房价其实可以永远不变

　　 作者：缥缈

　　1月16日，央行再次提高存款准备金率，金融地产股又受到巨大抛压，地产龙头万科A(000002)也连续下跌。下跌原因主要是人们担心宏观调控。

　　房价高涨的原因是因为供不应求。既然是供不应求，为什么不尽快生产更多的住宅以满足消费的需求呢？这样做不是非常简单地缓解了供需矛盾，从而使房价的运行更加平稳吗？

　　商业史告诉我们，在1886年，一瓶可口可乐(Coca-Cola)的价格是5美分，大约相当于今天的1.5美元。而当房屋的销售价格成倍上涨的时候，可口可乐的价格前后经历了几代人都没有任何变化。当其他商品价格都在上涨时，可乐价格一直保持每罐5美分，一直持续到1946年太平洋战争完全结束的时候。而在此期间，糖价上涨了两倍；咖啡价格上涨了7倍。

　　经济学将这种现象称为“刚性价格”。名义价格的刚性，反映的是反周期性的社会需求。可口可乐的价格之所以能够保持平稳地运行，并不依赖经济周期的改变而改变，是因为它的产品有一定的销售时效。

　　事实上，我们希望所有重要的商品价格具备一定的稳定区间；比如粮食，比如住宅。不断飙升的房价，是内地城市居民改善生活条件的主要消耗性的价格。为什么开发商会有提价的冲动，并且具备提价的能力，才是我们应当面对的主要问题。

　　据说，不能按照市场需求尽量建造住宅的原因主要是因为土地的供应不足；公用工程的供应同样不足——盖房子是离不开土地的，是离不开“七通一平”的。

　　那么，中国已经没有完全符合开工条件、可以立即进入住宅施工的土地了吗？当然有，而且还有很多，不过这些土地都闲在那里，只能用来长草，或是价值很低的蔬菜。而很多人——包括正在痛苦地承受高房价的人都认为，我们必须确保那些“杂草生长”的土地的面积不被“削减”，却不允许这些土地为了得到更多的利润，自由地转化到住宅产业的消费与生产中来。

　　如果我们有条件地开放现行的国家土地政策，城市的房价也可以成为“刚性价格”，至少不会令房价成为如此敏感的社会问题。

　　在当今的世界，其实一个大国的房价主要取决于政府的态度，坚持保护农业用地，维持国有土地政策，真实收益有可能是最低的。很多时候，政府并不是在“固守”农地的面积，也许政府是在固守现有的土地分配格局。

　　如果实现了土地资源的自由流转，总体的农地面积不会减少，反而会有所增加，那样我们就会发现：其实房价可以永远不变。