胡荣军：获利丰厚的楼市参与者该清醒了

　　大多数人可能还清晰地记得，2003年-2004年，随着我国经济进入新一轮快速增长周期，各地房价快速飙升，尤其以长三角各城市房价上涨最为惊人，从而导致包括土地供应、银行信贷、货币政策在内的一系列中央宏观调控政策的出台。但是房价上涨犹如“冬天里的一把火”，从长三角蔓延到深圳、广州以及其全国其他内地城市，给人的印象是越调控越涨价，舆论屡屡出现房价调控政策“失败”、“无效”的字眼。为此，前不久某部门负责人还专门站出来为宏观调控政策的“贡献”做辩护，说要是没有宏观调控政策，中国房价会上升得更快更高云云。

　　那么宏观调控政策真的“失败”了吗？以后会“失败”吗？

　　一些文章分析得非常有道理，非常专业，但是唯独缺乏冷静分析我国经济发展的特点和背景。中国是中国特色社会主义国家，这一点在十七大报告中进一步被着重论述。中国特色社会主义市场经济的许多奇迹迄今为止没有一本西方教科书可以解释，马克思主义经典作家也不能解释。因此许多文章以纯粹西方经济发展的经验来推论中国经济会怎样怎样、房价会怎样怎样，显然是空洞的，甚至是误导的。

　　要分析中国的经济生活、宏观调控政策，不能不综合考虑中国的改革国策、领导人的背景和风格、中国经济发展的不平衡性、人口规模、政治改革的进程等等。

　　中国自改革开放以来，无论政治和经济改革，始终坚持渐进的方针，因此“试点”是我国政府工作中最流行的词汇之一。就经济而言，“宏观调控”对中国政府来说无疑是新事物，中国政府也是以“试验”的方式逐步推进的，而没有也不可能采取一篮子方案急速调控。调控过程中出现房价上升只是实践过程中的问题，不足为奇，会在下一次措施中得以逐步调整，那些盲目跟风的人可能会成为最后的买单者。

　　中国领导阶层倍加珍惜当前的经济发展好机会，不会轻易踩经济发展的刹车，所谓“经济启动难于经济冷却”、“经济冷却无法应对日益增长的就业和社会福利”。因此中国领导人宁愿付点“上涨”的阵痛，也不会采取激烈的措施调控经济发展，“不是不能，实为不可以赌”。

　　中国经济发展非常不平衡，人口众多。因为人力资源的“无穷”，曾使珠三角等地的工人工资几乎10年不变，创造了世界经济史上的奇迹，这当然也是中国经济奇迹的一部分；同样因为人口众多，中国住房的买单者几乎“无穷”，这也是房价持续奇迹般上涨的重要原因。宏观调控不会试图抑制真实的市场需求。

　　中国地域广阔，城市众多，给资本提供了内部游动的肥沃土壤。因此长三角的房价稳定了，珠三角还可以炒，珠三角稳定了，还有内地城市可以炒，各地房价上涨此起彼伏，资本得以不断增值，能量增加，房价上涨的动能不断强化，表现了很强的惯性。另外，中国市场经济已经发展到一定阶段，企业和老板的资本积累逐步完成，但是目前可供老板们接受的投资品种不多，资产投资的冲动客观存在。宏观调控不会试图深入到微观经济领域，资产投资冲动直到投资蒙受重大损失后才会降下来。因此客观上房价需要一个较长的过程才会出现平稳甚至下降。

　　中国的政治改革进程遵循逐渐民主化的方针，国家层面的战略决策需要经过高层内部的民主讨论；他们也是市场经济的坚定倡导者，宁愿为市场经济的完善付出一些“代价”，也决不会轻易以行政干预市场；中央也强调中央和地方两个层面的积极性，地方政府获得了一定的自主权，使得中央政策在各地的执行程度差异很大；同时地方政府对“土地”财政有难以割舍的情怀和不可抑制的冲动。这些在短期内都难以改变。因此各个层面、各个方面的博弈客观存在，过去宏观调控政策的出台和实施也表现为一个博弈的过程。

　　有个经济数据很有意思，说国内房价虽然奇高，但房产总值也仅仅占国内生产总值的1.6倍，以亚洲标准衡量并不高。中国领导人都有理工科的背景，以数据说话，对这个数据不会没有理性的判断。因此尽管房价已影响到老百姓的民生，影响到中国中产阶层的进一步壮大，但是从宏观总量上来看没有什么问题，只是高房价的承受对象不合理。因此现在中央房地产调控政策强调扩大经济适用房、廉租房的供应，并且重新定义经济适用房的适用对象，正如温总理在新加坡国立大学的演讲中提到的“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。可以预计，今后住房供应结构将逐渐得以调整，政府保障性住房将逐步增加，这些措施无疑会使我国房价结构分化并趋于合理。

　　因此一边宏观调控，一边房价上涨，实在是很客观、正常的现象，因为我国房价的调控是一个较长的、逐步的、试验的过程，不能称之为“失败”、“无效”；房价慢慢地一定会在社会各方付出一定代价后走向合理，就像我们的市场经济逐渐成熟一样。

　　11曰19日，温家宝总理在新加坡国立大学的演讲中说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题”；前段时间中央经济工作会议明确提出明年将采取从紧的货币政策。这些信号或许表明中央认为房价该刹刹车了，希望促使市场各方降低房价上涨的预期，同时给各级地方政府提个醒。看来房价调整真的要开始了。

　　市场各方应当明白，博弈阶段即将结束，中央的宏观调控政策从来都没有“失败”过，今后也不可能“失败”。那些被前阶段丰厚的房地产市场利润冲昏头脑的市场参与者，该清醒一下了，或许应该准备做些调整了。

　　作者：胡荣军