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魏雅华：比较伦敦与北京的国民住房痛苦指数http://www.sina.com.cn 2006年12月06日 09:05 中国经济时报
魏雅华 持“中国的房价应该高，与外国不能比” 的观点者，其理论依据为，中国人多地少，土地短缺。那好，我们只拿人口密度高于中国的国家比——如英国。 在进行北京与伦敦的“住房痛苦指数”比较之前，我们先来作一下两个国家的“住房痛苦指数”比较。 英国的人口密度大大高于中国，为每平方公里247人，是中国人口密度的170%。中国平均的人口密度是每平方公里132人。这是一个并不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英国的“住房痛苦指数”大大高出中国的“住房痛苦指数”，是不足为怪的。 而英国2005年的房价，普通地区为200英镑／平方米(约合388美元／平方米)，伦敦地区的房价要贵一些，约合400～600英镑／平方米。一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此，英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000元人民币／平方米；伦敦地区约合6000～10000元人民币／平方米，或均价1000美元／平方米。 2005年英国人的人均收入为28350美元，以此换算，月收入为2362美元。如此算来： 英国人的“住房痛苦指数”＝388美元／平方米÷２362元美元＝0.16 这个数字说明，一个普通英国人的月均收入可以买到6.22平方米的商品房，而中国人三个月的月均收入还买不到1平方米的商品房，两者相差近20倍。 2005年中国城镇居民人均年可支配收入为10493元，除以12，得出月均可支配收入为874元，全国平均房价为2820元／平方米。于是，2005年中国的“百姓住房痛苦指数”即为： 中国人的“住房痛苦指数”＝2820元／平方米÷８74元＝3.22 人口密度仅为英国人口密度70%的中国，“住房痛苦指数”却高出英国人的“住房痛苦指数”整整20倍。 我们接着看看伦敦与北京“住房痛苦指数”的比较： 伦敦人的“住房痛苦指数”＝1000美元／平方米÷２362元美元＝0.38 2005年北京市住房痛苦指数为： 2005年1～4月，北京房市的均价为6246元／每平方米，5月为6386元，6月为6555元，7月为6599元，8月为6625元，9月为6755元，10月为6781元，11月为6776元，12月为6725元(以上数据均来自北京市统计局城市调查队)。 如此算来，2005年北京全年房价的均价应为6485元／每平方米。 北京房价每月都在公布，每个月都在变化，而北京市的居民人均可支配收入是半年公布一次，所以这个公式的分母是相对稳定的。2005年度北京市的城市居民人均可支配性收入为17653元。以此为基数，除以12，可以算出月收入为1471元。 于是，2005年北京市的“住房痛苦指数”为： 2005年北京市住房痛苦指数＝6485元÷１471元＝4.41 北京人的“住房痛苦指数”高出伦敦人的“住房痛苦指数”十多倍。 据国家统计局刚刚公布的“各地区城镇居民家庭收支基本情况”显示，北京市城镇居民2006年10月人均收入为1878.32元，居全国各地区之首。而2006年10月北京的商品房均价为9397元／平方米所以北京市2006年10月的“住房痛苦指数”应为： 北京市住房痛苦指数＝9397元／每平方米÷１878.32元＝5.0 2006年10月北京人的“住房痛苦指数”达到了5.0，高出伦敦人的“住房痛苦指数”十多倍(同一时间段，英国的房价在下跌)。 对此，又该如何评说﹖ (注：“住房痛苦指数”的计算公式为：商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数)
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