房地产商为何难受人尊重

　　湘士

　　上周末陪外地来京的一位朋友到北京郊区某楼盘看房，去年此时还是5800元1平方米的房子，如今已经飙升到了1平方米9000元，而且看房的人络绎不绝。“房地产商真是在抢钱啊，看来，这年月要想暴富就要搞房地产。”朋友感慨道。

　　房地产持续升温，房地产商没事偷着乐，房地产领域也成为备受公众关注的领域。房价上涨、野蛮征地和拆迁、著名房地产商的夫人炒卖公司股票……可以这么说，这个领域的风吹草动都会引起公众的质问。

　　9月8日，中国税务杂志社和

国家税务总局计划统计司联合推出“中国纳税百强”排行榜，有5家

房地产集团的6家子公司入围纳税500强企业，其中最靠前的北京富力地产股份有限公司以66282万元的纳税额排名仅列第279位。

　　有人形容中国房地产行业是“纳税侏儒”。这一说法的起源，可以追溯到2005年。当年发布的2004年度中国纳税500强企业排行榜中，没有一家房地产企业进入前300位，房地产业因而饱受诟病。

　　看看公布的富豪榜，目前排名前100位的富豪当中，有90%以上的富豪涉足了房地产业。因此，公众理解为，拥有的财富越多，所纳税也应该越多。可现实是，房地产企业欠税成为常事。2006年北京市地税部门已经公布了两期欠税企业名单，共有45家企业，而以“房地产”、“置业”、“建设”等为名称的企业达到14家。从欠税金额上看，房地产类企业欠税金额占全部企业类欠税金额的80%以上。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹对此曾经有过解释，他认为最主要的原因，是因为房地产行业是一个特别分散的行业，比如北京注册的房地产公司就有4000多家,而石油、电信、银行等企业，全中国都没几家，所以欠税跟房地产行业的分散有很大的关系。同时，比较大的房地产公司一般都有数家分公司，比如SOHO中国有限公司，下面有4家房地产公司。4家房地产公司单独去交税，而总公司在税务总局排行榜上是反映不出来的。

　　他还说，全国有47000多家房地产公司，其中绝大多数是项目公司，但是这些项目公司的纳税都只是上缴给项目所在地的税务部门，而不是全部计入“集团”公司内的。

　　目前的税制结构不太完善是造成房地产业很少上纳税排行榜的重要原因之一，这一点房地产商与专家都认可。但是，目前在房地产市场上，还有一个不容忽视的问题就是开发阶段税负轻流通环节税负重，而且土地税的征收不是按照价值而是按照面积，税收不能按照课税对象价值的上升而上升，这些都有可能助长了隐性交易而导致偷逃税现象比较多。

　　业内人士也指出，不少

开发商刻意加大开发成本，人为降低利润额，同时大量利用旗下众多子公司进行关联交易以完成利润转移，并采取预付款和定金不开发票而在账目上转为服务费等方法来逃避税收。可以说，这里面既有一些房地产商缺乏自律的原因，也有国家税制设定、征管和监督上的一些欠缺。

　　在纳税问题上，公众质疑的核心是你产值这么大，纳税并不多，这个问题是怎么回事？

　　著名经济学家郎咸平曾经就在某个会议上讽刺说，在中国，你如果想要一夜成为亿万富翁，最好的办法就是通过关系搞到一块地，然后把该打通的关系打通，向银行贷款去建房子。这对一部分房地产商积累财富的方式是一个精辟描述。

　　当前，很多企业家对企业的社会责任已经达成共识，企业履行社会责任并不一定是要在电视上去当场做秀捐款，最基本的也是最重要的方面首先是要管理好自己的企业，而规规矩矩地向政府缴纳自己的税收，不偷税漏税是其中最重要的一条。

　　8月下旬举行的第七届博鳌房地产论坛上，香港恒隆集团主席陈启宗曾经给了内地房地产商人一个并不乐观的预测：“有一次我和内地一些年轻的地产精英聊天，我告诉他们，你们中间大概有30%的人未来可能会垮掉。现在内地有多少家大公司能够保证10年、15年后，成长为成功的大型房地产企业，这个问题实在是悬而未决。”

　　连纳税都要打折扣的房地产商，很可能就会成为陈启宗预测中的一员了！