周明华：央行加息应彰显以房奴为本的意识

　　首次按揭购房，不应加息还该减息！

　　周明华

　　3月21日，汪利娜等参与的社科院调研报告称，目前购房者的负担在加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已占家庭收入50%，“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”该报告称，未来如果不改变政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。(3月22日《21世纪经济报道》)

　　对正在虚高

房价前捶胸顿足的无房户来说，或许早就记不清听到这样的“警示声”是多少次了！什么警惕中国房市弄成日本式泡沫，什么中国已被外国戏称为“房奴国”，什么中央系挂苍生民众的房控政策正在被利益阶层“抱团”扭曲，云云。统计数字不是不让人震惊，所举案例不是不使人颤栗。但这种在一些国家足可引动民意大波的呐喊，很快又宿命般地滑向一种可怕的沉寂之中。

　　相反，来自房市困局的行政与学界以及民间的信息，却日益纷纭错综。一会儿，有政府房产监管者搬出“马克思理论”来替“大征大建”说情；一会儿又蹦出一个房产大鳄，近似声嘶力竭地呐喊“当房奴活该”；一会儿某大城市的区长哭穷道：我也买不起房；一会儿某地市长突然“拍桌而起”：苦劝无房户暂不购房，听我的，相信政府定将那灵魂出窃的“高房价”拽回应有位置；几天前，银行加息，即便动作不大，然这种借加息打压房价的“直白”作法，很快又变成一粒椒盐，撒向一大批房奴还未愈合的伤口。

　　因为，一些阶层趁这个“打压之机”行的却是又剥了房奴身上的一层皮。经济学常识告诉我们，中等收入人群是一个国家居民消费状况的支柱，他们的钱袋鼓瘪程度直接左右着国家的内需水平。如果房价持续走高，中等收入人群将一个月的工资的50%拿去还贷，省下的50%如何去消费？在此语境下，国民经济谈何持续增长？任此“经济怪胎”寄生下去，必然伤及其他产业链，对他们的正常生存与发展构成一种显现或潜在的“市场掠夺”威胁。

　　记得今年两会上，全国政协委员陈祥福教授曾提交推行“一户一房”的提案。该提案立即在网上与网下“炸开了锅”。反对者称无法操作，在我看来，完全能操作，房子是一个国家保护和善待公民的最启码利益的公共产品，囤房居奇式的炒房是对有限的公共产品的一种变相掠夺。通过全盘清理和彻底公开，并制定配以家庭人口所拥有的标准面积，严格一户一房，打击的只是少数官商的违法占用行为，保护的却是大多数公民的最基本的居住权利。

　　在这种智识的导引下，国家的房控政策该是一套立体性、可操作性、持续性的思维表达，它必然是与相关部门实现充分互动的结果。而非挤牙膏式的“细则外泄”，甚至各部门所挤出的“实施细则”还互相信息打架，这样消损着的是政府的公信力。就拿这次银行的加息来说，我们理应规定新的利率不适用“一房一户者”已贷和将按揭的房款，甚至还该为这部分房奴减少房贷利息。这样才能把“以房奴为本”的意识在细节中彰显。