董藩：今年房价将涨5%至7% 尽快叫停单位自建房

　　今年房价会是怎样的走势？房地产调控思路是否会发生重大变化？昨天下午，“寻找安徽地产的‘蓝海’——‘两会’后房地产的新政与对策”高峰论坛在合肥隆重举办。本报特邀著名房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在论坛上作权威解读，安徽房地产界100多位精英聆听了董藩教授的精彩发言。

　　本报社长江海波先生对董藩教授光临此次房地产高峰论坛表示感谢。江海波社长表示，3月2日安徽日报报业集团与南非MIH传媒集团签署合作协议，以新安晚报品牌为主要优势资源，组建新安文化有限公司。“作为安徽省文化体制改革的惟一平面媒体，《新安晚报》的目标就是更好地做大做强，6亿元的注入资金将会为安徽房地产商搭建更好的推广平台。”董藩教授盛赞本报举办房地产高峰论坛非常有意义，是为读者、为房地产广告客户服务的真实体现。

　　“业内都说我是给房地产算命最准的！”董藩教授一开讲就语惊四座。他说，2005年、2006年的

房价涨幅都在他的预测范围之内，“我预言，今年房价实际涨幅应在5%~7%。”对于最近一次央行加息，董藩教授认为此举并不是针对房地产。加息对开发商而言，成本大约增加1%；对已经买房的人而言，意味着还贷压力增加；对尚未买房的人，将增加贷款恐惧心理，导致购房行为推迟。从这个角度上说，加息又有利于缓解房价上涨的压力。此外，对单位自建房的争论，董藩教授明确表示，自建住房是“吃回头草”，房地产业应坚持商品化、市场化和社会化的发展方向，尽快叫停单位自建房。

　　2006年春天起，美国、英国等国房地产市场资金迅猛地扑向中国房地产市场，并获得巨大回报。董藩说：“由于中国房地产需求非常旺盛，房价仍然有上涨趋势。加上豪赌

人民币升值，外资会继续加大进入中国。目前，大连、青岛、武汉、郑州、杭州等二三线城市的房地产市场上都可以看到外商的身影，合肥很快也将迎来外资的进入。”

　　“《新安晚报》为读者和房地产开发企业搭建了这么一个良好的平台，非常好，收获很大。”不少房地产客户在听完董藩教授两个多小时的精彩发言后，纷纷表示意犹未尽，期待下一次的房产“盛宴”。(夏丽霞、张洪金)