潘石屹

　　我们看到最近两个月房地产的成交量的确在回升，最近几个星期就更明显了。我听见有人预测这种回暖在2009年将经历一个“倒V字型”，我不这样认为。房地产市场能不能回暖最重要是取决于中国的经济能不能回暖，如果有中国经济回暖的前提，房地产的回暖就是可以持续下去的。

　　对于“救市”，大家的理解不一样。我对救市的理解实际上是“松绑”，就是把前些年附加在房地产市场上的一些限制解除，让房地产市场能够健康发展。

　　我也不赞成政府直接投多少钱去救市。房地产与别的行业不一样，只要政府不压制，市场上的基本需求是很大的。

　　现在市场上有各种说法：有的人认为三成的开发商要倒闭；有的人认为一半开发商会倒闭；甚至有的人认为七成的开发商要倒闭。而我看这一轮房地产市场的洗牌不是按照大鱼或者小鱼来区分的，而是看企业的资金链条是不是紧张。有一些小企业资金链条健康，在这一轮洗牌中不会被淘汰掉。相反，有一些大企业，甚至巨无霸企业，因为资金链紧张，接不上，有可能就会在这轮洗牌中受到很严重的影响，甚至倒闭。在这一轮房地产市场的调整过程中，最重要的、也是一个企业的生命线，就是看它的资金链，而企业资产的多或少，企业规模的大或小都不重要。假如有一个企业资产跌了50%，只是规模缩小了，不会死的。另一个企业尽管它的资产很大，但是资金链接不上，在全球金融危机的环境中，可能马上“猝死”。

　　今天世界经济是紧紧连在一起的，中国是这个经济体中的一部分，谁也离不开谁。我们每天都会从新闻上看到金融危机对中国经济的影响：工厂关闭，建筑工地停工，农民工返乡，地方财政收入减少等。我们也看到政府出台了一些积极政策刺激消费市场，因为只有国内市场的消费才能从根本上解决生产过剩的问题。比如房地产出台了一系列积极的政策：下调利息30%；放开对外国人购房的限制；降低交易环节的税费……这些措施都会促进房地产市场的发展。

　　基于金融危机对中国经济和房地产市场影响的看法，SOHO中国的策略主要有三条：

　　第一， 避开住宅；

　　第二， 聚焦商业地产；

　　第三， 限于北京、上海的繁华地段。

　　在市场过剩的环境中，企业比的不是土地储备和资产规模，而是销售额。在过剩的市场中，唯有创新的产品才会给市场的销售带来新的活力，从而吸引到消费者。当然，品牌不仅仅是漂亮的广告，更是创新、诚实、负责任精神的体现。

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