元,增长42.2 %,协议利用外资规模连续3年全国第一;实际利用外资73.5亿元,增长11.5亿美元,规模连续7年坐二望一。

  “九五”期间,江苏对外进出口年均增长21%,高于同期全国平均水平11个百分点。2001年,在国际经济形 势明显趋缓的情况下,江苏经济增幅高于全国平均水平5个百分点。

  私企数量跃居诸省第一。截止今年上半年,江苏共有私企数量25.5万户,超过“私营经济大省”浙江,跃居全国 第一。

  吸引“登陆”台资逾四成。近两年来,台湾出现新一轮产业转移浪潮,江苏成为这次产业转移的热点地区。据统计, 江苏台商投资企业逾9000家,协议利用台资180亿美元,实际利用台资93亿美元,后两项指标已占全国利用台资总量 的40%以上。

  高新技术发展迅猛。近年来,江苏高新技术产业增加值占全省工业增加值的比重以2%的速度逐年递增,今年上半年 已达18.2%;高新技术企业发展到1400多家,其中国家重点高新技术企业47家,占全国21%,数量列全国第一。 (姚斌华)




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