胡纲：忽悠外星人买房

　　胡纲

　　据说这年头很多事挺闹心。

　　老百姓被“新三座大山”闹腾的不行，其曰：住房、教育、医疗。比老百姓强点或强得多的则被“新五子登科”闹的慌，其又曰：房子，票子，车子，面子，女子。最闹心的还是房子。咱略改一下流行歌曲《狼爱上羊》开头的几句歌词：“房价呼呼的涨，眼泪飘飘洒洒，突然传来了一声枪响，买房人他受了重伤……”仅仅关于房价而言，我想老百姓们的感受更像狄更斯在《双城记》中说的那样：“这是最好的时期，也是最坏的时期；这是智慧的时代，也是愚蠢的时代；这是信任的年代，也是怀疑的年代；这是光明的季节，也是黑暗的季节；这是希望的春天，也是失望的冬天；我们的前途无量，同时又感到希望渺茫……”

　　衣、食、住、行，吃穿不愁了，住就显得尤为重要。若还想再弄四个轮子代步，那属于“饱暖思淫欲”，不在本文探讨的范畴。

　　买房或者不买房，这是个问题。

　　现代国际市场研究公司(MIMR)最近对606位广州、北京、上海居民以街访和深度访谈等形式进行了调查，结果显示广州、北京市民对“房价升得太高”感觉最强烈。京沪穗三地未来两年计划购房者不足一成，三成市民不愿当“房奴”，六成购房者谨慎观望。

　　普通市民在观望，非普通市民又如何？

　　《南方都市报》新闻：广州天河区副区长、政协委员丁建华直言自己是租房一族，每月要缴纳400多元房租，并说：“房价涨得不可开交，很多公职人员，凭正常收入是很难供得起房子的。”广州可是中国内地的富地啊，不料连副区长买房都成为“非分之想”。

　　为民的，当官的，看起来买房都有困难。按照某大佬的说法“房子就是给富人盖的”，但是，富人也不至于把天下的房子都买了去吧？

　　那就使劲忽悠老百姓买房。可没等我这套计谋蹦出口，《中国青年报》社会调查中心一项对2582名公众的调查结果就给了我一巴掌，调查发现96.8%的受访者认为目前中国房地产市场存在泡沫，其中47.3%的人预测“泡沫将在10年之内破灭”，12.3%的人认为“10年后才可能破灭”，更有17.9%的公众认为房地产市场崩盘已为期不远，他们给出的心理时间表是“2008年之后”。所谓房市泡沫破灭，有经济学家给出这样的定义，即房价在12个月内跌幅超过30%。

　　看来，老百姓也不好忽悠了，那房子究竟卖给谁呢？

　　正当我愁眉紧锁、枯坐冥思之际，一则新闻让我心窍顿开。英国国防部前UFO计划负责官员、英国政府地外文明问题前顾问尼克·波普不久前对媒体声称：“人类将在2007年同地外文明代表有所接触。”与此同时，世界著名飞碟问题专家巴西人罗伯特·弗赖塔斯也坚信，这种期待已久的会见就要在2007年实现。据巴西人说，最近20年来他一直在同地外文明代表打交道。俄罗斯“未知现象生态学”协会主席亚历山大·谢苗诺夫也对媒体表示，他们一直都在同地外生物接触，2006年它们频繁出现在波罗的海附近沿岸、克拉斯诺达尔和哈巴罗夫斯克边疆区。

　　以上都是专家的珠玑话语，言之凿凿啊。我就琢磨，2007年外星人真要到地球了，他们最起码得解决住的问题。星际旅游那么长时间，不可能到地球了还住在飞碟里吧？再说住五星级、八星级的大饭店也不是长久之计啊。咱中国可是地球公认的文明古国，如今青春焕发、气象日新，这帮“老外”们还不得在咱地界弄上几套房？而且，美丽的地球肯定适合“老外”们星际度假，往后，来地球、来俺们国家买楼的“老外”肯定潮水般涌来。

　　这就叫“踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫”，说着说着，这偌大的房地产消费市场就被咱给挖掘出来了。对，咱就铆足了劲去忽悠“老外”们买房！

　　这事挺美！可我还是觉得心里没底。“老外”的智商绝不比咱低，保不准他们也会做一番市场考察、调研。最让人烦躁的就是咱这市场上成天累日有一帮房地产专家分析房价涨跌、指点地产格局，这不明摆着泄漏咱的商业秘密吗？

