张培元：房地产业既非魔鬼也非窦娥

    张培元

　　人非生而有罪，所谓的“原罪”决不是从胎里带出的。房地产行业深陷形象危机，固然有商人们不自重的因素，更多的则与市场化不够、权力寻租空间过大有关。拯救这个板砖儿成堆的市场，需要行业自律与自赎，更需要国家对资源要素宏观调控，对权力的有效约束，对权钱腐败现象的精确打击。

　　房地产行业一直是近年公众强烈要求治理整顿的行业。在网上，房地产企业更是广大网友经常齐抛板砖儿的对象。对此，中国社科院发布的“2007年中国房地产发展报告”认为，房地产行业遭到集体“丑化”，主要是由于行业本身存在的种种问题所致，并非公众无风起浪胡乱说事。

　　公众的唾沫星子为什么偏偏集中喷向

房地产行业？原本感性化十足的社会情绪，如今有了社科院权威报告的理性分析及翔实材料印证，似乎印证了如下观点：房地产市场是有“原罪”的，遭受口诛笔伐，实乃“罪”有应得。

　　作为一个对国计民生有重要影响的支柱产业，房地产行业发展至现在的规模实属不易。去年全国房地产行业的投资规模近两万亿元，年销售额超过两万亿元，几乎和汽车产业一样。然而缠绕在其身上的负面新闻比任何产业都多，野蛮拆迁、虚假广告、偷逃税款、质量隐患、官商勾结、权钱腐败……真可谓到了“人无我有、人有我精”之地步。

　　遭到集体“丑化”，房地产业绝非平白无故受冤屈的窦娥，但也不是传说中十恶不赦的魔鬼。譬如深受诟病、引起民怨沸腾的野蛮拆迁，房地产商有那么大的胆量与能量策划吗？再如过去几年各地查处的领导干部以权谋私、贪污受贿案件，涉及土地批租问题的约占1／3，这笔账能全算到房地产行业的头上吗？还有

房价居高不下、宏观调控屡屡失灵，在背后阳奉阴违的难道全是无良奸商？答案并非那么简单。

　　诚如有关研究人员所提出的，房地产界多富豪，不是因为房地产业已成中国的黄金产业，而在于房地产业是国内最大的权力寻租场所。如果说“原罪论”成立的话，其罪过也主要在于权力的失控、资源的失禁、监督的失声、市场的失范。天不下雨屋不漏，房地产市场的种种病症，皆是权力病与市场病的集中爆发，仅仅以“原罪论”看待混乱无序的房地产市场，真相很可能会在我们被蒙蔽的双眼下偷偷溜走。

　　

罗马不是一天建成的，高房价、高垄断、高腐败的畸形楼市也不是一天两天才能够形成的。有政绩官员宠着护着，有腐败分子投怀送抱，有官场内应擅开绿灯，有徇私枉法者越权批地，有原山东省委副书记杜世成之类的贪官拼命鼓吹“房价不倒论”，带头进行权钱交易游戏，大打法律与政策擦边球的房地产商想公平竞争、保持清白之身也很难。

　　人非生而有罪，所谓的“原罪”决不是从胎里带出的。房地产行业深陷形象危机，固然有商人们不自重的因素，更多的则与市场化不够、权力寻租空间过大有关。拯救这个板砖儿成堆的市场，需要行业自律与自赎，更需要国家对资源要素宏观调控，对权力的有效约束，对权钱腐败现象的精确打击。否则，即使唾沫星子淹死几个奸商，也解决不了天下寒士的安居难之忧。（10G4）