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10日，姜建清在京披露，中国工商银行个人住房贷款余额突破2000亿元，一跃成为国内最大的按揭银行，个人
住房贷款成为工行质量最好、成长性高、收益稳定的精品业务。这一现象表明——住房贷款市场潜力巨大
中国工商银行行长姜建清4月10日在北京对外披露，至2002年4月8日，工商银行个人住房贷款余额突破20
00亿元大关，从而成为国内最大的按揭银行。这些贷款使近200万户家庭
购买了达3亿多平方米面积的住房。
根据这一统计数字，在四大国有商业银行的个人住房贷款总余额中，工商银行已经占到37％。更令人惊讶的是，工
商银行在4年多的时间里个人住房贷款增长了32倍，其在工商银行个人信贷贷款中的比重已由0.2％上升到7.8％，成
为工商银行成长性最好的资产业务。
不仅如此，工行的个人住房贷款还保持着相当高的质量。到今年3月末，工行个人住房贷款的不良率为0.25％，
收息率为98.7％，是工行质量最好、收益稳定的精品业务。而根据资料，美国商业银行到2001年1月末的消费贷款不
良率为3.6％，香港私人住宅贷款至2001年6月末的不良率为1.47％。
姜建清在接受记者采访时表示，根据国家经济、金融政策，工行明确制定了拓展住房金融业务的一系列政策和措施，
确定了以发展住房信贷业务特别是个人住房信贷业务为重点的信贷结构调整战略，并动员全行全力组织实施。在四年多的时间
里，工行个人住房贷款业务实现了历史性的跨越，这是工商银行信贷结构调整的一个良好开局，也标志着工商银行住房金融业
务开始进入规模化发展阶段。
个人住房贷款具有明显的社会效益和经营效益。根据统计测算，工行个人住房贷款年度还款额相当于贷款余额的20
％、贷款新增额的42％左右。而且由于个人住房贷款具有规范化、标准化的特征，便于进行信贷资产证券化运作，个人住房
贷款可顺利实现向证券资产的转换和变现，将成为流动性最强的贷款品种之一。
工商银行个人住房贷款突破2000亿元，由此引起了中国住房金融市场格局的历史性变化。
在应对金融创新加快、传统信贷市场收窄和加入世贸组织后中国金融业面临严峻挑战面前，住房贷款为国内银行成功
地开辟了一个重要的可持续发展的战略市场，拓展出了一个巨大的、充满生机的业务空间，这对于工商银行这样一个每年增加
存贷款数千亿元的大型商业银行来讲，其意义非常深远。工商银行在全面实施对房地产信贷业务整体改造、整顿的基础上，坚
持和发展以加快住房信贷业务为主体的信贷结构调整战略，按计划实现全行信贷结构调整的阶段性目标，有效地改善了全行的
资产结构、质量结构和效益结构，从而为实现工商银行改革与发展的全局战略，奠定了重要基础。
随着国家产业政策调整和城市化进程加快以及人民住房消费水平的提高，我国住宅与房地产业将进入一个新的发展时
期，会对住房金融服务提出更多、更高的要求。根据工行住房信贷业务发展的基本部署，“十五”时期将为500多万客户提
供个人住房金融服务，2002年计划新增个人住房贷款850亿元。到2005年末，个人住房贷款占全行贷款的比重将达
到12％左右。
银行集中资金重点发展与改善居民生活条件、提升居民生活质量有关的个人住房信贷业务，必将带来社会效益、银行
效益的双赢。
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