童大焕：加息征税降房价了吗 别伤害工薪买房人

　　童大焕

　　央行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这是央行2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央视经济信息联播消息称，此次加息只是“微调”，不排除年内继续加息的可能。专家认为，此次加息可能会成为房价下降的一个拐点。业内人士同时认为，它可能会挤压股市中存在部分泡沫。

　　从2002年买房到现在，我已经不知道经历过多少次银行加息了。贷款余额越来越少，月供却越来越高，从最初的2450元，变成了眼前的3077元。随着本次加息，明年1月1日开始，月供还得增加几十元。今日增一点明日增一点，温水煮青蛙，每次加息时没有多少感觉，但前后一算，眼看着月供就增加了六七百元。

　　每次加息，那些专家们都会说会打压房价，可事实呢？从2002年到现在，北京房价低的涨了百分之三四十，高的涨了将近两倍，全市几乎找不出一个降价的楼盘。

　　与加息相类似的是对房地产征税政策。杭州曾经搞过对

二手房增值部分征税20%政策，后来全国各地则搞的是拿到

房产证不足五年进行二手房交易的按房款总额5.5%征营业税，然而二手房市场同样买卖兴旺，房价一路走高的态势也丝毫不减。

　　如果是出于别的原因加息或征税，而且经过了严格的、法定的、民主的程序，我没有什么话可说。如果不在调整土地供应结构(包括允许农地和城市单位、居民土地自由入市)、调整住房供给结构(包括私人集资和单位集资建房)中下工夫，仅仅找一个打压房价等的理由加息和征税，不管是营业税还是物业税或其他什么税，都不免给银行和政府借市场兴旺之机与民争利的印象。

　　而在此过程中，受损害最大的，显然是那些急于买房的工薪阶层。不论是提高首付，还是加息，也不论是增加营业税和物业税，对于那些有一定经济实力的炒房者来说，算不上巨大的无可承受的负担。但是对于普通工薪族，买一次房多付几万元首付，或者每月增加一二百元(更别说六七百元)的月供，就往往是他们难以承受之重。

　　我国的房地产市场调控这么多年，房价上涨速度高于普通居民收入增长速度，而加税、首付比例提高和加息又不断加重他们的负担，使得越来越多的普通居民买不起房。鉴于个人住房贷款是银行贷款中的优质资产，绝大多数居民信用有保证，而且银行在放贷和收贷方面的工作量其实很小，而现在的存贷款利率已相差两倍多，即使执行打折后的优惠房贷利率，贷款利率也是同期存款利率的一倍多。作为

宏观调控的重要手段之一，存贷款利率当然可以调整，但我认为，不管存款利息怎么提，对于房贷这一块，应该实行更低的首付和更优惠的利率和税收的“三低”政策，至少对第一套房来说应该如此。