2002-5-138:07:54□本报记者陈雪根

　　 国际著名酒店品牌———六洲酒店集团与北京财富中心日前在北京饭店举行签约仪式，共同组建超五星级 酒店———“北京财富中心洲际酒店”，签约仪式由北京CBD管委会、六洲酒店集团及香江国际集团共同主办。北京CBD 自规划方案敲定以后，第一阶段的投资主要表现为以地产投资开发为主的投资热点；随着CBD建设的全面启动和知名度的提 升， 去年以来中国经济的一枝独秀以及房地产开发的利好因素，国外知名的酒店业及相关服务行业以各种形式加入CBD的开 发，标志着CBD进入新的一轮投资开发热。国内外企业看好CBD定位为国际化和中心商务区的北京CBD，是北京成为国 际化大都市的一面旗帜，无论从北京的传统发展积淀，还是从规划角度，CBD地区无疑是北京对外商最具吸引力的区域。据 CBD负责官员透露，自CBD规划方案确定后，近期又有三家世界五百强的企业进驻CBD，同时，中国人民保险公司、中 化、中远、新希望等国内实力公司，正与CBD管委会商谈，有可能进驻CBD。伴随着CBD发展进程的纵深化，有越来越 多的国际化企业把眼光投向北京CBD，希望同本土企业之间构成互动合作关系，为CBD营造良性的发展空间，这也是跨国 性顶级商务酒店看好北京CBD的前提。目前CBD汇聚了北京半数以上的星级宾馆、酒店，但随着区域的发展及中国的入世 以及2008年奥运会的举办，对于顶级酒店业的需求还是巨大的。再者，该区域作为国际化的中心商务区的定位与洲际酒店 的定位与需求是一致的。六洲酒店集团前身巴斯集团原为酿酒业，在酒店业小试锋芒成功后，售出酿酒主业集中于酒店业的发 展，并收购了假日管理集团以及洲际酒店品牌，逐渐成为国际酒店业覆盖率最广的酒店集团。在全世界近100多个国家拥有 、租赁、管理和特许经营着3200多家酒店，超过510000间客房，集团旗下主要品牌包括洲际酒店、皇冠酒店、假日 酒店和快捷假日酒店。本次与财富中心合作的洲际酒店是全球性著名酒店集团———六洲酒店集团旗下的顶级酒店品牌，19 46年由泛美航空公司创办，已拥有近55年的历史，各地的洲际酒店几乎都接待过政界要人或参与过重大活动，被誉为“真 正的皇族酒店”。1984年丽都假日酒店在北京开业，六洲酒店集团成为第一个进入中国的国际酒店连锁集团。目前六洲酒 店集团在中国拥有39家酒店，超过11000间酒店，是目前中国最大的国际连锁酒店集团。2001年底在上海浦东新亚 汤臣洲际大酒店的开业，意味着六洲集团洲际酒店品牌在中国大陆的正式登场。作为一家老牌英国公司，六洲酒店集团在中国 的发展一直非常谨慎，长期坚持“只管理，不投资”的经营策略，主要考虑早期中国市场的投资回报并不明朗、风险大，只做 管理收取固定数额的管理费则比较稳当，是一种稳赢。但针对重点城市中的标志性项目，在其资质及发展潜力均看好的情况下 ，管理集团也会决定注资。此次与香江合作共同建设北京财富中心洲际酒店，就是采用分享股权的酒店投资模式，并且该种投 资方式已被国际酒店集团普遍看好，成为投资中国酒店的新策略和新动向。据了解，六洲集团投资的第一家洲际酒店位于北京 金融街，北京财富中心是六洲酒店集团在京采取参股投资的第二家，也是唯一一个经英国总部一致同意的投资项目，六洲认为 无论是位置、设计还是业主背景，财富中心均具备成为洲际酒店在中国大陆的旗舰店。北京财富中心是目前CBD规模最大、 功能最全的商务性综合社区，总建筑面积达72万平方米，最高楼有260米，其功能涵盖写字楼、公寓、酒店、商业、文化 会议中心等多种功能。拟建的超五星级酒店位于整个社区的中央位置。未来在这里上班的人就接近20000人，居住达10 00多户。在这么大的综合性社区中，社区的各种功能是相互支持的。这也是此次六洲酒店集团通过很短时间的考察与谈判， 确定合作关系的理由。洲际酒店独有的品牌效应、服务功能、管理能力和源源不断的国际客户都将对财富中心的其他功能起到 积极的促进作用，它也无疑为财富中心确立在CBD的地位和作用奠定基础，并对社区物业价值也有积极的意义。国际资金及 管理介入CBD酒店行业以服务为主，实质上是横跨不同行业之间的综合行业。酒店的成功运作，硬件设施依赖于酒店的专业 规划，既不只追求酒店经济效益的提高，而是追求经济效益、社会效益和环境效益的完美统一；软件方面则需要一支高素质的 管理团队，追求服务效率、服务质量的全面提高。尤其是对于建筑综合体中的酒店而言，酒店提供的服务涉及到向写字楼、公 寓方面的延伸及统一，从这个角度看，高素质的管理团队尤为重要。北京财富中心中央的超五星级酒店邀请六洲酒店集团旗下 的顶级酒店品牌———洲际酒店进行注资管理，就是看重其丰富的国际管理经验和独特的管理技巧，善于将全球性服务标准巧 妙地与当地的传统相结合；洲际酒店的良好声誉以及业已建立的世界分布网都使得这个真正的皇族酒店能够为北京CBD地区 及财富中心带来一种新鲜的气息。洲际酒店入住北京CBD，意味着CBD正受到全球品牌的青睐，国际资金及管理模式介入 CBD开发，标志着北京的投资开发进入到一个新的阶段，也标志着CBD正向国际化迈进。同时，其杰出的管理、国际化水 准的服务将对财富中心及其周边的物业产生影响，对CBD国际化水准的服务功能和配套功能是一个提升，意味着CBD作为 北京的国际商务社区的规划正进一步得到国际社会的认可。(13E3)

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