　　本来想狠赚一把“老外”的外星银子，可偏偏就有一帮胳膊肘往地球外拐的专家们说房价会跌，而且掷地有声地称房价两年后跌入谷底。这不，“《财经》年会2007：预测与战略”会场上，某著名经济学家就抛出惊人观点：“中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能是2008年或2009年进入谷底。”该专家还举例说，日本与中国香港的居民可支配收入在增加，但香港目前的房价比10年前低，而日本的房价更是比20年前更低。无独有偶，中国社科院经济研究所某经济学博士也分析指出，由于预期2008年后北京房价可能发生变化，一些人将及早采取行动，出手囤积的房产，这很可能成为房价下跌的导火索。若恰巧发生在调控效果显现的2007年中，那么2007年下半年或2008年上半年，北京房价将很可能发生理性回归，而且整体房价下调将不可避免，而其它地方的房价也可能会随着北京房价的回落而趋于理性。

　　NND，这不是坏我的事吗？“老外”们闻听此言，岂能轻易掏他们的外星腰包？不过，生气归生气，也有让我感到高兴的专家观点。

　　某著名跨国直接投资有限公司董事总经理(注明一下，其刚投资了某房地产商)慷慨陈词，由于土地资源的稀缺性，中国城镇化进程中，房价上涨是必然。此外，中国的GDP保持快速增长，中产阶层的可支配收入远远超过GDP增长速度，对房屋的需求仍然增长很快。

　　以北京市场为例，据报道06年11月15日，金地(集团)股份有限公司以7.5668亿元夺得四惠地块，是该地块招标底价3.7亿元的两倍多。11月20日，华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元拿下广安门地块，高出8.9亿元的招标底价1亿多元。专家称，继续高价拿地预示着房地产商对未来市场看好，也预示着未来几年房价仍将继续“高昂头颅”，不会出现在2009年就“掉头向下”的局面。一些经纪机构均预测，连续高价拿地将直接推动这些地块所在区域房价上涨。摩根大通中国首席经济学家龚方雄则乐观地预测，未来三到五年中国房地产资产价值每年升值10%是合理的。

　　按照专家的分析，中产们都呼呼地买房了，“老外”肯定比咱中产有钱吧，能袖手不买么？专家说了，地价高了，房价肯定得地涨价高，甚至都定出每年涨“10%”的实数了，“老外”能算不清这笔经济帐么？

　　咱就退一万步说，“老外”们哪怕只有一半信“涨价”，上赶着掏钱买楼，咱楼市的房子也有不菲的销量啊。哈哈，一算这笔帐我就忍不住心里偷乐。赶明儿，我也建议我的那帮手下跳槽当售楼员去，趁这几年“外星人买房市场”的兴起，挣他个盆满钵满，推翻“新三座大山”，咱也时尚一把“新五子登科”。

　　还没等我从伟大的“钱景”中回过神来，一条消息犹如隆冬里的一盆冰水，浇得我连肚子里的蛔虫都冻僵了。

　　《每日邮报》2007年01月18日报道，据一项最新的数学演算结果，外星人造访地球可能还需要相当长的一段时间。来自哥本哈根内尔斯·波尔研究所的数学家拉斯穆斯·布乔克进行了如下推算：假如8颗以十分之一的光速飞行的探测器，每一颗都有能力发射8颗小探测器，那么，它们要探测包括4万颗恒星的宇宙空间，将花费大约10万年时间。当他按照这个比例将探索范围增加到我们所在的星系中的26万个这种可居住地带，那么，探测器花费近100亿年(也就是四分之三的宇宙年龄)才仅仅探测了其中星体的0.4%。

　　相当长的时间是多长？别说100亿年、10万年，哪怕是100年，咱也耗不起啊……我正为自己聪明绝代的“外星人买房策划”扼腕叹息之际，突然感到有人使劲踢我屁股，还闹闹哼哼地：“胡总，醒醒……”我在办公桌旁撑起身子，揉开惺忪睡眼，发现客户正瞅着我看：“就等你那房地产营销策划方案了，方案一到位，咱就签约！”

　　呜呼哀哉，这活儿不是闹心吗？