李龙：想做名房奴真的好难

    李龙

　　黄金周刚过，广州楼市在这个假日期间完全步入了“万元户”行列。“阳光家缘”网站的数据显示，广州楼市均价5月份还是8000元/平方米左右，到了9月份就涨到11000元/平方米以上，黄金周期间，5个中心区的销售均价更是达到了15870元/平方米。

　　“十一”楼价会继续提升，这是节前各业内人士早就预测到的大势，但一下子攀到15000元/平方米以上，还是大大超出了市场的预期，以至于有人感叹，时下想做名房奴，还真是件相当困难的事。事实上，不单广州如此，全国房价也是一路高扬。根据国家统计局公布的数据，8月份全国70个大中城市的房价同比涨幅达8.2%，刷新了此前的纪录。相信9月份的数字也不在此下。

　　这委实令人费解，一方面是国家调控措施接二连三地出台，另一方面房价却在不断创新高。特别是今年以来，房市和股市一样，像脱缰之疯牛，节节摸高，普通市民只得望房兴叹。无怪乎有不少业内人士发出了警惕房价泡沫的信号。

　　

房地产市场到底有无泡沫，普通百姓不好确认，但有一点不用说大家都知道，再按照这样的涨速继续攀升，泡沫的积累恐怕就不是危言耸听的戏言了。

　　房价犹如过山车般突然提速上行，与开发商、中介的联手做多脱不开关系。有实力的开发商掀起了类似的圈地运动，大肆囤积土地，地少了，楼价自然就会水涨船高。而这也间接使得政府的卖地降楼价计划落空，因为这边刚一开闸放地，那边大开发商就一抢而空，所谓的地王价格也就不断被刷新。再加上中介的“灰色”逐利行为推动，加速了房价的上涨。

　　可是即便是明知道开发商、中介在联手抬拉房价，那么支撑高房价的到底是谁呢？答案其实很清楚，当然是消费者，正是他们才是虚高楼市的真正买单者。那些投资者为房价上涨预期所刺激，将过多的热钱投入到楼市，为高房价推波助澜。至于那些自住者，有钱的就抱着早买早升值的念头，义无反顾地投入到楼市中，多数则只能在高房价面前望而止步。

　　如此就可以看出，当下的房价已经到了一个非理性的高度，投资客和开发商、中介一起，放大了市场的虚拟需求，而普通百姓的有效需求却被逼到了市场之外。

　　但是，就如同过山车一样，有上行的，就必然有下行的，世上没有只涨不跌的

股票，也没有只涨不跌的房价。我们也看到，在非理性的楼市面前，

宏观调控正在加快进度，短短9个月时间内，央行5次加息，7次上调存款准备金率，黄金周前，又大举发售国债，并上调第二套房首付比例和利率。最重要的是，政府在不断地加大保障性住房的供应。近期，国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，要求建立起廉租房制度，并将受惠范围扩大到低收入家庭。具体到广州，在“穗七条”之外，特别加大了廉租房、经适房和“双限房”的供应。

　　降下高烧的房价，最关键要靠什么？无疑是政府大量供应保障性住房。一方面以此来打消消费者对房价上涨的预期，从而减少投资客和冲动型的按揭贷款，另一方面也是对待极端非理性楼市的理性之举。事实上，在政府放出保障性住房加大供应消息的同时，就可以听到楼市拐点的声音。到底何时出现拐点？在房价升到15000元/平方米的时候，应该作出回答了。