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王石川：房价数据打架有三种可能 真相只有一个http://www.sina.com.cn 2007年04月19日 11:19 中国经济时报
透视房价数据屡屡打架，有三种可能，一是广州市国土房管局的数据舛误，二是国家发改委的数据失真，三是两者的数据都背离事实真相。我们知道，真相有且只有一个。 3月份，广州新建商品房价格涨了还是跌了？4月17日，国家有关部门给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法——3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比今年2月上涨了1.2%。此前，广州市国土房管局给出的数据显示，广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元或9.1%。两个数据，该信哪个？不少市民无所适从。(4月18日《南方都市报》) 日前，广州市国土房管局发布了房价下降700元／平方米的数据，这一重大利好消息不啻于一针兴奋剂，催人奋进，让人有了无限想象的空间，甚至有论者情绪饱满地认为，“广州打了其他城市一记‘耳光’。”然而，风云突变，一切都是那么诡谲和富有悲喜剧色彩。发改委的数据显示，广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%。两组数据如此大相径庭，不免让人感叹：房市的水真是深不可测！一次又一次的房价门事件让公众如坠云雾、茫然失措。 其实，广州市国土房管局公布的房价数据与国家部委公布的数据相左已非孤例。据2006年11月30日《经济参考报》报道，去年6月，国家发改委、国家统计局公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表，广州5月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。之后，广州市国土房管局公布了趋势相反的数字：5月份广州10区商品房成交均价为6097元／平方米，比4月份下降了2.5%。当然这一现象也不独自存在广州，北京、南京等地也屡屡发生类似房价打架的尴尬状况。 透视房价数据屡屡打架，有三种可能，一是广州市国土房管局的数据舛误，二是国家发改委的数据失真，三是两者的数据都背离事实真相。我们知道，真相有且只有一个。就目前而言，或许拘囿于技术因素，我们永远也无法获得最真实的数据，但发改委和广州市国土房管局的数据差距之大令人咋舌——不只是简单的些微差距，而是房价升降的原则问题。如果两者的数据差距不大，或许还可以求同存异，寻找客观因素，但数据如此泾渭分明就不能不让人感慨，也不能不让人怀疑某一方的用心了。 去年7月，北京统计局和建设部发生“口角”，建设部称“北京市城镇居民人均住宅建筑面积为32.68平方米”，北京统计局迅速回应道：“北京人均住房面积不足20平方米”。拨开云雾见天日，数据之争疑似利益之争。建设部为何“高估”人均住宅建筑面积？有网友直称：“建设部要政绩的！”换言之，国民居者有其屋，建设部自然功不可没。北京统计局否认建设部的“高估”，潜台词很明显：北京居民的住房需求将依然旺盛。以此心理打量这次的房价数据之争，似乎也难以摆脱利益之争的窠臼，君不见，广州市市长张广宁坚称房价必降的豪言壮语言犹在耳，广州市国土房管局提供的数据堪称“生逢其时”；房地产宏观调控渐渐寂然，从调控沦为“空调”，又有逐渐失控之势。但耐人寻味的是，此前有媒体报道，尽管全国房价仍然没有停下上涨的步伐，但建设部官员表态，房地产的宏观调控经济目标已经完成。面对这一难堪局面，国家发改委当然不满，由此发出预警信息，指斥“(房价)上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前”，并罗列房地产五大问题，也就丝毫不足为奇了。 房价数据屡屡打架，遭受伤害的必然是购买者，信息的失真一方面使购房者无所适从，没准会因此误入歧途，另一方面会使官员从中收获政治资本，最终埋单的还是老百姓。因此，面对房价数据屡屡打架的现状，有识之士呼吁“忽悠人的数据该结束了”，也有论者建议要“建立统一有效的房市信息发布平台”。然而，在信息被垄断，公众的知情权被伤害的前提下，当不同部门各自怀揣算盘时，就会发现要想逼近事实真相将是多么遥不可及。而这正是数据屡屡打架却让人无能为力的最悲怆之处。(王石川)
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