作为北京经济发展的两翼之一，中关村与CBD同样被人们寄予厚望。一方面希望借西区的建设改变中关村整体面貌，另一方面，又不想让过高的房价吓走中小企业———

　　日前一条消息引人瞩目———中关村过高房价让中小企业负担不起，纷纷“村外”办公。于是有人惊呼，中关村离不开中小企业。

　　中关村写字楼：两个90%

　　紧邻当代中国IT的大本营———中关村核心区，周边集中了全国最著名的高等学府、科研院所及高科技公司，从事IT产业的中小公司更是不计其数。此外，这里会集了大批当代中国高知识人才和管理精英，具有浓郁的文化气息和科技氛围。中关村的中小企业占90%以上，产值4000万至5000万元的占主流。其中研发、科贸类型为主，规模不是很大，区域属性强，有了他们的强力支撑，中关村的写字楼出租率高达90%以上，并且多数只租不售，长线投资。

　　中关村的空缺谁来补

　　中关村没有像样的写字楼和酒店，一直是这一区域的遗憾。由于缺乏高档写字楼，许多要设置实验室的世界级IT公司只能作罢。另外，大公司对交通、商业气氛等要求较高，以往的中关村差距较大。北京现有的16家五星级酒店主要分布于朝阳燕莎使馆商圈、CBD商务圈以及王府井商业中心，中关村地区则是空白。

　　如今，微软在希格玛大厦，与中关村若即若离，惠普等远在CBD，但根却在“村”里。有关人士指出，CBD是商务区，是金融、贸易的乐土，并非知识经济的最终家园；对于网络、IT、高科技公司来说，人才最为密集，每年高校新生力量层出，研发氛围浓厚的中关村是理想的扎根之地。

　　目前正在建设中的中关村西区百万平方米写字楼与公建将改变面貌和整体形象，30万平方米的大坑的已修到地面。这是吸引世界高科技公司、让中关村含金量更高的重要举措。

　　位于中关村辐射区的世纪城西端——世纪金源国际商务中心已接近封顶。借西北四环路交通之便，意在短期内填补京西和中关村的空白。据了解，世纪金源国际大酒店定为五星级标准，将于2002年营业，规划建筑面积15多万平方米，由五星级酒店、酒店式公寓和写字楼三部分组成。

　　商务公寓善待中小企业

　　许多人都会承认在未来10年里，中关村是对北京乃至中国经济发展有着举足轻重作用的区域，也是知本精英、高素质人才最密集的地区。中关村一个不可回避的现实是由于高昂的地价，有限的写字楼租金昂贵，以后西区的高档物业也将主要面对大公司。广大中小科技企业难以承受过高的办公成本，影响了企业在“村”里的发展。

　　现在看，中关村的辐射甚至带热了亚运村的商住市场，业内人士认为，与CBD内的广告、会计等依附性中小企业不一样，中关村的中小企业更具自发性与自主性。金网络公司的彭世杰认为，旧有的商住混杂的局面将不能长久，中关村周边的新型商务楼瞄准空当，将成为目前中小企业的理想选择。目前，已有韦伯豪、水云天、长远天地、新起点嘉园等项目推出适于中小企业办公的商务公寓。

　　为此，强调为中关村人订做，许多商务公寓都在硬件上有相当的改进，如消防上有烟感喷淋设施，有展览室、高速信息网络插口，电梯要多而快，在商务会所提供服务功能。

　　西区：中关村奔腾的芯

　　中关村的发展看西区，西区建设可谓中关村的点睛之笔。根据中关村西区的功能发展定位，主体功能有金融、科技贸易、行政办公、科技会展、大型绿地等内容。根据控规提出的要求，科技贸易占总建设规模的60%至70%，金融商贸占15%至20%，行政办公占5%，其他配套公共服务职能占10%。据介绍，西区建设招商已达70%，不少港台地产商进入其中。

　　另外，为建立新型生态街坊，西区内办公楼二层将由过街通道全部连接，形成步行平台。据西区的工作人员介绍，2005年全部建成后，西区将形成7万至10万人规模的“小城镇”。中原物业的殷则环认为，近两年中关村的写字楼市场供应量非常平稳。随着西区的建设，写字楼市场的供应量将达几十万平方米，周边区域的项目也将成倍增长，以一个中关村概念就卖房的日子将过去，现在回归到产品阶段，把楼盘做细、定位找准才是取胜之道。否则，中关村周边交通、品质、性价比好的房子将是潜在的挑战。

　　有关专家指出，中关村西区能否引入有分量的、具代表产业发展方向的高科技企业，企业是否具有核心创新能力，事关整个中关村商圈写字楼的成败，也是留住中小企业的关键。记者唐亮

　　背景：

　　中关村西区

　　中关村西区作为中关村科技园区的重要组成部分，是核心区，北起北四环路，南至海淀镇南街，东起中关村大街，西至彩和坊路(海淀图书城)，总占地面积51.44公顷，地上建筑面积达到100万平方米，将建成国际水准的高科技商务中心区，基本设施包括甲级写字楼、星级酒店、金融服务中心、会议会展中心、娱乐休闲中心以及各种配套设施。整个西区投资约需150亿元。

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！