中关村的楼盘是近年北京楼市一大热点，无论是“村内”写字楼、公寓楼还是住宅楼，甚至临“村”大小楼盘，几乎 都是抢手货。但最近公布的一项调查却显示，这些楼盘的买主绝大多数不是在中关村工作的“村民”。那么，中关村人究竟想 买什么房呢？

　　这项针对中关村“村民”

　　居住现状和未来购房诉求的全面普查是中关村管委会委托广厦网络技术有限公司所做的。普查历时5个月，涵盖了中 关村科技园区95％的IT企业和17万员工。调查发现，中关村工作的员工普遍认为中关村核心区发展限制了住宅楼的拓展 ，因此他们的购房范围明显扩大且呈分散态势。被调查人认为最理想的购房地区亚(奥)运村及亚北，占整体诉求的14.4 ％。以下依次是上地与清河13.43％，西三环与西四环沿线12.27％，西三旗与回龙观10.7％，地铁沿线9.9 6％，万柳大社区9.53％等，在中关村核心区有购房计划的仅占1.33％。

　　同时，调查显示，包括已购公房，单位分房者在内，有一半多的被调查人计划二至三年内买房，占总人数的54.0 5％；27.29％的人计划1—2年内买房；10.13％的人计划一年内买房；今年内要买房的人也有8.54％。国际 上通常用房价收入比来衡量居民购买住房的能力，一般而言，当房价为居民年收入的3—6倍时，居民对商品房具有普遍支付 能力。调查者对中关村员工的购房支付能力进行了分析：2000年中关村员工户均年收入为68746元，按北京商品房中 价位4000元／平方米购买一套面积为101.36平方米的住宅计算，房价收入比为5.97，员工们普遍具有支付房价 的能力。

　　调查显示，中关村“村民”打算购买的房屋类型主要集中在经济适用房，有53.46％被调查人有此购买意向。4 2.20％的人打算购买商品房，同时，只有4.34％的人想买二手房。此外，43.05％的人青睐多层板式住宅，而2 8.68％的人希望购买小高层板楼。

　　目前，北京楼市上小户型很受关注。但调查发现，被调查人租房时选择小户型，但买房时仍对两居和三居感兴趣。有 49.53％的人购房时将选择两居，41.26％的人将选择三居。从面积上看，购房者需求的单体面积的平均值在101 .36平方米，其中最受青睐的是81—100平方米的面积(占34.05％)，其次是101—120平方米(占24. 16％)。

　　贷款买房正成为时尚，中关村的“村民”同样也不例外。调查显示，有购房打算的人中有50.94％的人选择贷款 买房，选择“一次性付款”的仅占7.31％。调查还显示，选择“按揭或组合贷款”付款的购房人，可承受的首付款平均值 约9.8万元，其中首付款能力在5万—10万元的占46.28％，首付款能力在5万元以下的占25％.08％。

　　此外，调查显示，选择贷款买房的人能承受的平均总房价为28.9万元，而选择“一次性付款”的人所能承受的平 均总房价为40.9万元左右。

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