王毅：茅于轼炮轰经适房打偏了靶子

　　王毅

　　从大道理上来说，茅于轼先生这番颇有些意外的炮轰是基本在理的。从他发表的诸多观点看，我赞同他如下几个观点：一、买不起房者可以先租房；二、政府没有能力让买不起房者买房；三、首先要解决居住条件特别差的人的住房条件。

　　但茅于轼先生对经适房的“炮轰”，多少显得有些打偏了靶子，有偏颇过激之嫌。原因在于：

　　一、现在中低收入者的确买不起经适房，也买不到经适房，这是个基本事实。但不知茅先生想过没有，为什么中低收入者买不起经适房，也买不到经适房？这其中的原因之一就是时下许多地区的经适房在本质上而言，完全是按照商品房进行开发的，面积大、价格高(相对真正的经适房而言)、房源紧缺，自然成为紧俏之货，普通百姓又哪有能力与实力去购买呢？

　　二、中低收入者买不起经适房，是否意味着经适房的完全失败？茅先生持赞同态度，但我不这么看。我的观点是，穷人买不起经适房，首先是国家政策上没有予以最大的扶持，其次是房地产开发商钻了经适房的空子，他们享受了经适房的优惠政策，但开发出的却并非是经适房。这一点，看看北京的回龙观与天通苑的房型与面积，可略知一二。所以，经适房“失败”根本上是国家调控监管太粗放所致。

　　三、在西方一些国家，的确有政府开发的廉租房供穷人居住。但廉租房的居住者，只是社会上最穷的人，他们只是中低收入者的一小部分。对于更多的中低收入者来说，如果政府与开放商一同能够严格按照政策来开发经适房(包括控制经适房的面积与成本)，那么这部分人还是有能力住上经适房的。

　　应该说，政府开发经适房，并打算让中低收入者住上经适房的思路是没有错的，错的只是在执行政策、开发房产过程中出现了严重的偏差。这需要政府的强力纠错，更需要政府的严格监管，同时也需要开放商在开发经适房的过程中不偏离主旨。如果各方都能严格按照政策办事，中低收入者的住房难问题自然能够得到大大的缓解。