朱大碌：只要人人都有房住 房价高不高又有何妨

    房价高是个假问题，解决中低收入老百姓的住房才是真问题

　　朱大碌

　　高房价已成为国人的一块心病。房产商在众目睽睽之下，常被人与“暴利”、“为富不仁”联系在一起。

　　其实也不能全怪房产开发商，高房价实际上是一种政策的结果，房产商只是其中的一个角色，但并不是主要角色，真正的主角应该是政策制定者。

　　如果用竞价把地价抬的高高的，房价能不高吗？

　　如果老百姓被逼得只能买

　　如果苛捐杂税多多，房价能不高吗？

　　怎么能只怪房产商呢？

　　解决房价高的问题，关键也就是解决老百姓的住房问题，让各个层次的人都有房住。

　　只要大家都有房住，房价高不高又有何妨？

　　为此可设定这样的政策：商品房开发土地不再竞价，改为竞廉租房。

　　由政府设定30%的底线，谁提供的廉租房多，谁得地。

　　竞拍结果的廉租房，由政府在房屋验收后抽签收取(防止开发商偷工减料，也别想着搞什么富人区、穷人区)。

　　哪些人能住廉租房？所有无房户都可以(包括农民工)。不需要查经济条件。

　　为什么？因为经济条件经常变化，查起来很烦人，住房条件则一目了然，好查。

　　而且廉租房除了为无房者提供住宅外，还有一层意思，就是鼓励一户一套房，鼓励大家过俭朴节约的生活(对中国这样人口特多、资源短缺的国家非常重要)

　　如果百万富翁、亿万富翁不想另外买房，也照样可住廉租房。不过没有特殊照顾，和普通老百姓一样排队。

　　如果是别墅怎么办？廉租房照样竞抽。国家手上掌握些高品质的廉租房，可以用来照顾那些对国家有特殊贡献的人(科学家、政治家、英雄、劳模等)。当然前提还是只能有一套房(原有住房要交出)，是租不是送。

　　对城市中心区的商业用房，国家可限定抽取底层(地面一、二层及地下室)，用做道路、停车场等公益用途。

　　这样政策的出台，就使房产开发商完成了从为富人造房到为人民造房的转变，各阶层的人都可以从中受惠。和谐的社会由此而生。

　　初期国家还可以另外投资建一些廉租房，也可以允许个人或单位合作建房(条件还是只能一套房)。以后随着国家手上的廉租房越来越多(所谓“经适房”则象老熊掰包米--掰一个丢一个，最后国家还是两手空空)，只靠房产开发商也就够了，国家不用再投资。

　　政府只需有一套公平公正分配廉租房的办法(少不了电脑抽签)，别的不用多烦神。调控也很方便，只需提高或者降低廉租房的竞拍底线。什么“经济适用房”之类，都可以免了。

　　房产商一手为穷人造房，一手为富人造房；用自己的左手(廉租房)，节制自己的右手(房价)；穷人都有房住，富裕者也有选择的余地。房价就是高点也无所谓了。

　　因为中国人的收入实在太低，一旦提高到欧美水平，目前的房价就不算高了。

　　所以房价高是个假问题，解决中低收入老百姓的住房才是真问题，提高老百姓的收入才是真问题。