东方愚：今天你冯仑了吗

　　东方愚专栏

　　今天你冯仑了吗？

　　关键人物：万通地产董事长冯仑

　　听说万通的楼盘也开始打些折扣了。看来冯仑“学习万科好榜样”始终不渝。5年前他提出这一口号作为新年献词，现在仍在喊，仍在做。

　　冯仑是王石的粉丝。以前笔者写过一篇文章，叫《妥协浮世绘》，拿两个人物作对比，一个是顾雏军，一个是盛宣怀。顾雏军很“实在”，在法庭上曾当场妙语如珠般吐出了一些政府机构及官员的名字，结果吃不了兜着走，没几人同情。盛宣怀是清朝不可一世的红顶商人，虽与有李鸿章罩着有关，但个人的变通连大盛宣怀20多岁的胡雪岩都不能比。

　　变通，书面语叫“以退为进”，口头的翻译叫“扮猪吃虎”。这当然不是在抠字眼、论孙子兵法。把冯仑比作盛宣怀当然不妥，但他比顾雏军要聪明一百倍。从冯仑当年给牟其中当差时的不辞而别，到陈希同案发后，持有万通股份的案中人逃跑时向冯仑索要30万美金顺利到手，可以看出，走在河边不湿鞋固然重要，能一直穿着鞋、不去想着脱鞋，就难了。顾雏军最后想脱鞋，最后就栽到河里去了。

　　这些都是江湖旧事，提一提过过嘴瘾尚可，说多了就难免有“站着说话不腰疼”和“马后炮”的味道，令人不齿。再回到现在房价的问题上。王石的“拐点论”引起坊间争论，冯仑在此间，没有拿拐或不拐说事，不过他多次提到行业洗牌的说法。大概的意思是，未来几年内，国内的6万家地产企业，最多只有三五千家能活下去， 其它的，要么改行，要么死掉。

　　印象中持“洗牌论”的，先前有经济学家郎咸平，策划人王志纲等。洗牌，表面洗的是实力，实质洗的是资源。谈资源就不能避开“变通”不说。这是冯仑的长项。你看一看，2007年房价涨得很凶，但王石与冯仑，从来都是“只涨不说”，什么也不说。倒是一些小的地产商放出“房价下跌会死人”的言论，听起来像模像样，其实是他们内心恐惧的一种映射。

　　去年底开始，房价上涨的加速度确实小了，又临近春节，春节后不久又是两会，再加上现在宏调加紧，美国次债危机余波扩大，现在的地产商，又开始粉墨登场，表演。表演什么？装猪。“装猪”是为了“吃虎”。在这一项上，冯仑装的最隐蔽，他中性地说，现在政府和地产商关系进入了调整期。

　　冯仑是在高调中低调，低调中高调。你看他写的《野蛮生长》，谈了许多江湖事，比如谈成克杰，陈希同，许多人都避而不及，以此为讳言。但冯仑开讲了，而且讲了不少，但当你听完，又发现他并没有讲什么“特别”的。所以我给朋友说，他的这本书，其实真正精彩的，他没有讲，也不便讲。同样，在现在地产行业转型的时候，精通变通之术的冯仑，真正的招术暂没多少人能看出来，能看见的，倒是他的娱乐，比如说“单身女青年推高了房价”等。

　　冯仑在其电子杂志《风马牛》中说，大家要适应英雄，“有一天万科有了纽约的男朋友，成神了，说什么都对，大家也要习惯”，他的“神化说”是拿章子怡打的前锋，于是冯仑说，“今天，你变成章子怡了吗？”有朋友说，冯仑对王石的神化也是一种以退为进的妥协，目的是鞭策自己也变成章子怡，超越万科。此言不差，冯仑可谓是个“妥协王子”，对政府，对媒体是“扮猪吃虎”，对同行如此也不难理解，那是一种英雄主义气概的阳谋。