胡斯然：获利欲望过强的悲哀

　　胡斯然/文

　　这是个张扬的时代，谁都不隐讳自己对金钱的追求。

　　一天，有个房地产老板一脸严肃地对笔者说：“搞江北那个项目亏大了。”问他亏了多少，他说，原来估计能够赚1个多亿的，结果只赚了7千万，你说不是亏掉了3千万吗？

　　在场的所有人都哑然，用这种计算方法来衡量自己的盈亏，哪个生意中人不是天天亏得一塌糊涂？

　　但事实上，有着这种强烈的获利欲望的，不仅仅是房地产商。只不过，当国家不管出台什么政策都难以遏制一路绝尘的房价时，当大多数人眼看着满街都是的新房，发出“怎么就没有我的”感叹时，房地产成了首当其冲的“人民公敌”。

　　因为，相对而言，房地产商赚取的钱在明处。你看，不管是什么财富排行榜，经营房地产的亿万富翁总是最多，他们的自由资金利润率总是远在社会利润率之上。

　　然而，真正推动

房价上涨的，并不是房地产商一方“获利欲望”过强造成的。支持房价高企的力量来自需求者的评价。需求者的评价来自人人都具有对更高福利的追求本能。买方自住的人，总是对住大房子充满憧憬；“炒房”的人，对能够获取更多的差价更是其梦想。

　　但需求者“欲望过强”并不能代表全部。房子作为一种具有社会功能的特殊商品，仅仅让一部分人有房住是一个社会、一个制度的悲哀。于是，另一个角色——政府的作用就显得尤为重要。

　　不幸的是，政府同样“获利欲望”强烈。他们垄断着土地市场，仍然不满足。在房价居高不下的时候，试图以征收交易税来打击投机，把房价“压下来”。

　　这下惨了。前不久有个朋友要结婚，没有房子住，看中了一套精装

二手房，但将各种税费加进来，价格比新房还要高，最后只好作罢。

　　这是在对人们的“幸福”征税！在这个过程中，虽然政府的口袋在不断鼓胀，但随着交易量越少，房价涨幅就轻易超越房租涨幅。

　　政府就这样在“获利欲望”的刺激下，出台了一系列有违反初衷的政策。不鼓励竞争，把很多中小企业排挤在房地产门外；不退出地产的垄断地位，反而促使的几个有限的地产商对行业垄断加强；不降低税率，鼓励私人在这些行业增加投资以创造更多的就业机会，有效提升低收入者的收入水平，反而死死咬住幸福征税，让无房者进一步“望房兴叹”。

　　可以休矣！不管是

开发商、需求者，还是政府，追求高利润无可厚非，但欲望如果太强，就会让整个社会责任缺失主体，一个规范、健康、法制和竞争充分的市场只能离我们越来越远。