易宪容：武汉房价有点贵

　　本报记者 荣先明

　　据武汉房地产开发协会新房网跟踪调查，11月第四周(19日至至25日)，武汉271个在售楼盘(有可售房源)中，六成多楼盘停止涨价，一成楼盘房价小幅下跌，只有二成多楼盘继续涨价。有关人士认为，武汉楼市历时7个月的涨价风终于出现停歇迹象。

　　新房网的监测数据显示，自今年4月武汉楼市出现涨价风以来，虽然每周房屋销量有增有减，但房价一直上蹿。一季度，全市商品住房均价为3817.1元/平方米。至本月，这个数据已变为5500元/平方米左右，涨幅创下武汉住房制度改革10年来的最高纪录。目前，全市售价超过1万元/平方米的楼盘共有28个，其中七八成是今年出现的。

　　据统计，10月武汉市商品住宅销售总套数为9381套，比前一个月减少916套，下降8.9%。11月以来，许多楼盘销量下滑，有的楼盘甚至下降30%。

　　此间分析人士认为，今年以来，央行已5次加息，同时提高二套房的贷款利率和首付比例。这些因素使不少投资者开始观望，高

房价也让普通市民望而却步，武汉楼市可能进入“僵持”阶段。

　　而著名经济学家易宪容应招商银行之邀，在武汉分析房价走势及投资风险时说：“武汉的房价有点贵了，但不会像北京、上海那样出现下跌。”

　　易宪容是最先指出“楼市泡沫论”的学者，但他并非处处散发“泡沫威胁论”。易宪容认为，武汉是一个地理上非常有优势的城市，居住环境较好，又拥有千万人口，居民需求较为旺盛，房价上涨是必然趋势。从纯理论的角度推算，以武汉市民每月平均可支配收入2000元计算，武汉房价的合理趋间是在每平方米3500元到4000元，而现在接近5000元的均价，是有点贵了。

　　虽然如此，易宪容认为武汉房价没有下跌空间。易宪容说，对房价的判断，还是应基于对这个城市未来发展潜力的预期，而不是只套用其他城市的经验。已经出现回调的城市，

房地产起步要领先武汉很多年，价格也要高得多，最近的涨幅也比武汉大，所以出现下降是合理。武汉目前并没有出现导致房价下降的这些因素。因为，武汉经济正在迅速发展中，而未来10年间，80%的农村人口要转为城镇人口，市场需求较大。对于住宅的上涨幅度，商铺和办公楼价格还未有较大涨幅。随着就业人口的增加，这部分房价还有一定的投资价值。