吴向宏：任志强没有资格批评政府

　　经济人之吴向宏专栏

　　最近，地产界名人潘石屹、任志强先生和媒体界名人时寒冰公开辩论，相当惹人注目。话题先是在潘、时之间，说房价该涨还是该跌——后来说着说着，就变成了这几年房价飞涨的原因何在？大致来说，时先生认为，房价飞涨是因为黑心地产商们囤积居奇，牟取暴利，只要政府继续现行调控政策，敲打几个地产商，房价就会降下来。而潘、任二位，尤其是新加入战团的任先生，坚持说房地产商没有错，错在政府执行了错误的收紧供给政策，人为造成了房地产供不应求。

　　老实说，看到这里我就糊涂了，整个辩论变成了一场闹剧，一出黑色幽默。地产商潘先生本来想向民众兜售如下道理:

房价飞涨是市场供求的正常结果，所以今年还会涨下去。被记者时先生抗辩之后，地产商任先生就出来说房价飞涨其实是政府错误政策的结果，而且政府正在纠正自己的政策——这不等于说房价其实应该跌，而且正在跌吗？任总这到底是在为潘总助拳，还是在帮倒忙呢？

　　我得首先声明一下:我不同意时寒冰的观点。房价飞涨的根本原因，当然不在地产商，而是有关制度。所谓地产商囤积居奇，必须是要靠那个制度才能起作用。煤炭和土地一样是不可再生资源，但不管多么黑心的商人，你让他囤积一下山西的煤试试？同样是土地，农村住宅用地，怎么不见谁去囤积？时先生一通乱剑，砍的并不是要害地方。

　　但黑色幽默的地方在于，地产商们居然真的叫起屈来，尤其是任先生居然真的说出:“对非市场化因素造成的价格扭曲负责任的并不应该是市场中的经营主体(即地产商)，而应是制定游戏规则的政府。”作为食物链中最直接的受益方，地产商这样说话，也太不厚道了吧？举个例子:张三开车撞晕了李四，王五乘机摸走了李四的钱包。事后王五先生能不能一脸无辜地说“负责任的不应该是我，而是张三”啊？政府在

房地产政策方面，确实有诸多失误。谁都有资格在这方面批评政府，但恰恰从政府失误中直接受益的地产商们，你们是没有资格批评政府的房地产政策的。

　　说真的，任先生如果是一个真正的商人，而不是半商半官的国有企业老总，他的心态就应该是谨言慎行，而且要对政府感恩戴德才对。任先生曾说过房地产的暴利是合理的，因为房地产不像电信、石油等那样是垄断行业。这话就更不厚道了。中国房地产商在消费者心目中形象之恶劣，世界上几乎没有哪个行业能够相比。烟草公司在西方形象够不好的了，但那是在不吸烟的人当中，真正的烟草消费者对烟草公司可是爱得不行。一个行业和消费者的关系搞得紧张到这样的地步，该行业的领袖们居然一个个都能泰然自若，像任志强先生这样的还时不时发表点继续刺激消费者神经的“我们只为富人盖房”之类言论，同时丝毫不耽误他们继续从消费者手上赚钱——一个行业能够牛逼到这种地步，如果你还说它不是一个垄断行业，你干脆骗鬼去吧！电信、石油等行业够垄断了吧？我还没有听说过哪位电信、石油老总敢发表“手机通信费(或

汽油价格)就是要继续上涨，继续为富人服务，没有钱的人你们就该寄平信(或骑自行车)”这样的话吧？

　　没有政府为房地产商创造的天赐良机，房地产商们也就只是普通的商人，和我这样的商人一样，得整天赔着笑脸招揽客户。但是历史总会制造出这样一些机缘，接触到它们的人注定会取得成功。有人曾经开玩笑，说互联网泡沫的时候，就算一头猪，在它脖子上挂个网站的商业计划书，也能融到几千万资金。利用机缘并不是错，但假若因此产生错觉，以为自己是天纵奇才，可以睥睨众生，那就非常之幽默了。在我看来，这些年富于幽默感的地产商，还真不少。比如说像探险旅游性质的业余爱好，国外的商人也有，有位老兄曾花两千万美元玩了一次太空旅游。但人家绝不会玩下来就自以为成了航天家，更不会在航天事业和本企业的经营之间扯上关系。再比如说从商致富，转而在娱乐业上大把撒钱的商人，各行各业也有不少。像马克·库班就是发财之后丢弃正业，买下NBA职业篮球中的小牛队，沉迷其中。但就算库班这样公认的疯狂分子，也不会自己顶下职业球员，跑到球场上去打球。相比之下，中国的地产商们可算是玩得幽默到家了。有转行做登山家的，有像任先生这样转行做行业形象代言人的，也有像潘先生那样转行做电影演员的。当一个行业的精英分子们都是这种心态的时候，不知怎的，我总担心这个行业离重新洗牌不远了。

　　(作者系国际商业顾问)

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