新浪财经

任志强:房价症结在土地政策

http://www.sina.com.cn 2007年12月12日 01:17 东方早报

  早报记者 毛明江

  以“敢言”闻名的北京华远地产股份有限公司董事长任志强昨日在《财经》年会上表示,中国目前高房价问题的症结在于土地政策问题。

  “房地产没多大问题”

  关于目前房价是否开始下降,任志强表示还需继续观察。“央行行长周小川每次看物价的时候都说看一个月物价不行,得多看几个月的。对于房价,我们可能也得多看几个月的。”

  他坚称中国的房地产没有多大问题,我国只是在上世纪八十年末代做过一次全国住房情况调查,到现在这么多年了,还没有一次新的调查。没有科学数据。“现在缺乏解决房产市场问题的药方,就是因为没有一个反映全国住房情况的调查。”

  “土地政策是最大问题”

  任志强认为,

房地产市场存在的最大问题是现行土地政策。

  “中国总是处于土地供给紧张状态,我一直不能理解政府在调控

房价过程中,为什么不用增加供给的方式解决城市化中的土地问题?”他说,中国目前所有已建和在建的住房的面积不足我国全部国土面积的0.5%。

  任志强还表示,如果农民的宅基地农民能自由支配,农民就会在宅基地上建设新房,或者卖给

开发商进行房地产开发,这将全面缓解当前的土地供应形势,解决地价高于楼价的本末倒置的现象。

  他还指出,我国在城市建设中存在问题,住房建设没有一个长期政策,导致的结果是上世纪五六十年代建的房屋八十年代拆,而八十年代建的房屋现在在拆。也就是说,我国的大部分不动产投资没有积累下来,造成社会资源的重大浪费。

  在《财经》年会上,恒隆集团有限公司董事长陈启宗则认为,中国的整体经济,特别是房地产行业,处于过渡期———从政府控制转向自由市场,很多问题无法在短短数十年内解决。他认为,房地产在全世界都是支柱产业,并且事关民生,即使在最自由的美国也受到政府一定的管制。

  “现在得先捂棉袄”

  对于中国房地产的宏观调控政策,任志强引述法国戏剧大师莫里哀的话称,“大部分人是死于治疗,而不是死于病本身。”至于央行提高第二套房首付比例等房地产调控措施,他说,在治疗疾病时,需要考虑疾病到底是什么,药方有没有问题。

  谈到货币政策对房地产的影响时,任志强还表示,从政策来说,明年肯定是从紧的。但是,他也指出,现在14.5%的准备金率已经超过了1993年的水平,但利率和1993年差很远。“从金融来说,明年肯定是紧的,是冬天,现在得先捂棉袄。是房地产先垮,还是其他行业先垮。我们不知道。”

  他认为,如果利率再上调,对房产企业和其他企业哪个影响更大很难说,“目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点”。


   

【 新浪财经吧 】
 发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
不支持Flash
·《对话城市》直播中国 ·城市发现之旅有奖活动 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash
不支持Flash