记者/王青笠

　　金宝街的含金量

　　1997年丽苑公寓建成，赵勇发现毗邻丽苑公寓的王府井附近拥挤的交通已经很成问题，这在赵勇头脑中留下了一个不深不浅的印象。之后，身为北京市政协委员的赵勇在一次政 协会议上听到了关于改造王府井的提议，立刻产生了兴趣，他的感觉是："(金宝街)没打通也许还看不出价值，打通了价值就出来了。"

　　1998年，北京市为了引资改造王府井，把金宝街项目列为北京赴港招商的重点项目。香港富华集团当年在香港正式签约，负责投资修建金宝街的东单北大街至南小街段的道路和两侧房地产开发。

　　金宝街项目是把王府井大街的后段和东二环路直接相连，使王府井大街除了南北两头外又多了一条和二环连接的通道，以分流往来的车辆缓解王府井的交通紧张状况。和以往由政府修路的市政工程不同，金宝街项目是由开发商投资修路、解决居民拆迁费用，政府给予开发商道路两侧开发权及配套优惠政策，这种开发模式在北京还是第一次采用。"政府一分钱没花把路修了，居民住房条件改善了，我得到了项目开发的支持。"赵勇对此表示满意。

　　去年年底，金宝街一期工程开始动工，至今香港富华国际集团投资的这一段道路已经打通，预计到8月份道路就能建成。富华集团一期投入将近8亿人民币的现金，估计整个项目的投入在40亿人民币左右。

　　"有时要避免竞争"

　　和在投资时一掷万金的果断相反，项目规划每每让赵勇殚精竭虑："前期工作要做得非常细致，因为等到盖楼的时候大局已定，只能做一些小的调整了。"金宝街的规划总共搞了5次，到现在还在不断调整。有人问赵勇怎么老在变，赵勇反问："你看是不是越改越好了？"

　　在规划上赵勇有"前车"可鉴。1992年兴建长安俱乐部的时候，因为当时大批外商进驻中国，对酒店、娱乐的需求上升，因此长安俱乐部最初定位于酒店、娱乐服务。后来赵勇发现北京酒店业发展迅猛，经过专业人士调研，长安俱乐部最终定位为高级商务会所。"这一概念当时是比较超前的，但今天回头看判断正确。"经此一役，赵勇的一个观点得到了强化："项目的规划不能只看今天，要看10年甚至更长远一点。"

　　丽苑公寓的规划能从另一个角度说明赵勇的思维方式。丽苑本来考虑建设酒店，但感觉竞争已经趋于激烈，而王府饭店附近缺的是服务式公寓。同样是在请教了大量专家之后，赵勇在北京首开服务式公寓先河，目标就是和王府饭店配套。"有时要避免竞争。倒不是怕什么，而是为了适应市场。项目是和人家竞争还是配套，要依据市场来决定。"

　　金宝街开发赵勇一如既往地未雨绸缪，请来了国外专业机构进行调查咨询。第5次规划之后，赵勇的调整依旧不厌其烦。

　　金宝街项目原定的办公楼规模压缩了。原因是近处东方广场的写字楼很多，至今仍有空置，而且新的写字楼还要推出，赵勇不想再多凑热闹。而原来没有规划的酒店项目反而准备做一些，因为王府饭店附近是酒店一条街，将来交通问题解决后这个形象预计会得到加强，因此赵勇反倒觉得有必要凑凑这个热闹。至于竞争白热化、一般不被看好的商业，赵勇也有意介入。理由是王府井是针对中档消费的商业街区，而中国加入WTO后境外企业大量进入北京会产生这方面的需求，但北京真正的高档名牌商场并不多，"可能和别人的看法不太一样，但我们调查后还是决定做一些商业开发。"

　　种种调整变化之后，一切还不算完，赵勇的思维似乎永远处于跃动之中，"到现在还在调整。"赵勇显然已经习以为常。不过赵勇也承认这不是一件轻松的事情,压力使他甚至为了金宝街项目有时睡不着："一个环节想明白了感到心理上安慰一些，但其它环节又有了新的想法。"

　　从长安俱乐部到丽苑公寓再到金宝街，赵勇从来就看重项目的前瞻性，这也是促使他冥思苦想的一个动因。金宝街的道路管线铺设了7条，不但包括了当下最时髦的宽带设施，连将来可能会有的新设施也都作了预留，"免得以后再挖开重埋"--超前有时候就是细节上的用心良苦。

　　"花钱"的方式

　　不过赵勇并非事必躬亲，他的兴奋点是在投资上，比起经营来，他好像更喜欢考虑怎么"花钱"。因此富华集团的项目经营往往委托专业管理公司进行，长安俱乐部就是一个典型。赵勇从事投资后不久，很快就树立了业主和管理分开的意识，"项目能否被社会承认的关键，是找真正能管理的人来经营。"赵勇通常的操作手法是，项目建设一结束，管理公司就开始介入，"包括将来的金宝街也会是这种模式。"

　　赵勇确实很乐于依靠专业人员的能力，在项目规划设计上，他非常信任国外的设计师，愿意听他们天马行空地展示思路，只是在听完后才把自己的想法和设计师进行探讨。"他们的设计角度往往脱离现实，我就想要他们的概念"，作为一个北京人的赵勇更了解北京适合什么，对此他多少有点得意。

　　金宝街项目仅凭其地理位置就足以让开发商们耳热心跳，新加坡、香港等地的一些财团、基金纷纷上门就金宝街开发和富华集团探讨合作。赵勇对此表示欢迎："(金宝街)会跟人家合作一部分，多家合作能加快开发，减少风险，也能有更多更好的设想。"赵勇希望合作者在规划思路上能和富华集团比较接近，当然合作回报是诱人的："和我一起开发，肯定让你赚到钱。"语气的坦诚与其说是对未来商业伙伴的许诺，倒不如说是在和朋友聊天。

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