◇丁刚

　　一个国家或是一个地区的经济结构，究竟应当在多大程度上依赖于房地产业，恐怕很难有一个全球通行的固定比例。但有一点是可以肯定的，如果房地产成为最重要的支柱产业，成为财政收入的最大来源，成为人人向往的盈利行业，这个国家或城市的经济很可能就会被房地产所绑架，而被房地产绑架了的经济最终将躲不过危机。

　　美国经济是否显露出复苏的迹象？要想回答这个问题，就不能不看房地产的价格。格林斯潘先生不久前断言：“除非房价停止下跌，否则美国经济就难以东山再起。而房价企稳的这一天尚未到来。”

　　格林斯潘没有说什么时候美国房价会企稳，经济学家们恐怕也不知道。据我的美国朋友讲，他周围的美国人，乐观的说要有两三年，悲观的则认为至少要10年。上周，又传来美国国会联合经济委员会主席马罗尼的警告：“美国商业不动产的定时炸弹正滴答作响”。按理说，次贷危机的风暴过去也大半年了，房地产就是有问题也该过了最糟糕的阶段，可这颗定时炸弹现在还没有爆炸呢，这可真不是什么好消息。

　　房价成了美国人判断经济复苏的标志，足可见它对于美国经济的重要性所在。众所周知，美国人不喜存钱，但美国人能借来钱，这个借钱的“能力”，在很大程度上，靠的就是预期房价会不断上涨。房地产大体上占美国中产阶层家庭资产的30%－40%，房价的涨跌直接关系到这批美国经济“顶梁柱”花钱的勇气，也直接关系到美国经济的增长和衰退，美国的GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的。这种靠房地产提升消费、刺激经济的结构，是美国经济的一种特殊性。

　　其实，房地产在美国早就不再是一种具体的实物，而成了像股票一样的虚拟金融产品。早在19世纪末，当时纽约的市长霍恩就在日记中这样写道：长久以来，纽约的土地作为一种商品，其定价从来不是依据它上面能建造什么，或者它下面能采出什么，而是依据它的潜在的再出售价值。“转手，转手，再转手！这是纽约的格言。”

　　在美国的城市化进程中，不乏因房地产不停转手狂涨狂跌而造成经济危机的先例。1925年，迈阿密市一下子冒出了2000多家地产公司，而当时该市的人口仅有7.5万。其中，有2.5万人是地产经纪人，平均每三位居民中就有一位专做地产买卖的。那几年，当地人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到！”1926年，当地的房地产泡沫破裂，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。

　　近年来房地产价格的高涨，在刺激美国人勇敢花钱的同时，也刺激着更多的人、更多的机构加入炒作房地产的大军，刺激着泡沫的膨胀。五花八门的金融、商业机构深深地卷入房地产行业，各种各样与房地产有关的证券、债券和贷款方式应运而生。房地产被更多的人当成了 “投资”、“储蓄”、“保值”的工具，房价随之腾空而起……

　　一个国家或是一个地区的经济结构，究竟应当在多大程度上依赖于房地产业，恐怕很难有一个全球通行的固定比例。但有一点是可以肯定的，如果房地产成为最重要的支柱产业，成为财政收入的最大来源，成为人人向往的盈利行业，这个国家或城市的经济很可能就会被房地产所绑架，而被房地产绑架了的经济最终将躲不过危机。

　　作者系北京资深媒体人

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