有预谋的“忽悠”造就了房地产巨大泡沫

　　□易鹏

　　最近，由于连续出台打压政策，全国楼市整体处于消沉状态，而三亚房价却成为一个异类，连续暴涨，三亚的房产泡沫继续在吹大。

　　当年，柳宗元说：“苛政猛于虎。”此刻，我要说：“房地产的泡沫猛于虎。”三亚房地产巨大泡沫的危害性可能比老虎更老虎。这只将来会贻患无穷的老虎，再次鲜明的告诉了我们，在中国一线城市和三亚等地，房地产不仅存在泡沫，而且存在非常大的泡沫。

　　房地产如果作为一个健康的支柱产业，就必须以解决老百姓的居住为产业核心。而此刻的中国房地产，尤其在一线城市，房地产投资属性、投机属性已经远远代替了居住属性。60%以上的购房出发点并不是解决居住问题，而是作为投资、投机。现在的房地产已经是资本品。很多人都把它当做股票等金融产品来看待，也通过房地产来实现如同金融产品交易获取的暴利。由于房地产按揭政策提供了房地产的金融杠杆效益，所以它能用很低的首付资金来撬起更大倍数的房地产交易额，在单位资金回报上远超过股市，股票是需要全额资金投资的。

　　既然此刻三亚和一线城市的房产，绝大部分都是投机和投资，那我们就要把这些投资在房产作为一个资本品来看。既然作为一个资本品，它既然有暴涨，也肯定会有暴跌。

　　前几年的普洱、红木、和田玉都告诉我们，将别的产品当做资本品来炒作有涨必有跌的规律。出来混总是要还的，恶意炒作的结果必然是狂跌。当此刻中国一线城市和三亚的房价，正处于2007年股市向6000点高点冲击的过程中，就算还没有到达6000多点的高峰，起码也在5000点的高危风险区。房地产泡沫破灭为期不远。

　　既然是泡沫，既然是投机，既然是炒作，必然伴随着忽悠、煽动和阴谋。在2007年股票到了6000点的时候，还不断有声音以中国奥运题材等为诱饵，以沪市破万点为蓝图，勾引无数无知的散户们进来接盘，成为他们出逃的垫脚石。

　　同理，在中国一线城市和三亚，为了支撑这种房地产泡沫的继续存在，让更多的人来接盘。他们会利用一切有利的信息和政策来帮助他们忽悠整个社会。支撑泡沫很重要的一点就是信心，当信心消退，泡沫必将破灭。当这种忽悠一个个被戳破，信心也会逐渐丧失。